封顶才能放贷款的政策
1、法律分析：银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，换句话说来说，也就是说新房封顶方可放贷。法律依据：《山西银保监局关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》第一条 银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
2、去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。
3、在城市金融领域，封顶放款是一种特定的贷款政策。它指的是在特定城市，金融机构对贷款额度设定上限，超过该额度的贷款申请将不被接受。这种政策往往与城市的经济发展状况、房地产市场调控等相关。北京作为封顶放款城市的代表 北京作为中国的首都和经济中心之一，其金融市场活跃，政策调控力度强。
“封顶才放贷”,今后房贷也不是想背就能背上了
1、近期，购房者发现新盘住房贷款审批时间延长至3至4个月，银行暂停房贷的消息引发热议。上海银保监局发布通知，要求银行严格审核首付款来源和偿债能力，其中新规定要求银行只能对购买封顶住房的个人发放房贷。
2、去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。
3、“封顶才放贷”，今后房贷也不是想背就能背上了 最近不少购房者发现，原本1个月左右就能申请下来的新盘住房审批贷款，突然被拉长到3至4个月，而且多家银行暂停房屋贷款的消息冲上了微博热搜。
4、房贷申请一般是需要等封顶后才放款的。一般是根据相关政策的提示来执行放款要求的，就是在买房的时候，要重视这个房子的期房情况。房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。
5、据悉，上海目前预售的标准之中，对于多层住宅是要求主体结构封顶，而高层住宅要求基本结构成型。58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，政策要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏及销售速度。
上海明确二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，上海银行的二套房认定标准如下：父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。 未成年时名下已有房产，成年后再次购买住房算第二套住房。 个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。
3、上海对二套房的定义是在当地已有一套住房后再次购置的房产。对于有意购房者，首次购房后的再次购房会被视为二套房。明确界定标准涉及多个条件，如家庭成员在上海的社保缴纳记录、纳税情况以及居住年限等，并需要提供购房合同、首付款证明等文件作为证明。政策对于二套房与首套房的待遇有所区别。
4、上海二套房认定标准如下：上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。
北京限购政策
北京市工商行政管理局 人民银行营业管理部 银监会北京监管局 2017年3月26日 北京的最新购房政策还涉及限购、停售及二套房首付比例等多方面内容。首先，对于已拥有一套住房的本市户籍居民家庭，以及持有有效《北京市工作居住证》的家庭或非本市户籍居民家庭，限购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。
北京市住房限购政策的主要内容如下：首先，对于北京户籍的居民，在购房套数上实施限购政策。一般来说，北京户籍的家庭只能购买两套住房，对于超出这一范围的购房行为会进行限制。这是为了防止过度炒房和保障居民合理的居住需求。这一政策主要针对个人和家庭进行约束，确保了市场资源的合理分配。
北京限购政策包括以下几点：本地户籍限购政策 对于拥有北京户籍的居民家庭，在北京购房时，如果已有住房套数超过限定套数，将被限制购买新房。此外，对于单身人士，限购政策同样适用，未婚者只能购买一套住房。这一政策的实施旨在控制本地户籍人口的购房数量，防止过度投资。
北京限购政策有：北京户口的居民，若是名下已有房产，那么可以在购买一套住房；非北京户口的居民，需要连续缴五年的社保或个税，手中有暂住证，并满足名下没有房产，可以在北京购买一套住房；港澳台侨家庭，不受限购政策影响，在北京没有房产，即可购买一套住房。
北京于2024年2月16日正式公布限购政策，针对户籍居民家庭和非户籍家庭的购房限制。对于已经拥有1套住房的户籍居民家庭，以及持有有效暂住证、在本市没有住房、连续5年缴纳社保或个税的非户籍家庭，限购1套住房。
北京购房政策主要是限购、限售及优先住房安排等。限购政策 北京的限购政策针对非京籍和京籍家庭有不同的规定。对于非京籍家庭，需要连续缴纳一定年限的社保或个税，才有资格购买住房。此外，拥有的房产数量也受到限制。对于京籍家庭，虽然较为宽松，但在购买第二套房产时仍有限制。