房子开发商是谁管
1、房地产开发公司由当地政府住房和城乡建设部门管理。根据《城市房地产开发经营管理条例》第四条规定：国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
2、房地产开发公司由当地政府住房和城乡建设部门管理。根据《城市房地产开发经营管理条例》第四条规定：国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营的监督管理工作。
3、房地产商归城建局管。城建局主要职责：（一）贯彻执行国家和省、市城市和村镇规划、城乡建设、环境保护、建筑业、勘察设计业、房地产业、市政公用事业以及城建监察管理业的政策法规及相关的中长期规划，并结合本县实际组织实施。（二）组织编制全县城市和村镇建设总体规划及详细规划。
4、县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
5、房子开发商是以房地产开发经营为主体的企业，要想通过实施开发方案必须要经过住建局的审批。住建局是住房和城乡建设局的简称。以县住建局为例，主要职责是：贯彻执行国家住房和城乡建设的法律、法规和方针、政策。
房地产开发商需要与总代理商承担连带责任吗
1、该开发商需要与总代理商承担连带责任。《民法典》规定，房地产开发商的保证责任，是指开发商同意在购买人办妥房产证以及他项权证前，对购房人及总开发商，承担连带责任的保证。一旦购房人在其所购买的房屋上，办理抵押登记或者其他责任外事项，开发商不再与总代理商承担连带责任。
2、法律分析：开发商可能承担连带责任的情形有：（一）因保证而承担的连带责任；（二）合伙的连带责任；（三）因代理而承担连带责任；（四）因共同侵权而承担的连带责任；（五）因共同债务而承担的连带责任；（六）因产品不合格造成损害，产品的生产者、销售者承担的连带责任等。
3、卖房合同代理人承担连带责任。在代理人与相对人恶意串通的情况下，损害委托人利益时，委托人可以要求代理人与相对人承担连带责任。关于卖房合同代理人是否承担连带责任的问题，下面小编为您进行详细解代理人签订卖房合同是否承担连带责任 卖房合同代理人可能承担连带责任。
4、这种模式下，风险主要由开发商承担，而代理商则通过专业知识和经验提高房屋的销售效率。包销则是代理商与开发商签订的一种销售协议，代理商在一定的时间内，对开发商提供的房源进行包销，包括宣传、推广、销售等一系列活动。如果房屋在一定期限内未能按照约定的价格成功售出，代理商需要按照协议购买这些房源。
5、所剩下15%的余房就是利润。d）代理商越权行事。由于目前代理策划市场正处于发展阶段，部分不良代理商黔驴技穷，常不负责任地向客户做出发展商未授权的不实承诺，而该承诺在未交屋前是不会露馅的，当代理商撤场后，其结果必由发展商承担，不仅造成金钱损失，更严重的是使发展商背上食言而肥的骂名。
房地产开发企业等级相应的业务范围
范围：一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模。
资质等级与业务范围 一级资质的房地产开发企业无限制地承担各类房地产项目。二级资质的企业可承担不超过25万平方米的房地产开发项目。三级资质的企业可承担不超过20万平方米的房地产开发项目。四级资质的企业可承担不超过10万平方米的房地产开发项目。新成立的房地产开发企业根据具体情况确定其建设规模。
一级资质的房地产开发企业具备承担各类房地产开发项目的能力，不受建设规模的限制。二级资质的房地产开发企业能够承担建筑面积不超过25万平方米的开发项目。三级资质的房地产开发企业有权承担建筑面积不超过20万平方米的开发项目。四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积不超过10万平方米的开发项目。
最重要的区别是： 不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。二级资质房地产开发企业可以承担 建筑面积 25万平方米以下的项目。.三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。
房地产开发企业资质按照企业条件为四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，不得超越资质范围承担开发项目。
交房需要哪些部门协调
交房需要多个部门的协调，这些部门主要包括：房地产开发商、物业管理部门、建筑工程验收部门、政府部门和相关金融机构。以下是详细的解释： 房地产开发商：作为交房的主要责任人，开发商需要协调与其他部门的关系，确保交房过程的顺利进行。
交房过程涉及多个部门协调，包括开发商、物业管理公司、政府部门、施工单位以及可能的金融机构。详细解释： 开发商与物业公司的协调：开发商作为房屋的销售方，需要与物业公司进行紧密协调。在交房前，开发商需确保房屋质量、配套设施等符合交付标准，并与物业公司交接，确保物业服务能够顺利展开。
房地产开发商：作为交房验收的主体，开发商会负责组织和协调各方的验收工作。他们需要确保所交付的房屋符合购房合同中的各项规定和标准。开发商还要提交相关的竣工验收资料给政府相关部门备案。 建筑施工单位：施工单位会参与房屋建设的全过程，包括基础施工、主体结构施工、装修等。