公允价值计量会计准则
1、第一条 为了规范公允价值的计量和披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。第二条 公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
2、《企业会计准则第39号——公允价值计量》是财政部根据《企业会计准则——基本准则》制定的会计行业标实施准则。该准则自2014年7月1日起施行。《企业会计准则第39号——公允价值计量》制定的目的是为了适应社会主义市场经济发展需要，规范企业公允价值计量和披露，提高会计信息质量。
3、企业采用公允价值计量时，应选用当前市场情况适用且有足够数据支持的估值技术。这些技术包括市场法、收益法和成本法。市场法通过参考相同或相似资产、负债的价格以及其他市场交易数据来确定价值。收益法则通过折现未来现金流来计算资产或负债的价值。而成本法则反映重置相关资产所需的成本。
投资性房地产公允价值模式转为成本模式
错误。投资性房地产公允价值模式转为成本模式是错误的。投资性房地产计量模式有成本模式和公允价值模式两种，只能由成本模式转为公允价值模式，公允价值模式不能转为成本模式的。投资性房地产计量模式的变更属于《会计政策变更》。
投资性房地产用公允价值模式计量不能转为成本模式 原因：企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
不可以投资性房地产可以从成本模式转变为公允价值模式计量，但不得从公允价值模式计量转变为成本模式计量。投资性房地产之所以会选择成本模式计量，是因为无法准确获得该投资性房地产的市场价值，当市场价值可以准确获得的时候，就可以转换为以公允价值计量。
下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中,不正确的有...
【答案】：A，C 选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。
【解析】处置收入计入其他业务收入，账面价值计入其他业务成本，选项C、D错误。
【答案】：A 公允价值模式下，投资性房地产的初始计量采用实际成本核算，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行核算。
【答案】：A，E 企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（ ）。
当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值；选项D，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益。
投资性房地产成本模式和公允价值模式的账务处理怎么做?
投资性房地产的账务处理主要涉及两种计量模式：成本模式和公允价值模式。
会计处理分录如下：在成本模式下，出售投资性房地产时，会计分录应为：借记银行存款 ，贷记其他业务收入。需要结转成本，借记其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产累计摊销 、 投资性房地产减值准备 ，贷记投资性房地产 。
投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，具体账务处理如下：采用成本模式计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。
投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。公允价值模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。
投资性房地产的账务处理 在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。
投资性房地产的账务处理主要分为成本模式和公允价值模式两种。成本模式下，投资性房地产的账务处理与固定资产或无形资产相似。而公允价值模式下，则需遵循更为细致的账务规则。
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式会计分录
1、投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。
2、借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）—投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销）—投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产（原价）—利润分配—未分配利润（或借记）—盈余公积（或借记）。
3、调整投资性房地产账面价值：将投资性房地产的账面价值调整为公允价值。具体分录为：借：投资性房地产公允价值变动 贷：投资性房地产成本 同时，根据公允价值与账面价值的差额，调整资本公积或公允价值变动损益。
