成本模式计量投资性房地产怎么折旧?
1、成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限。月折旧额=年折旧额/12。
2、按投资性房地产的成本价除以使用年限，算出每个月的折旧额。当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧。增加的次月计提折旧。
3、成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。
4、以成本模式进行后续计量：账面价值=账面金额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备；以公允价值模式进行后续计量：由于不计提折旧、摊销、不计提减值准备，所以账面价值=账面余额。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
5、结转投资性房地产成本：借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（即房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产，并且其应当能够单独计量和出售。
房产投资回报怎么算
1、房产投资回报计算有以下三种计算方式：收益模式计算公式：投资回报率=（每月租金收益-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。
2、房产回报率主要用于衡量投资房产的盈利情况。简单来说，它就是投资者在房产项目中获得的回报与他们的投资成本之间的比例。这一比率反映了房产投资的效益和盈利能力。计算方式 房产回报率的计算通常涉及多个因素，包括房产的增值以及由此产生的租金收入。
3、计算方式一：使用内部收益率衡量回报。具体公式是IRR=利率=/原始投资现值总额。也就是说，通过这个公式计算从房地产投资中所获得的年化收益率。这需要具体的数据如房产出租获得的年净收益以及贷款条件等信息。根据每年的实际出租收入和购买成本的变化调整这个公式计算出来的数据更为准确。
现在一般的房产投资回报率怎么算
房产投资回报计算有以下三种计算方式：收益模式计算公式：投资回报率=（每月租金收益-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。
现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。发达国家地区的年回报率一般为百分之五。
投资回报率的计算公式为：ROI = /成本 × 100%。其中，年租金收入或售价代表房产出租所获得的年租金或房产销售后获得的总额，成本代表购房时的总投入，包括首付款、贷款利息等。通过这个公式，可以清晰地反映出房产投资的收益情况。
计算投资回报率时，常用两种公式。第一种是投资回报率计算公式：投资回报率=（税后月租金-物业管理费）×12/购买房屋单价。这种方法简单直观，能快速了解投资收益情况，一般认为投资回报率大于8%的项目值得考虑。然而，它忽略了资金的时间价值，未能全面反映投资的真实收益。
房产投资回报的计算方式主要依赖于租金收入和房价增值两个方面。计算公式大致为：投资回报率 = / 总房价。接下来详细介绍计算过程及关键因素。计算租金收入 房产的投资回报首要考量的是租金收入。投资者需要了解所在地区的租金水平，并根据房屋类型、面积、位置等因素预估潜在租金。
计算方式一：使用内部收益率衡量回报。具体公式是IRR=利率=/原始投资现值总额。也就是说，通过这个公式计算从房地产投资中所获得的年化收益率。这需要具体的数据如房产出租获得的年净收益以及贷款条件等信息。根据每年的实际出租收入和购买成本的变化调整这个公式计算出来的数据更为准确。