业主收房时不验房将面临的风险
业主收房时的不作为，将使您丧失《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予您的大部分权利，剩下的只有建筑商的保修义务。
原来，许多购房人在收房时，忽视了对新房的检验，当匆忙收房后发现房屋存在质量问题时，事情往往就很难得到圆满解决。因为法律规定，收房代表购房人认可房屋质量，收房后发现的质量问题应由购房人承担。因此.收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。
下面，就是小编收集的收房时容易陷入的五大陷阱。陷阱一：限时收房开发商约好的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约好时间内处理有关手续，则一般视为已交给。买家应从通知单的期限之日起承担全部购房危险责任及税费。购房时要留联络，防止失去验房期限。
因房屋质量问题未收房的可以申请赔偿吗
业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。
验房不合格造成晚收房有赔偿吗？按照规定，如果没有竣工备案表，购房者一般是可以拒绝收房的。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。这种情况下，拒绝收房的原因是由于验房不合格导致的，责任不在购房者。
可以要求解除合同，也就是拒绝收房的情形：屋主体结构质量不合格；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用以上三种情况，买受人可以要求解除合同和赔偿损失。
律师解能。可以退房的情况：房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。
发现开发商《竣工备案验收表》和消防验收不合格,可以拒绝收房吗?
所以虽然您已经签署了房屋交付验收清单，但是这是无效的，您可以拒绝收房。建议您现在可以去房地产管理局和消防局投诉，或者按照商品房买卖合同的约定，开发商延期交房要求其承担损失赔偿，如果合同约定了延期一定的时间可以解除合同的，您也可以选择解除商品房买卖合同。以上建议供您参考。
答案是可以的，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议！如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。那么不收房对于开发商是否有影响呢？答案也是肯定的。那么，收房时都有哪些注意事项，如何确定房屋是否达到交付条件，以及不收房对于开发商有哪些影响呢？我们一一来看下。
如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。收房流程及收房注意事项 注意及时接收入住通知书 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
开发商交房出具不了竣工综合验收单,我能拒绝收房吗?
1、是能的。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生。开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦无法按约定的交房时间向购房者交付房屋。
2、可以的。拒绝收房有如下几种情况：质量问题，如发现房屋有质量问题可向开发商出具书面拒绝收房申请，如在开发商规定的期限内你没有出具书面申请属于你默认收房，开发商不负责任。园林及公共地方没有完善可以拒绝收房，同样需要出具书面的申请。
3、如果开发商并未出具《竣工验收备案表》且房子有质量问题，业主可拒绝收房。相关文件 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
4、期房收到入住通知书了 可是没有下面的几样就找开发商，可以拒收。
我的房子不合格怎么起诉开发商?
1、第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。
2、房屋漏水，开发商和物业不管，可以直接向当地的房屋管理部门进行投诉。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。
3、书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
4、如果双方通过协商解决不了问题，就可以整理证据找律师起诉了。购房中可能出现的其他问题举例如下实物与图片不符很多房产广告的宣传单上把楼盘描绘得十分适合居住，比如环境优美绿化好，空气清新，配套设施齐全。可交房时发现房子及其环境与描绘十分不符，比如绿地面积缩小，有的开发商甚至铺假草坪以假乱真。
5、如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
6、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。 对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
交房期限已过,房产局都还没有来测量一直没法交房怎么办
1、不用管，一直等，等到他拿出了实测表再跟他要违约金，不给就去法院。打起了官司开发商的信誉降级。
2、交房日期到了还没通知收房的话，首先要看购房合同中列明交房的日期，确定交房时间到期了，可以先联系售楼处和当时的置业顾问与之协商，了解原因。法律分析如果确定是开发商的责任，未按时交付的话，可以要求开发商承担违约责任，一般在购房合同上会对延期交房违约行为有约定，按合同处理即可。
3、购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
4、开发商延期交房可以找房管局投诉或者消协等部门解决延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。