土增税土地成本分摊方法
1、土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。
2、正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，同一清算单位不同类型按建筑面积法。分两步分摊土地成本，第一步，先将占地相对独立一般是指有道路、围墙等分隔的不同类型房地产，按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
3、根据查询协同财税网显示：陕西土地增值税清算扣除项目分摊方法可以参考以下步骤：对于能够明确成本对象并直接归集的房地产开发成本，应该直接归集到相应的成本对象中，即采取直接成本法。对于分期、分批或多个清算项目之间的房地产开发成本的分摊，一般采取建筑面积法。
4、法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。高层应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元墅应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元先在各楼座及绿化道路等公用部份之间进行分摊，公用部份的土地成本再按建筑面积法分摊到各单独楼座。
房地产企业土地成本及其他成本如何分摊?
开发成本核算的内容：（1）土地成本：用于核算项目取得土地使用权所支付的土地出让金、契税以及按国家统一规定交纳的费用。（2） 拆迁补偿费：用于核算项目范围内劳动力安置费用以及地上、下附着物的拆迁补偿、安置动用房支出等。
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第二十七条 开发产品计税成本支出的内容如下：（一）土地征用费及拆迁补偿费。
一般是按产权证上的年限进行摊销。对取得土地使用权，应分情况进行会计处理：如果取得的土地使用权是自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。
一般情况下是会分摊土地成本的，但也有特视情况。
以下是关于房地产企业成本核算方法，一起来了解一下吧。房地产企业成本核算方法房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房地产企业成本核算就是按成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用，计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。具体如何核算？确定成本核算对象。
如果是房地产行业才需要分摊土地的成本。其他企业不需要分摊土地成本，直接按无形资产管理。