怎样到日本买房?是不是必须通过中介?
总的来说，如果您对日本房产市场有一定了解，并具备相应的专业知识，自行购房也是一个不错的选择。但如果您希望省时省力，同时确保交易安全，选择通过中介购房可能是更好的方案。
了解日本房地产市场及政策：在购买房产前，需要对日本的房地产市场进行初步了解，包括市场走势、政策法规等，这有助于购房者做出明智的决策。 选择合适的房产类型和区域：根据自己的需求和预算，选择合适的房产类型和区域。
中国人可以在日本购房，通常有三种方式：1）通过婚姻关系在日本获得居留权；2）加入日本国籍；3）找到一位日本人作为担保人。购买一手房可通过开发商，二手房则需通过中介。在购房过程中，需明确需求，了解税费，并完成支付首付、签订购房协议、支付尾款、签约以及领取产权证等步骤。
海外客户日本房产出售流程介绍
出售日本房产的基本步骤如下：首先，业主需要委托一家信誉良好的日本房地产中介公司。在选择中介时，需关注其专业度和客户评价。例如，智钧ヒマワリ是一家为海外客户提供专业房产买卖服务的公司，值得推荐。随后，双方需签订卖房中介合同，明确权利与义务。
与选定的中介签订契约后，正式进入委托贩售流程。现今的房屋销售主要通过网络进行。开放赏屋是推动交易的关键步骤，建议在正式开放前委托专业清洁公司对房屋进行清洁。签订买卖交易契约时，需准备印章、印鉴证明和本人确认资料。税金申报（确定申告）在交屋后进行，涉及让渡所得和相应税费。
海外房产交易流程？买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。房屋检验，买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。美国：购房目的，选经纪人，贷款预批，产权过户，房屋检查，签订合同，申请贷款，购买保险，交款过户。
日本房产过户当天的流程如下：司法书士与卖方，买方，中介公司集合。司法书士确认卖方登记事项证明（房产证）及印章证明书，并让卖方签署委任登记材料。司法书士确认买方住民票，确认本人购房意向真实，并让买方签署委任登记材料。
当非日本居民或海外法人打算出售日本的房产时，卖家需要关注一项名为源泉税的税务规定。源泉税是对卖家因出售房产产生的收益进行一次性预扣的21%的税款。这种预扣方式源于对非居民未能在日本进行年度税金申报的考虑，确保税金的及时缴纳。
所得税·住民税：卖房所得税、住民税、复兴特别所得税。 源泉征收税：非日本居住者出售日本房产时需支付。 其他：包括清扫、装修、解体等费用。 中介手续费：根据日本法律，中介手续费上限为最终买卖金额的3%加上60000日元，加上消费税。具体费用需与中介协商。
日本房产经纪人,怎么才能找到靠谱的?
1、宅地建物取引士资格：靠谱的日本房产经纪人通常已通过严格的宅地建物取引士资格考试。该考试通过率较低，确保了经纪人的专业素质。深厚的房地产投资知识：经纪人应具备丰富的房地产投资知识和经验，能够为你提供专业的投资建议和风险评估。
2、具备深厚房地产投资知识的经纪人。通常，日本房产经纪人专业知识扎实，若没有这方面的才能，很容易显露出不足。他们通常需通过严格的宅地建物取引士从业资格考试，平均合格率约15%，每年约3万人次通过，证明他们有较强的行业专业性。不以表面收益率迷惑你。
3、首先，观察经纪人的专业知识。一个合格的经纪人应具备深厚的房地产投资知识，因为他们通常需要通过严格的宅地建物取引士资格考试，该考试的通过率只有约15%，这保证了他们的专业素质。其次，检查他们的透明度。不靠谱的经纪人可能会夸大房产的表面收益率。
4、Realtor网站：Realtor是一个集合多种房源信息及交易服务的综合性房地产平台，提供最新房地产新闻、市场分析、房屋买卖及租赁信息。该网站功能齐全，可在线搜索各种房产，并直接与房地产经纪人沟通。它是了解日本房地产市场动态及寻找房源的优质渠道。
5、例如签订合同、办理过户等。这些流程需要一定的时间来完成，因此建议在考虑转卖前提前了解并做好相关准备。总之，日本买房后的转卖时间没有硬性规定，投资者可根据自身需求和实际情况进行决策。如需更多关于日本房产市场的信息，建议咨询专业的房地产机构或经纪人，以获取更专业的建议和指导。
关于日本房地产的一些知识分享【多图预警】持续更新中
1、日本租赁篇 房屋格局 日本出租房型主要有1R、1K、1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK等，其中1LDK及以上在价格上通常为1R或1K的5至2倍。单人住推荐1R或1K，二人住可选1K、2K、2LDK，三人以上不建议合租，尤其是合租一户建，因一户建目标客户多为家庭单位，留学生等不稳定客户不被考虑。
2、日本政府为应对进口成本上升的压力，再次采取低利率政策和扩张性财政政策，对困难的资本家给予补贴，以提振经济。在应对疫情和俄乌战争的背景下，日本经济前景更加不确定。国际对冲基金开始做空日本国债，日本央行坚持执行低利率政策和YCC政策（收益率曲线控制政策），以对抗做空压力。
中国人如何在日本买房?日本买房子流程详解?
