...开发商是自销好还是代销好,他们的利弊在哪里,他们成本有什么...
1、为什么越来越多的开发商开始物色合作营销代理，最主要还是心理上可以减压很多。开发商自己对营销不够专业，既使招聘了不少专业营销人才，也往往因为行政级别关系而不能放权操作，对“自己人”不放心，从而，老总事无巨细，采取一支笔制度，对专业性质强的工作横加干涉，结果越弄越糟糕，在民营企业里为甚。
2、一是，你认清了代销与自销的利弊。二是，你对目前的利润状态不满。三是，你怕风险，可又想多赚点，这才是你的真实冲突。如果你有资金，也有时间与人力，那支持你自进自销，赚得多不说，也是着眼于长远的发展。你这代销，只是临时的兼职，难成气候。
3、没有库存压力，创业资金不需要太多。一件代发的模式特别适合创业新手，因为这种模式没有太多的风险，卖家也不需要穿特别多的货，在货源的投放上不需要太多的资金。不需要负责发货，有足够的时间去充电。卖家做出宝贝的描述之后，转化率不一定就会提高，所以宝贝的描述还是交给一些专业的人士来做吧。
4、自产自销。是指私营企业销售本企业生产的产品。这种经营方式的企业一般规模不大，多为一些手工业者，如鞋店，服装店等。多数是前店后厂，边生产、边销售。 代购代销。是指用合同的形式，受人委托代为收购、销售的一种商业活动。
5、自己进货 新手开网店切记不要进货，原因如下：（1）.首先，进货需要大量资金，如今开网店想要想店铺产品规模看起来像模像样，店铺至少要进20多个款式以上，而且每个款式又会分不同颜色不同尺码，这样算下来，至少得进上百件货物了。进货资金保守估计最起码要准备5000块以上。
为什么楼盘降价出售
1、扰乱市场：一般认为如果楼盘降价销售而影响到当前市场的定价和市场的正常运行，那么这种行为就可能被认为是扰乱市场的一种表现。 市场调整：楼盘的销售是受到许多因素的影响的，例如经济大环境、房地产市场、政策等。
2、在这种情况下，如果楼盘无法按照原定计划出售，则通过降价出售来吸引消费者购买是一种正常反应，同时也是有效的市场调节方式。在降价出售以外，处理方式上还可以考虑以下几点：加强市场调研： 在楼盘开发时，应该加强对市场需求的调研，更好地预测买家的购买能力和购房偏好，以便开发出更符合市场需求的房源。
3、首先，降价抛售可能会影响市场的稳定。由于开发商的降价抛售可能会引起其他楼盘的相应降价，这样就可能会导致整个市场价格的下跌，从而影响市场的稳定。其次，这种策略可能会影响其他买家的利益。
4、打乱了市场价格体系。房地产价格本来应该由市场供需关系决定，但如果部分楼盘频繁大幅降价，会对近期成交价格产生比较大的影响，从而打乱市场价格的形成机制，给其他楼盘造成一定的价格压力。 影响消费者预期。
5、首先，市场供需关系的变化是导致楼盘降价的主要原因之一。当市场上供应的楼盘数量大于需求时，开发商为了吸引购房者，可能会选择降低房价。这种情况通常出现在楼市不景气或者竞争激烈的时期。相反，当市场需求大于供应时，开发商可能会提高房价。其次，政策调控的影响也是楼盘降价的原因之一。
为什么有些楼盘没有拿到预售证也可以卖的
你好，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
政府太忙了，管不过来，这些风险都是购房者承担。我们这有个小区，没达到交房条件，开发商就喊接房，城建局，土地局来售楼处贴个通知就走了，开发商私下交房。
您好！您现在碰到的没有预售许可证的房子是不可以买的。预售许可证是**颁发和承认的，建议购房者在买房时要到售楼部去亲自观看下预售证和房产代理销售许可证一般正规大房地产销售都会有这两证。没有预售证的，假使在以后房屋出现了状况，对于买方来说到时候属于自己的合法权益是得不到很好的保障的。
开发商降价销售的原因有哪些?
扰乱市场：一般认为如果楼盘降价销售而影响到当前市场的定价和市场的正常运行，那么这种行为就可能被认为是扰乱市场的一种表现。 市场调整：楼盘的销售是受到许多因素的影响的，例如经济大环境、房地产市场、政策等。
维护房地产市场稳定：房地产市场是中国经济的重要组成部分，房地产价格波动会对整个社会经济带来很大影响，开发商降低房价可能会引发市场混乱，破坏房地产市场的稳定性。因此，政府为了维持房地产市场的稳定性，制定了相关限价政策，并禁止开发商自行擅自调整房价。
打乱了市场价格体系。房地产价格本来应该由市场供需关系决定，但如果部分楼盘频繁大幅降价，会对近期成交价格产生比较大的影响，从而打乱市场价格的形成机制，给其他楼盘造成一定的价格压力。 影响消费者预期。
楼盘降价的原因有很多，主要包括市场供需关系的变化、政策调控的影响、开发商的资金压力等。首先，市场供需关系的变化是导致楼盘降价的主要原因之一。当市场上供应的楼盘数量大于需求时，开发商为了吸引购房者，可能会选择降低房价。这种情况通常出现在楼市不景气或者竞争激烈的时期。