电话销售一手新房如何用第一句话吸引客户?
1、正式话术的第一句话就说：“房子还会再涨的！”只有这句话，能令所有刚需、炒房客、吃瓜群众无一例外的动心。刚需——我需要，多贵都得买。今天不买，明天就涨。还不如早点买。
2、大胆的使用电话。2）礼貌的问候：姓名+全名+先生或者小姐。3）自我介绍。家装高级顾问营。俱乐部小 XX。4）询问交流。目前我们公司正在针对 XX 小区，在搞示范工程的装修征集活动，电话向您咨询一下，您家的新房。近期考虑是要装修和设计的是吗？ （备注） 已在考虑装修的客户，您设计有没有在做？没有。
3、在电话营销中，时间选择也至关重要。避免清晨、深夜和用餐时间，尤其是对于新客户，应选择工作日的黄金时段：上班一小时后、中午和下午下班前，这时候的客户相对易于接电话，且可能有空闲时间讨论。巧妙开场白能打开局面，如：“您好，我是XX设计俱乐部的xx，我们正在XX小区寻找优秀设计案例。
4、首先你要知道客人的真实需求，准备几个可以了解需求的问题，同时对他得问题又问必碰到需要详细说明的问题你就说这个不能一下子讲清楚，让他来你公司面谈，这样就约到了么。
房地产销售新人,如何快速掌握房地产销售技巧和话术?
电话接听。很多客户都喜欢先打电话来问问房子的事宜，然后在来现场看看。他们打电话来，都是意味着他们有要来看的心理，所以我们电话铃声响起的时候，我们要及时去接听，首先都是要问好，然后要说公司的名称，还有一个就是要说一句，“不好意思，让您久等了。
为了让客户更直观地了解项目，新人亲自陪同参观实际工地，确保客户对毛坯房有全面了解。考虑到客户的实际需求，提前准备了适合幼儿的玩具，让关系更为紧密。通过上述经历，新人不仅快速掌握了房地产销售技巧与话术，更在客户心中建立起信任与友谊。
留给客户良好的第一印象，赢得他们的信任。信任是房地产销售技巧中最基础的要素，它关乎客户是否愿意接受你的推荐。这种信任包括对楼盘的信任和对销售人员的信任，这两个方面都需重视。在销售过程中，要突出重点，先介绍房子的主要卖点。
第吸引客户眼球好的先说：客户面对很多楼盘所以你一定要先抓住客户的眼球，先和客户介绍的卖点将获得有效的效果，也将获得深刻印象。第信任 只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。
主动介绍与需求掌握：带客户看房时，销售人员应主动介绍，记录客户问题，并通过沟通了解客户需求，将讨论焦点引导至购房卖房的关键点。 捕捉成交契机：销售人员应密切关注客户是否有购房意向，通过观察客户反应，如思考、点头、关注价格等，判断是否抓住成交机会。
我是刚刚进入到房地产中介公司上班,主要是卖一手楼和二手楼,我现在不知...
各有各的好处，一般而言，中、小型中介机构由于资源匮乏，人员有限，都只能从事二手房买卖和租赁业务；大型连锁店较多的中介机构会附带一手房代理业务，但工作重心都是以二手房交易和租赁业务为主。
房产销售人员加班加点已是常态，而且是无偿加班，销售人员要根据客户的时间做调整，即使下班了也要时刻看手机回复客户信息，如果不及时回复，很可能客户就已经跑了。像节假日全国人民休息，但销售还要上班。
行业门槛低，铺面多，竞争压力大。高强度服务行业，完全是和形形色色的人打交道，你提供的就是服务，不像实物商品，可以看得见，因此，评价完全因人而异。强调资源丰富：房源，客源，同行，银行经理，担保公司经理，国土局业务员等，资源在很大程度上决定你的业绩。
一手楼盘怎么找客源
一手房的可靠客源可以通过多种渠道寻找，包括但不限于以下几个方面： 线上平台：利用房地产网站、社交媒体、专业论坛等网络平台进行宣传，吸引潜在购房者。 线下活动：参加房地产展览、社区活动、行业会议等，与潜在客户面对面交流。
网络广告：通过购买专业的房地产分类网站发布房源信息，吸引有购房需求的客户目标。媒体广告：通过房源数据筛选相对优质的房源信息登报，等待客户电话或上门了解咨询。派单、贴条：去各个小区、人口流动大的地方派单、贴条。老客户转介：维护已成交的客户，咨询老客户身边是否有人需要买房。
投信息流广告：在搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到您的目标楼盘信息，首先会显示您的广告页面，从而获得客户线索。网口端发布房源：在房产网平台发布房源信息，通过平台获取客源。利用人际关系：人际关系是获取客户的有利渠道。通过亲戚朋友的帮助推荐自己的朋友，是较容易获得客户的方式。
投信息流广告：在搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索。通过网络端口发布房源：在房产网络平台发布房源信息，通过平台获取客源。
投放信息流广告 在搜索引擎平台上，通过设定关键词来投放广告。当潜在客户搜索相关楼盘信息时，你的广告页面将优先展示，从而吸引客户并提供线索。 利用在线房产平台 在房地产网站上发布房源信息，利用这些平台的流量来吸引潜在买家或租户。 发挥人际关系优势 利用个人的社交网络来获取客户推荐。
做房地产找客源的方法主要包括以下几点： 社交媒体平台 利用社交媒体平台是寻找房地产客源的有效途径。通过微信、微博、抖音等社交平台，发布房地产信息，展示楼盘特色和优势，吸引潜在客户的关注。详细解释：社交媒体已成为现代人们获取信息的主要途径之一。
小白如何做好房地产销售?