中国籍一般是可以在日本买房的，前提是要具备买房的基础和条件。日本的房地产市场相对自由开放，没有太多限制，即使中国人没有绿卡也可以购买，只要有资格并且准备好足够的钱，寻找到合适的中介商就可以购买了。
在日本贷款购房的流程 在日本，中国买家通常可以通过中国银行等机构申请购房贷款，但需满足各银行设定的资质要求。购房者在签署购房合同并提交申请后，银行将对其信用及拟购买的房产进行审核。一旦批准，购房者即可获得贷款，并办理房产过户手续。
中国人可以在日本买房吗 如果想要在日本买房，可通过一下三种途径：结婚并同居三年以上，才可以在日本购买房产。加入日本的国籍。找一位日本人作购房的担保，但房产证上写的是担保人的姓名。
日本买房流程 明确购房目的与预算 在日本购房前，首先要明确购房的目的和预算。购房目的可能是自住、投资或作为第二居所等。预算则涵盖了房价、税费、装修和其他相关费用。了解这些基本信息有助于缩小选择范围和提高购房效率。了解房地产市场和房产类型 日本房地产市场分为新开发楼盘和二手房市场。
日本房产中介收费标准
购买房产时，买方还需要支付中介费手续费，费用根据房产价格而定。具体来说，200万日币以下的房产按5%收费，200万到400万日币的房产按4%收费，400万以上的房产按3%收费。
房产税：购买房产后，每年需要支付房产税给地方政府，金额通常基于房屋的价值和地区税率计算。杂费 房屋中介费或代理费：如果通过中介购买房产，可能需要支付一定比例的中介费用。 房屋鉴定费：购买房产时，通常需要进行房屋鉴定以确保房屋状况良好，这部分费用需要买家承担。
税费和其他杂费 在日本持有房产，需要缴纳房产税和其他相关税费。此外，还有可能的维护费用、物业管理费等杂费。具体费用金额需要根据具体情况计算。如果是投资购房，建议详细咨询当地的房地产专家或中介机构，以获得更准确的费用信息。
房屋中介费或律师费：在日本购房时，通常会通过中介机构或律师进行交易。这些机构会提供法律咨询和协助完成交易等服务，因此会收取一定的中介费或律师费。这一费用因中介机构或律师的收费标准而异。其他费用：除了上述费用外，还有一些其他可能的费用，如房屋装修费、房屋检查费等。
买卖时所产生的一次性费用 【房产登记费】房产登记由专门的司法书士登记，登记费用一般5万日币到10万日币左 右，登记费用跟【登录免许税】一起征收。
具体花费还需考虑税费和中介费用，这些支出会显著增加购房成本。购买东京房产的总预算不仅仅取决于房产本身的价格，还需综合考虑税费、中介费等因素。Active Japan Co.，Ltd作为专业的房产投资公司，能提供详细的费用说明和专业的咨询服务，帮助购房者更好地规划预算。