老旧小区“没人管”“管不好”难题如何破局?
1、——合并实现“大物业”集中管理。针对老旧小区不成规模、物业公司不愿接管的难题，河北邢台将老旧小区“化零为整”，将无人管理、无人清洁、无人维护的多个相邻老旧小区，“打包”交由物业公司管理，在保洁、秩序维护、维修等方面实现资源共享。
2、首先，在老旧小区里，老年人的数量比较多，所以对于老旧小区的改造是当务之急。一般来说老旧小区里的设施都不是特别完善，存在一定的安全风险。其次，老旧小区需要及时改造，除了小区绿化、消防等硬件设施改造之外，小区的活动也需要适当增加，丰富老年人的生活。
3、明确答案：破局老旧小区加装电梯难题，关键在于多方协同合作，兼顾各方利益诉求，并辅以政策支持和技术创新。详细解释：首先，针对老旧小区加装电梯的难题，应当深入了解相关问题的实质和挑战所在。明确利益关切方及需求，包括但不限于居民意见不资金筹措困难、技术难题等。
物业投诉最有效办法
口头投诉：直接找到物业管理人员进行口头投诉，这种方式简单快捷，可以在短时间内解决一些问题。书面投诉：书面投诉方式具有一定的权威性，可以写一封投诉信，列明问题，并在信中提出解决方案。同时，也可以通过投诉邮箱、物管公司投诉板块等方式进行书面投诉，这些方式都更直观、真切。
投诉物业最狠的方法，一般是拨打地方物业服务热线，也就是物业管理监管与服务平台的电话。除此之外，还有找物业经理、找街道办、找房屋管理部门以及法律手段。
向媒体举报：业主可联系当地有影响力的媒体进行曝光。这种方法往往能加速问题的解决，但举报内容必须真实可靠，并附有充分证据。 直接向物业经理投诉：若想投诉物业，可尝试直接与物业经理沟通。物业经理拥有一定权力，能够直接解决问题。
投诉物业最狠的方法包括以下几种： 拨打地方物业服务热线：业主可以通过拨打物业管理监管与服务平台的电话进行投诉，这种方式不仅效率高，而且避免了与物业直接周旋的麻烦。 找物业经理：如果业主认为物业工作人员的服务存在问题，可以直接找物业经理进行投诉。
投诉物业最狠的方法有以下几种： 拨打地方物业服务热线：业主可以通过拨打物业管理监管与服务平台的电话进行投诉。这种方式不仅效率高，而且可以避免业主与物业公司进行繁琐的沟通和调解。 找物业经理：如果遇到物业工作人员服务不好的情况，业主可以直接找物业经理进行投诉。
住宅小区物业管理存在问题及解决方案
存在的主要问题 缺少专业高素质人员 一般小区用传统的物业管理模式就能满足需求，但高级住宅则明显存在专业人员缺少的现象，物业人员缺乏高科技技术，缺乏工作经验，不能很好的适应社会的发展需求。
加大集中整治力度，解决当前我区小区物业管理存在的突出问题。 加强行业监管力度，全面提高我区小区物业管理服务质量。
物业收费类型多，标准不统一 在我国，由于物业管理市场还不成熟.物业管理本身又存在“收费类型多，收费标准多”的问题，因此，目前小区物业管理中业主与物业服务企业之间存在最多的问题就是物业收费。物业费是物业企业的生存之源，物业费未能及时收缴。
维修资金使用难，物业费调整难 住宅专项维修基金的使用，一直也是物业管理中比较难以处理的部分。因为缺乏详细的规定，基金的使用很难得到规范。什么时候用，怎么用，都是实际操作上难以落实的问题。还有就是物业费的收取上，大部分城市依然长期沿用老标准，有的城市适用同一标准已达10多年。
目前，我国物业管理存在的问题主要体现在以下几个方面：人力资源队伍建设滞后于物业管理发展水平。大量非专业人员参与物业管理，管理团队素质普遍较低，服务不到位。
物业管理中几个难点问题的成因及对策
物业费用征收难题 在现行物业收费模式下，费用征收存在诸多不便，业主支付物业费用的渠道有限，加之物业费用的催缴工作困难重重。此外，物业服务的收费标准往往不够透明，费用项目容易被擅自调整，这使得业主难以接受。
传统物业管理中常见的难点问题主要体现在物业收费难、平衡业主关系难、效率低成本高。物业收费难 传统物业收费模式单一，业主缴费不便，物业收费催缴难。而且大部分物业小区收费标准不透明，收费内容被随意窜改，难以令业主信服。
物业公司与业主的纠纷不断。- 物业管理区域划分不明确，公共设施的经营收益归属问题突出。- 专业经营设施移交不规范，责任主体不明确。- 小区规划和设计变更不透明，导致业主与开发商矛盾。 业委会难以发挥作用。- 业委会筹备困难，制定的管理规定缺乏可操作性。
其次，业主的物业知识缺乏，导致舆论宣传缺乏明确政策导向，媒体报道过度渲染矛盾，缺乏理性引导，甚至报道失实。这使得业主对物业管理的认知存在偏差，影响行业健康发展。再者，物业管理收费难是企业发展的主要瓶颈。