营改增前建筑老项目补开发票税率
1、营改增前建筑老项目补开发票税率是5%。规定2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，包括已经申报缴纳营业税或补缴营业税的业务，需要补开发票的，可以开具增值税普通发票。纳税人应完整保留相关资料备查，按简易征收办法开具增值税普通发票或者是增值税专用发票。按简易征收开具增值税专用发票不得抵扣进项税额。
2、营改增后建筑业增值税税率为11%。《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附 件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条 增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
3、营改增之前开的建筑业发票是营业税发票，现在没有营业税，如果开错了要重开，只能开具增值税发票，按老项目增值税征收率3%开具增值税发票。税额差用以前年度损益调整科目。
4、未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
营改增老项目简易征收截止日期
1、月31日。营改增试点老项目是指原来缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，这一政策于2019年5月1日开始实施，并于2023年12月31日结束。
2、这符合全面实施营改增2016年36号文件的规定，即试点纳税人提供建筑服务时，如果选择简易计税方法，应以取得的全部价款和价外费用减去支付的分包款后的余额作为销售额计算税款。对于一般纳税人来说，可以采用简易计税的情况包括清包工、甲供材以及5月1日之前的老项目。
3、月1日以前的老项目。采用简易计税办法交税的，征收率为3%，可以开具增值税专用发 票。小规模纳税人需要由税务局代开，一般纳税人自行开具。
4、第二标准，未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。针对建筑工程老项目，施工企业5月1日以后对老项目计税可以选择一般计税方法计税按11%，也可以选择简易计税方法计税按3%。
5、建筑业营改增后，老项目实行简易征收，税率是6%。从2016年4月之后的税率为11%。
6、对于一般纳税人而言，若出租的不动产是在2016年4月30日之前承租的，或者承租方的租赁合同签订日期在营改增试点前，可以采用简易计税办法，此时的增值税征收率仅为5%，实际征收率则会进一步降低，因为房租等内容会剔除掉含税部分，使得增值税征收的税费低于5%。
房地产的营业税税率是多少
1、房地产企业营业税的税率是根据国家税法规定的。通常情况下，房地产企业的营业税税率为5%。这意味着，每当房地产企业提供房地产销售、出租等服务并获取收入时，需要按照收入额的5%来缴纳营业税。营业税的计算与缴纳 营业税的计算相对简单，通常是按照企业的销售额乘以相应的税率得出。
2、对于房地产企业而言，其营业税税率是根据国家税法规定的。在我国，房地产企业销售不动产时，通常适用的营业税税率为5%。这意味着，当房地产企业实现销售收入时，需要按照销售额的5%来缴纳营业税。营业税的计算与缴纳 在计算营业税时，通常是按照销售额乘以相应的税率得出应缴纳的税费金额。
3、在我国，房地产企业营业税的税率是5%。这意味着，对于房地产企业的营业额，他们需要按照这一税率进行缴纳营业税。例如，如果房地产企业的营业额为100万元，那么他们需要缴纳的营业税就是5万元。营业税的作用 营业税作为政府财政收入的一部分，主要用于公共服务和基础设施的建设与维护。
4、总的来说，房地产企业在销售不动产时需要缴纳营业税，当前税率为5%。企业需要严格遵守国家税务法规，确保税务工作的合规性，并按照规定的时间节点进行税务申报和缴纳工作。
营改增后房地产开发企业如何预缴税款
房地产开发企业通常在采用预收款方式销售自行开发的房地产项目时，需在获得预收款的次月，按照3%的预征率预缴增值税。计算预缴税款的公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。这里适用税率或征收率需根据纳税人所采用的计税方法决定。
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，需在取得预收款的次月纳税申报期内，依据3%的预征率向主管税务机关预缴税款。若采用一般计税方法，纳税人应根据增值税纳税义务发生的时点，以当期销售额及11%的适用税率计算应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关进行申报纳税。
根据财税〔2016〕36号文件规定，房地产开发企业中的小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，需按照5%的税率缴纳增值税。具体到预收款方式销售的情况，需要在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。
房地产营改增将带来哪些影响?营改增应对攻略
1、建筑业营改增带来啥变化 建筑业将从征收3%的营业税，改征11%的增值税。11%的增值税税率适用于建筑业一般纳税人。而小规模纳税人，可选择简易计税方法征收3%的增值税。建筑业企业大量的沙石料、土石方等材料往往很难取得增值税发票，这将导致进项税额减少，成本相应增加。
2、税负方面的影响：税负主要取决的是房地产企业的进项抵扣状况，如房地产属于小规模纳税人，那么税负方面就会受到影响；利润方面的影响：会客观造成部分房地产行业的经营状况经营方面的影响：发票管理难度增大，产品定价难度较大，营销策略选择的难度也增大。
3、法律分析：营改增对房地产企业的影响包括：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。
4、法律主观：实行营改增后，对房地产企业产生的影响是：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。
房地产企业新老项目计税方法不同进项如何抵扣
1、新项目则适用一般计税方法，其进项税额可以按规定进行抵扣，因此不计入土地增值税的扣除项目。这使得新项目的土地增值税计算更为直接，便于企业理解和操作。此外，房地产开发企业在进行土地增值税清算时，需分别计算老项目和新项目对应的扣除项目，确保符合税法规定。
2、老项目取得的进项税额不能拿到新项目抵扣。老项目通常可选择简易计税办法，不得抵扣进项税额，如果老项目选择一般计税办法，按照11%的税率计算交纳增值税，但之前的进项无法取得，因此，按现行增值税政策规定，只有老项目选择一般计税办法，老项目未抵扣完的进项税额，才能拿到新项目抵扣，但一般不会这样操作。
3、二）一般计税方法（老项目、新项目均可选用）房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
4、老项目选择一般计税，那么进项是可以抵扣的。如果几个项目是统一核算的，那么申报抵扣可以不分项目。选择一般计税分包就不用差额征税方式了。如果老项目选择了简易计税（36个月内不能更改），那么老项目的进项是不能抵扣新项目的税。
5、假如房地产开发商挑选按简易计税方法计算此新项目，那_中后期签的合同书即使建筑企业出具了11%的所得税专票，针对房地产开发商也是不可以抵税的。房地产新老项目的相关要求规定：纳税人出租自建不动产，以建筑工程许可证注明的开工日期为不动产取得的时间，题中企业出租该不动产可选择简易计税方法。
6、并且是选择简易计税办法，不得抵扣。对于房地产企业开发的老项目，如果选择一般计税办法，当然可以抵扣进项税额，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年5月1日及以后的新项目，当然只能是一般计税办法，取得建筑企业采用简易计税开具的增值税专用发 票，可抵扣进项税额。