投资性房是什么科目
投资性房地产属于非流动资产科目。什么是投资性房地产？投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。投资性房地产的计量方法 投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。
资产类会计科目。新会计准则中新增加了这个会计科目，用于核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
投资性房地产是资产类科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的房地产以及部分按照成本模式计量的投资性房地产。这一科目在会计上属于资产类别，主要是因为投资性房地产是企业拥有并用于获取长期经济利益的资产。
投资性房地产属于资产类科目。投资性房地产是指为长期赚取租金收益或等待房地产增值而持有的房地产。它是一种特殊的资产，主要涉及土地使用权、房屋建筑物等。投资性房地产的主要特点是为了长期持有并经营，而不是为了短期销售或投机获利。
投资性房地产属于资产类会计科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。这一会计科目属于资产类，主要原因是其产生的经济利益流入企业形式为资产。
投资性房地产的核算
1、投资性房地产的核算在固定资产转换时，需进行相应的账务处理。具体操作如下：借入投资性房地产，同时借记累计折旧，贷记原固定资产，再贷记投资性房地产累计折旧。出售投资性房地产时，采用成本模式计量的，应首先确认出售款，借记银行存款，贷记其他业务收入。
2、投资性房地产计入投资性房地产科目。详细解释如下：投资性房地产是一种特殊的资产，主要涉及企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。为了准确反映企业的财务状况和经营成果，企业需要对其进行专门的核算。因此，在会计记账中，投资性房地产被单独设立为一个科目进行核算。
3、投资性房地产的账务处理涉及到企业的成本管理和公允价值核算。首先，成本模式下的投资性房地产以本科目进行记录，包括其初始成本、累计折旧（如有单独设置科目）以及减值准备（如发生）。这些资产的折旧或摊销通过投资性房地产累计折旧（摊销）科目处理，减值则参照固定资产减值准备科目进行账务调整。
投资性房地产在合并报表中要做抵销分录吗
1、是。内部交易是要形成合并分录的。抵销分录为 借：其他业务收入 贷；投资性房地产 因为有重复的部分。资产=负债+所有者权益。母公司的资产+子公司的资产=母公司的负债+子公司的负债+母公司的所有者权益+子公司的所有者权益。
2、当涉及到合并报表时，投资性房地产的处理确实需要进行抵销分录。这是由于在财务合并过程中，母子公司之间的内部交易会产生重复的会计记录。合并会计报表的目的是消除这些重复，以准确反映整个集团的财务状况。抵销分录的具体操作是借记“其他业务收入”，贷记“投资性房地产”。
3、从税收角度出发，价格要公允；会计上也有要求，只是合并报表抵消两者的交易，对于合并报表没有影响。对于一般企业来说，租金是其他业务收入；对于以物业租赁等为主业的公司，就是主营收入。如果属于以前年度的，要调整以前年度利润。
4、在做合并报表时，如果子公司的投资性房地产是被母公司租赁了或被其他子公司租赁了，只需抵消双方的租赁收入和租赁费用，对于子公司的投资性房地产及其公允价值的变动不用抵消。
5、这是报表合并的内容，合并就是将企业集团内所有子公司并入，当做一个会计主体来看。所以你说的这笔业务，母子公司的租赁业务，报表合并后就不存在了。先前各法律主体中确认的会计要素要还原。
6、我国财政部颁布的《合并会计报表暂行规定》，对合并资产负债表的编制作了如下规定： （1）母公司对子公司权益性资本投资项目的数额与子公司所有者权益中母公司所持有的数额相抵消。
房地产开发企业投资入股应报表怎么列式
房地产开发企业投资入股应报表列式：作为存货的投资性房地产在资产负债表中的存货栏中列示。投资性房地产包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，作为存货的房地产。
借：固定资产—房屋 贷：实收资本 资本公积—资本溢价（超过投资持股比例的部份，无溢价则不计入本科目即可）实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。
对于接受投资的企业来说，投资入股的资金属于实际收到的资本，应记入实收资本或股本科目。实收资本或股本反映的是企业实际收到的投资者投入的资本，是企业注册资本的组成部分，也是企业所有者权益的重要部分。在企业财务报表中，实收资本或股本是一个关键的资产科目，反映了企业的资本实力和经营状况。