房地产行业最大的风险是什么?
如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等，其中政治风险－旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起－系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的－种风险。
市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。
通货膨胀风险，比如以固定租金出租的物业租期越长，承担的购买力风险越大。市场供求风险，市场上的供给与需求发生变化。周期风险，房地产市场的周期波动引起。变现风险，销售过程复杂难以变现。利率风险，国家对经济宏观调控。政策风险，政府政策变化调整。
立项阶段的风险宏观经济政策风险。政策环境风险是指由于政策的变化可能给开发企业带来的各种形式的经济损失。房地产行业是国民经济的重要行业，受国家宏观调控政策的影响很大，国家产业政策、土地管理政策、住房政策、金融税收政策、城市规划等从不同方面影响着房地产开发的各个层面。项目定位风险。
市场风险 房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治稳定、经济繁荣，房地产的价格可能看涨，反之则会看跌。所以投资房地产却没有看到价格变化的趋势时，就可能会遭致损失。因此，不要在房地产价格泡沫巨大的时候非理性地进行投资。
土地政策风险房地产开发以土地为载体，土地政策的变化必然对房地产业产生重要影响。土地产权制度的变迁。获取土地的不同方式。土地控制制度和不同的土地政策执行力度会带来房地产投资风险。税收政策风险税收政策的变化对房地产投资有很大的影响。
房地产开发贷款的风险点
1、流动性风险房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
2、房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%，可能有些中小商业银行稍微高一点，大概达到10%多一点。如果说整个房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系统性风险，房地产开发贷款的风险还不会很大。
3、房地产贷款在各个银行的业务中所占的比例目前并不是非常高，特别是在大的银行业务中所占的比例非常低，一般都在8%以下，低一点的甚至在6%到7%。房地产贷款在某些中小商业银行中会稍微高一点，大约10%以上一点。
4、如，一块规划为未来科技产业园区的土地，其长期增值潜力可能较大，但短期内可能面临开发进度缓慢、资金回笼周期长的风险。因此，在提供土地储备贷款时，应制定合理的贷款额度和还款计划，以应对可能出现的风险。同时，通过土地抵押、第三方担保等方式，进一步降低贷款违约风险。
5、流动性风险 流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
6、贷款买房对房地产商可能存在的风险。对购房者来说风险同样存在。房地产商严重拖延交房期限。不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。房地产商一房两卖。
房地产贷款风险点有哪些?
1、贷款用途方面。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，等不合法的行为，银行是明令禁止的。还款方面。若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。贷款途径方面。
2、房地产开发贷款的贷款风险 房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%，可能有些中小商业银行稍微高一点，大概达到10%多一点。
3、个人住房贷款风险有： （一）个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险。 “假按揭”风险 “假按揭”是指房地产开发商采取欺诈的手段，利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款，从而达到套取银行信贷资金的目的。
