商品房在质保期内漏水怎么办
1、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。
2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
3、当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
4、作为侵权方除了停止侵权（如重做防水层）外应承担损害赔偿责任。 在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
5、找楼上邻居协商 如果是邻居造成的原因，我们可以跟邻居进行协商，然后叫邻居来进行维修，以及给到相应的赔偿，协商到大家都能接受。这时我们一定要心平气和的商量，不要冲动，避免伤了邻居之间的感情。
房屋质保期的具体起始时间(要有依据)
1、保修期从从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。《商品房销售管理办法》第33条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
2、保修期从从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。其中，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。
3、根据《质量管理条例》的相关规定，工程质保期是从工程竣工日起开始计算的，工程质保期内，只要工程质量出现问题，都是可以得到免费保修的，对于拒不履行相关职责的，是需要承担相应的责任。具体如下所述：《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
4、防水工程：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。供热与供冷系统：质保期为2个采暖期、供冷期。具体的时间长度可能因地区和季节差异而有所变化。电气管线、给排水管道、设备安装：质保期为2年。装修工程：质保期同样为2年。
5、其他有关规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
6、房屋的保修期一般是从开发商将竣工完成的房屋住宅交付给用户使用之日开始计算的，保修期限按照规定不能低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。具体怎么计算，我们以实际例子来谈。
过了质保期如何起诉开发商
1、针对房屋过了保修期后的维权途径，可参考以下步骤：（一）关于房屋的保修期限，实际上是由购房者与房地产开发商共同协商而确立的。依据国家相关法规中的强制性规定，明确了建筑施工方对房地产开发商所提供的最低保护期限。
2、过了房屋质量保修期维权如下：可以同开发商商定。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半，可以与开发商进行协商；保修期过了仍可处理。
3、房屋主体出现质量问题如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已 过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。客观原因自然出现的问题由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。
4、与开发商或物业沟通 如果房子出现的问题与开发商有关，例如设计缺陷或施工质量问题，业主可以尝试与开发商或物业公司沟通，看是否能得到一定的补偿或协助。但需要注意的是，这通常需要业主有充分的证据来证明问题的原因和责任方。
房屋保修是多久,国家规定装修保修期多久,房屋主体结构保修期是...
1、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
2、国家规定装修保修期多久《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的保修期是两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期是五年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日算起。
3、对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其保修期为五年。对于供热与供冷系统工程，其保修期为两个采暖期、供冷期。
4、五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。其他有关规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
开发商对下水管道质保责任期限多久?
开发商对下水管道的质保责任期限通常是两年，两年内如果管路出现各种问题，开发商都是有责任来维修更换的，从验收之日起开始计算时间。
开发商水管保修期几年 （1）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
电气管道、给排水管道、设备安装和装系统工程，为2年；其他项目的保修期限由建设单位个施工单位约定。
法律分析：看房子还是不是在质保期内，新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。如果不是楼下人为破坏，而是楼上用户的责任，则由楼上负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。
房子下水道出现漏水，要先查找原因，一般会根据原因来决定是谁来负责。如果房子还在保修期间之内，我们家中下水道出现了漏水的情况，物业公司要负责协调开发商进行维修。因为根据我们相关法律规定，给排水管道保修期为2年，开发商在保修期限内有义务对其维修。
首先，对于这种事情发生在你身上，深表同情。针对你这种情况，一般开发商在物业交接后，下水道的保修期限一般是1-2年，所以开发商是没有责任了。1，无论何种情况，物业是有责任系施工队及监督施工的，但在具体实施过程之前，物业公司要确定责任。