房地产企业在发改委备案需不需要做节能评估报告
在发改委立项之前，项目必须要做节能评估报告并通过发改委专家评审委员会通过。
这个你看下项目所在省市的固定资产投资节能评估管理办法。
还是需要编制节能报告。变化比较大，具体以国家节能中心发布的相关通知为准。重点有以下几点：取消登记表、节能评估表、节能评估报告说法，统一改为节能报告。删减（二）项目概况、（七）存在问题及建议、（八）结论。注重项目总体建设方案的技能分析。不再要求需第三方参与编写节能报告。
如果你们那边发改委要求要做节能评估的话，还是得委托有资质的单位做节能评估报告。这个资质就是各省有区别，比如我们安徽公司的资质是安徽省发改委发的，就是节能评估资质，我们江苏的资质是工程咨询资质上有个节能评估的类别，证明我们可以做节能评估。
节能评估报告针对新建、扩建和改建的项目。原因：国家强制性规定，与环评一样，项目建设之前要通过节能评估才能被政府相关部门批准立项。
编写节能专篇由项目单位委托有资质的工程咨询单位承担，而节能评估则是由发改委委托的中介机构对项目节能情况提出评估意见。节能评估的依据 相关法律、法规、规划。 产业政策和准入条件。 工业类相关标准及规范。
房地产开发流程具体有哪些
1、开发商提出开发设想：这是整个房地产项目开发的起点。开发商需要认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 可行性研究：开发商提出了设想，但需要进行可行性研究，看设想是否有真正的市场前景。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。
2、**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。
3、、用地证明文件或者土地使用权证。（4）、建设用地规划许可证。（5）、建设工程规划许可证。（6）、施工许可证。（7）、房屋竣工验收资料。（8）、房屋测绘成果。（9）、根据有关规定应当提交的其他文件。
4、拿地 首先开发商要拿到地才能建房子，一般有两种方式拿到地，一种是从政府那里拍卖获得，一种是通过收购或参股的形式获得地。开发 拿到地后，就需要等政府相关部门批准，比如说办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等等。
5、房地产开发前期手续流程： 第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
6、房产开发流程：第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。
首单保障性租赁住房REITs项目已报送发改委
1、北京地区某公募基金不动产投资部相关负责人告诉《证券日报》记者，“首单保障性租赁住房REITs项目已报送国家发改委，体现保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展和阶段性成果，进一步丰富了公募REITs市场业态，也为投资者带来更多选择。
2、月11日，首单保障性租赁住房（简称“保租房”）基础设施公募REITs（即不动产投资信托基金）项目——红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“红土创新基金”）项目获深交所通过，引起业界广泛关注。
3、随后，5月27日，证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》号文，推动出租房REITs业务规范有序发展。
4、项目应当权属清晰、运营模式成熟、具有可持续的市场化收益，并经有关部门认定为保障性租赁住房项目。”《通知》明确称，严禁以租赁住房等名义，为非租赁住房等房地产开发项目变相融资，或变相规避房地产调控要求。
5、年8月18日，全国首单公共租赁住房类REITs产品——“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”（下称专项计划）成功发行，开启了公租房REITs的新篇章。
房地产可行性研究报告由哪个部门审批
1、建设单位向我委上报符合审批条件的项目可行性研究报告。 总投资在3000万元以下（不含3000万元）且总建筑面积在4万平方米以下（不含4万平方米）的房地产项目可行性研究报告由我委审批；超出上述条件的项目经我委初审后转报市发改委，带市发改委正式审批后经我委转发。
2、房地产项目的可行性研究报告是实施经济活动的关键文件，其核心作用体现在以下几个方面： 法规备案与行政审批根据国发（2004）20号文件，不使用政府投资的项目需提交可行性研究报告。对于保留行政审批权的项目，投资主体需提交报告以获得审批。这个报告在向投资主管部门备案和申请行政审批时起着决定性作用。
3、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。 凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。 将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
4、报告用于向投资主管部门备案、行政审批。根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号），不使用政府投资的项目需实行核准和备案两种批复方式。备案项目通常需提交项目可行性研究报告。
5、此阶段一般办理以下事项： （1）、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 （2）、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 （3）、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 （4）、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
6、法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
房地产项目投入以可研报告为主还是以发改委批文为主
1、发改委的批复中的数据是以可研报告为依据得到的。
2、需要政府财政投资的项目（1000万元以上）是审批制需要编写可研报告；商业性质的项目一般为核准制（包括含有商业面积的房地产项目）为核准制需要编写项目建议书；一般工业项目或没有商业面积的房地产项目为备案制需要编写项目需要编写项目申请报告（有的省市也叫项目简介）。
3、核准项目就是主要是私人投资的在国家发布的很准目录里面的项目进行很准，这类项目不需要报送可研，只需要报送项目申请报告即可，如房地产项目等。备案项目不需要可研也不需要申请报告是最宽松的一类项目，如一些工业类项目等。
4、可研报告一般在前，是一种专业性综合型审批，有时要开专家会议研究的，而项目核准是行政审批，这时可研报告一般是必要条件。首先需要明确：实行核准制的基本建设投资项目，不再审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和开工报告。
5、当然是可行性研究报告在前，因为可行性研究报告是结合当前的政策、经济状况等参数，对项目可行不可行作出的分析，是发改部门对项目立项的主要依据。发改部门的立项批文就可以看出来，一般是“对***项目可行性研究报告的批复”。项目立项指成立项目，执行实施。
