作为存货的房地产是什么?
房地产企业的土地使用权属于存货。房地产企业的土地使用权属于存货。土地使用权作为企业存货的，如建造住宅小区，则与建造的住宅小区一起作为企业的存货，属于开发成本的一部分，建造期间不予摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算。土地是无形资产还是固定资产土地是无形资产。
房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本。
如果房地产企业建造厂房的计划以及目的是为了企业内部的发展并无交易买卖，则该厂房属于固定资产。 我们先了解下企业中什么是存货。 存货，指企业在正常生产经营过程中持有以备出售的产成品或商品，或者为了出售仍然处在生产过程中的在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。
这个适用于一般企业，而房地产企业，拿了地等增值生再转让，那块地就属于存货。根据企业会计准则3号-投资性房地产 本准则规范下列投资性房地产 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 所以说建筑物只包括出租，不包括持有并准备增值后转让的这种情况。
房地产开发企业存货包括哪些内容
1、【提示1】为建造固定资产等各项工程而储备的各种材料，虽然同属于材料，但是由于用于建造固定资产等各项工程，不符合存货的定义，因此不能作为企业存货。（工程物资） 【提示2】企业接受外来原材料加工制造的代制品和为外单位加工修理的代修品，制造和修理完成验收入库后应视同企业的产成品。
2、根据《企业会计准则第1号——存货》的规定，存货是指企业在日常活动中持有以备出售的库存商品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体来讲，存货包括各类原材料、在产品、半成品、库存商品、商品以及周转材料（含包装物、低值易耗品）等。
3、存货的分类 按其经济内容分类 （1）原材料。它是指企业在生产过程中经加工改变其形态或性质并构成产品主要实体的各种原料及主要材料、辅助材料、燃料、修理用备料、包装材料、外购半成品等。（2）在产品。它是指在企业尚未加工完成，需要进一步加工且正在加工的在制品。（3）半成品。
4、作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。（1）投资性房地产中的出租是指已经出租（已经签订了租赁协议），而不是计划用于出租（还没有做出最终决议），并且出租专指经营租赁方式。
房地产存货包括哪些
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。 开发用品类存货。 指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。（1）投资性房地产中的出租是指已经出租（已经签订了租赁协议），而不是计划用于出租（还没有做出最终决议），并且出租专指经营租赁方式。
处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。企业持有存货的最终的目的是为了出售，房地产企业持有房地产作为存货的目的是为了出售，而不是为了赚取租金或资本增值，不符合投资性房地产的定义，所以不能称之为投资性房地产。