房地产的销售道具有哪些?
裱板。可把楼盘最重要的优点用文字、图表的方式制成裱板，挂在销售中心的墙上，便于销售员解说。对于房屋销售而言，道具是否齐备、精美将直接影响楼盘的销售。同时，房地产销售道具随着时代的变迁而不断变化衍生，只要有利于销售的工具，都可以适当利用。
你这个问题很泛啊，不知道从何说起。现场的销售道具应该有沙盘（规划沙盘、区域沙盘、单体沙盘，户型沙盘），样板间，网站、影音片等。销售物料应该有楼书、光盘、礼品、手提袋。
广告宣传、售楼处、沙盘、现场展示总平图与报规图严重不符，经评判，存在重大风险，如：电房、垃圾房、公厕等重要不利因素错漏。 （6）样板房配置、尺寸等与报规图、施工图、交付标准严重不符且业主无法通过自行合法改造实现，经评判，存在重大风险。
墨线图。包括小区规划墨线，楼层平面墨线，家具配置墨线等。灯箱片。可以把效果图，家具配置等翻拍成灯箱片，会形成良好的视觉刺激效果。印刷品。包括楼书、平面图、小册子、海报等。裱板。可把楼盘最重要的优点用文字、图表的方式制成裱板，挂在销售中心的墙上，便于销售员解说。
房地产销售的道具有模型沙盘、户内结构模型、户型图、销控表、房间内设备展示等，当然还有房托。
售楼部房子模型叫沙盘。沙盘就是根据地形图、航空像片或实地地形，按一定的比例关系，用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。楼盘模型就是房产小区按一定的比例用模型做出来，方便参观和购买本地产小区的用户更直观的看到小区全貌。
楼盘的常见卖点有哪些?
楼盘卖点有很多，有楼盘的区位优势，有房子的质量和户型，有小区物业管理，有市政配套等等，主要是卖区位优势。其构成因素主要包括：自然资源环境、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。
楼盘卖点有很多，有楼盘的区位优势，有房子的质量和户型，有小区物业管理，有市政配套等等，主要是卖区位优势。区位优势即区位的综合资源优势，即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位。
楼盘的卖点有很多，其中包括：房子的质量、户型，楼盘地理位置的优势，市政配套以及小区物业管理等等，主要是看地理位置的优势。其构成因素有：自然资源环境、以及社会、经济、管理、文化、旅游、教育等方面。
原创概念：住宅主题、新城市主义、宣言卖点、度假概念、现代主义、游戏规则。功能提升：健康理念、绿色理念、e理念卖点、环保理念、生态理念。1产品嫁接（复合地产）：教育理念、音乐理念、艺术理念、体育理念和旅游理念。1楼盘软性附加值：服务卖点、文化卖点、物业管理、口碑卖点。
楼盘的卖点主要是哪些?
1、一个楼盘的卖点主要是从哪些方面看？楼盘的卖点有很多，其中包括：房子的质量、户型，楼盘地理位置的优势，市政配套以及小区物业管理等等，主要是看地理位置的优势。其构成因素有：自然资源环境、以及社会、经济、管理、文化、旅游、教育等方面。
2、楼盘卖点有很多，有楼盘的区位优势，有房子的质量和户型，有小区物业管理，有市政配套等等，主要是卖区位优势。其构成因素主要包括：自然资源环境、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。
3、楼盘的100条卖点和优势如下：楼盘硬件：户型、配套设施、交通、精装修、板式住宅、建材及配置、景观、新技术新材料、利用率、建筑间距、会所、游泳池、户籍、大型超市入驻、规划设计、专业组合及规模化发展。
4、楼盘卖点有很多，有楼盘的区位优势，有房子的质量和户型，有小区物业管理，有市政配套等等，主要是卖区位优势。区位优势即区位的综合资源优势，即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位。
销售工具有哪些
沟通和交流工具：电话和电子邮件是最基本的销售沟通工具，它们可以帮助销售人员与客户建立联系，解答疑问，达成交易。此外，一些企业也会使用企业内部通讯工具，以提高团队协作效率。 展示和销售工具：销售演示文稿是销售人员向客户展示产品特性和优势的重要工具。
可以协助成交的非人为因素属于成交工具。常见的有：产品画册，展示视频，ppt讲稿、产品展示贴等等。可以协助追销的非人为因素属于追销工具。常见的有：各种礼品、书籍、电暖袋、杂志、标牌等等。销售后端工具有：礼品、CRM、后端引销转介绍激发系统等等。
CRM系统：顾客关系管理系统帮助销售团队组织和跟踪客户信息、交互和活动，从而提供更好的客户服务和洞察力。 销售自动化工具：这些工具可以自动化并加速销售过程中的重复性任务，如电子邮件营销、合同管理和销售预测等。