1、商务接待礼仪。房地产销售也是服务行业，面对客人要有礼貌，才能得到更多客户的信赖，因为各个公司的管理制度都不一样，所以一般新手职员在入职之前，都会有专业的培训，趁机好好学习即可。销售技巧。
2、要学会累积经验（每天要有个自我总结，找出自己多个自己的不足之处，加以改正），逐渐你会发现自己所能找出的缺点越来越少，这样你基本已经入门了。
3、学习基本的房屋建筑知识。了解当地的地产市场情况及大致走势。对要卖的产品就要有很深的了解，包括产品的卖点，户型，性能，性价比，与其他产品的对比等等。 学习房地产的相关法律基础。例如房地产的定义、房地产的类型、房地产产权、房产证件、房产销售形式等等。对地产升值有一个独特的见解。
4、房地产销售作为一项服务行业，销售员需要具备良好的商务接待礼仪，对客人要有礼貌。在入职之前，一般会有专业的培训，销售员应该抓住机会好好学习。销售技巧是销售过程中必不可少的一部分，包括对房产详情的了解、口才的发挥以及面对购房者提问时的技巧。
5、首先就是训练出自己的执行力，没有执行力任何事情都是空谈，建议你每天晚上固化一个小时来学习，重要是要做好固化来，到点了就开始学习，不讲任何理由，感冒也好，失恋也罢，都不能当成一条不学习的理由。
6、没做过房地产销售怎么入门2 房地产销售技巧最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。销售工作就是与人打交道，需要专业的沟通技巧，这使销售成为充满挑战性的工作。
话术开场白
状态描述开场白：避免直接询问对方正在做什么，而是先分享自己的状态来引起对方兴趣。例如：“刚刚结束了一场激烈的跑步，现在正喘着粗气，你这时候在忙什么呢？” 幽默或调侃话术开场：使用轻松诙谐的语言来打破僵局，但要注意不要过度，以免显得不尊重对方。
和女生聊天的开场白：表情开场白 这是非常简单、无脑，效果又不错的开场方式。只要女生不反感你，基本都会回复你。当然，开场表情包也是有讲究的，尽量选择一些可爱/搞怪的萌娃、宠物表情，女生就吃这一套。
自我介绍大家好，我是一名新主播，今天第X天直播，谢谢大家支持。（简洁型）大家好，我是一名新主播，还有很多不懂的地方，如果有什么地方做的不够的希望你们多多见谅，如果有喜欢听的歌可以打在公屏上，会唱的话我就给你唱，不会我就就去学，感谢大家的支持。
初次加好友开场白3 初次聊天话术 自来熟 - 你的发型和你的大衣非常搭配，给人一种高雅的感觉。- 星座书说我们今天适合聊天。- 你的T恤真好看，我觉得你的品味非常好。 自我展示 - 我今天和朋友们去了一家新开的餐厅，服务还没上菜我就已经饿得不行了。
电话营销话术开场白 作为电话销售人员，在初次给客户打电话时，需要在30秒内完成公司及自我介绍，并引起客户兴趣。以下是一些电话营销话术开场白的示例，供您参考和修改。 直接开场法 销售员：您好，朱小姐/先生，我是某公司的医学顾问李明。
哇，非常荣幸欢迎XX来到我的直播间！看到这么炫酷的账号，我直播间真是蓬荜生辉。前排留影，纪念这一刻吧！ 看到熟悉的XX再次回来，我感到无比开心和感动。每次直播都能看到您的支持，真的让我倍感温馨。 欢迎各位来到我的直播间，点个关注，从此直播路不迷。