项目投资中的静态评价方法
动态评价是比静态评价更科学、更全面的评价方法。（一）静态投资回收期 静态投资回收期（Pt）的表达式为 中国煤层气产业化研究 式中：Pt为以年表示的静态投资回收期，是指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间。投资回收期短，表明项目投资回收快，抗风险能力强。
判定一个工程建设项目经济上的可行性，需要对项目的投资收益和成本进行分析和评价，以确定项目是否能够带来合理的回报和效益。一般来说，有以下几种常用的方法：静态评价方法：这种方法不考虑资金的时间价值，只根据项目的收入和支出进行比较，常用的指标有投资回收期和投资收益率。
它是考察项目在财务上的投资回收能力的主要静态指标。投资回收期（以年表示）一般从建设开始年算起，如果从投产年算起时，应予说明，其表达式为：油气工业技术经济评价方法及应用（第3版）式中：CI为项目的现金流入量；CO为项目的现金流出量。
不考虑资金时间价值的经济效益指标称为静态评价指标，主要包括静态投资回收期和投资收益率。优点有：经济意义明确、直观，计算简便；在一定程度上反映了投资效果的优劣；可适用于各种投资规模。
房地产评估收益法中折现率怎么求取
一般采用以下方法：累加法：折现率＝无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率 市场提取法：是利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比房地产项目的价格、收益资料，运用报酬资本化法公式，反求出报酬率，从而确定折现率。
因此，该公式的文本描述为：房地产价格=房地产年净收入÷折现率×（1－1÷（1 n次方）折现率。收益法，又称收益资本化法和收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。
折现率=无风险报酬率+风险报酬率+通货膨胀率 折现率与本金化率的关系：折现率是根据资金具有时间价值这一特性，按复利计息原理把未来一定时期的预期收益折合成现值的一种比率。在具体评估操作中折现率和本金化率没有本质的区别，只是适用场合不同。
风险累加法 折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成，累加法是一种将无形资产的无风险报酬率和风险报酬率量化并累加求取折现率的方法。行业平均资产收益率法 行业平均资产收益率法是目前我国无形资产评估时确定折现率常用的方法之一，这种方法将被评估企业所在行业的平均资产收益率作为折现率。
房产中的收益法公式：V=（a/r）*[1-1/（1+r）n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。r：折现率。n：剩余收益年期。
闽氏多因素评价法
1、投资环境总分的取值范围在1—5之间，愈接近5，说明投资环境愈佳。反之，愈接近1，则说明投资环境愈劣。多因素评估法考虑到的因素比较细致全面，由专家进行评分简便易行，但对各个因素的权重的设定需要认真分析确定。
2、厚血片法：耳垂血三大滴在玻片上制成厚薄均匀的厚血片，干后溶血，染色镜检； （2）鲜血法：耳垂后一大滴在玻片上加水溶血稀释，加盖玻片后地倍镜下找微丝蚴，微丝蚴自由摆动，前后卷曲，较易识别。
3、达尔文主义的诞生就是建立在林奈的双名法的基础之上的，这种方法使得各种印象在脑子中由原来的平面，变成立体的。比如，在林奈以前，人们给所有的生物一个名字，结果，由于种类太多，同一种生物可能有两种名字，而另外的生物，可能没有名字。
4、这样大家看就简单了涩。首先AB*BA 尾数是4 所以A*B=4 ，而且AB*BA结果有4位。一个简单的排除法：27*72=1944 38*83=3154 46*64=2944 69*96=6624 88*88=7744 。C+4=D 所以CD 所以剩下 38 * 83 。
房地产开发企业投资入股应报表怎么列式
1、房地产开发企业投资入股应报表列式：作为存货的投资性房地产在资产负债表中的存货栏中列示。投资性房地产包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，作为存货的房地产。
2、借：固定资产—房屋 贷：实收资本 资本公积—资本溢价（超过投资持股比例的部份，无溢价则不计入本科目即可）实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。
3、方法1：营业税暂行条例，合营企业，甲企业以土地使用权入股，乙企业以资金入股，双方合作建房，建成后共担风险，利润共享，则由于甲企业以无形资产投资入股，不必缴营业税，因此可不缴营业税。
4、对于接受投资的企业来说，投资入股的资金属于实际收到的资本，应记入实收资本或股本科目。实收资本或股本反映的是企业实际收到的投资者投入的资本，是企业注册资本的组成部分，也是企业所有者权益的重要部分。在企业财务报表中，实收资本或股本是一个关键的资产科目，反映了企业的资本实力和经营状况。
5、合并报表编制前先对长期股权投资做权益法调整，然后，核心分录是抵消A公司长期股权投资和B公司的所有者权益。借：子公司所有者权益 商誉 贷：长期股权投资 少数股东权益 实际上通过这种方式将子公司的全部净资产纳入了合并范围。而实际上不归A拥有的那49%的净资产挤到了合并报表的“少数股东权益”里。
6、起始的A和B占比50%，追加投资后，总股本变更为：50，000+16，000=66，000。A应当被认列股本为：25，000+16，000-13，000=28，000，占比：28，000/66，000=442%。B应当被认列股本为：25，000+13，000=38，000，B占比：38，000/66，000=558%。
房地产估价租赁评估怎么收费
1、普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5％。 房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
2、若是所评估的房产的总额在100万或者100万以下的部分，则评估费根据房产总额的5%实行收取。若是所需要评估的房产的总额在100万至1000万的，则100万以上的部分根据房产价值总额的5%实行收取。再甚所需要评估的房产的总额在1000万至2000万的，则1000万以上的部分根据房产价值总额的5%实行收取。
3、房屋价值总额中，在一百万以下的部分，要按照价值的百分之五进行收取评估费。如果房屋价值不止一百万，则可以累计金额0.5万元。房屋价值总额超过一百万，但是不到一千万时，一百万到一千万以内的部分评估费，就需要按照5%的利率进行缴纳，可以累计金额为75万元。
4、房屋总价一百万元以下（含一百万元）的收取评估总价的0.42%；（2）一百万元到五百万元的（含五百万元）累进计费率为0.3%；（3）五百万元到两千万元的收取评估总价的0.12%；（4）两千万元到五千万元（含五千万元）的收取评估总价的0.06%；（5）五千万元以上的收取评估总价的0.012%。
5、计费额度在5000-8000万元的，计费率为0.32%，收费额度为32-28万元。计费额度在8000-10000万元的，计费率为0.16%，收费额度为28-6万元：计费额度在10000万元的计费率为0.08%，收费额度为6万元。房屋评估的标准是什么以公正、公平、公开原则为指导。
房地产表格有哪些
房地产表格主要有以下几种： 房地产项目基本信息表 这是关于房地产项目的最基础表格，包括项目名称、地址、开发商、占地面积、建筑面积、容积率、绿化率等基本信息。这种表格帮助了解项目的整体规划和基本情况。
买卖房屋要填的表格包括：购房登记表、房屋买卖申请表、契税申报表及其他相关申请表。详细解释： 购房登记表：这是买卖房屋过程中最基础的表格。其中，需要填写房屋的基本信息，如房屋地址、面积、户型等。同时，还需要填写买卖双方的基本信息，如姓名、联系方式等。
房地产一码表是对房屋项目相关信息的统一整理表格。这个表格的核心目的是记录并追踪房地产项目的关键信息，确保信息的准确性和一致性。通过这一表格，可以清晰地展示房地产项目的各项数据，包括房屋的基本信息、销售状态、价格等。功能和作用 房地产一码表具备多种功能。