商铺型别有几种,各有什么特征?
都市型商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，都市型商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
便利店：便利店也称为便利店铺，通常位于人口密集区、写字楼、学校和交通枢纽等场所，营业时间长，以提供方便快捷的服务为重点，商品种类和数量较少，主要销售各类零食、饮料、烟酒、方便面、日用品等便携式商品，价格相对较高。
商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。写字楼 供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。
房地产用途的型别主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。 对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
零售型社区商铺⑴、规模特点零售型社区商铺的规模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社区商铺规模较大，面积大的约1000平方米，小的约100平方米，药店一般面积在100平方米左右，小卖部面积甚至仅7，8平方米，书报厅面积可能更小，一般的社区很少有服装店，有的话，面积也会比较小，通常20-30平方米。
房地产哪个品牌好?
1、绿地地产：成立于1992年，是上海的国有特大型企业集团之一，也是房地产行业的龙头企业，同时位列中国企业500强。 中海地产：自1988年起，中海地产凭借在香港房地产市场的丰富经验和竞争优势，积极拓展中国内地市场。在2019年胡润品牌榜中排名第48位，并在2019年全国房地产品牌价值排名中位居第4位。
2、房地产行业中，万科、恒大、碧桂园等知名品牌享有较高的声誉和市场认可度。 品牌声誉与市场认可度 在房地产行业，万科、恒大和碧桂园等品牌因其多年的稳健经营和优质服务赢得了良好的市场口碑。这些品牌不仅在国内市场有着广泛的知名度，也在国际市场上展现出较强的竞争力。
3、满堂红：是广州市的著名商标，提供性房屋流通综合服务，是华南地区极具影响力的房屋中介品牌，属于满堂红（中国）置业有限公司。 合富辉煌：是置业合富辉煌旗下，国内规模较大的房地产中介服务机构之一，拥有强大的市场影响力，属于广东合富房地产置业有限公司。
4、链家LianJia：链家自2001年成立以来，已成为中国知名的房产服务平台，专注于二手房买卖、新房交易、房屋租赁等服务。链家业务遍布全国多个城市，拥有超过8000家门店。 中原CENTALINE：中原集团自1978年创立以来，在房地产服务行业中一直保持领先地位，是国内知名的房地产中介品牌之一。
商业地产新的开发模式有哪些?
第定单式开发模式，以万达地产的开发模式为代表。第单一的出售模式。第出售后统一管理或者叫售后返租和包租。这种模式具有巨大的风险，由于业权不统一，或者租金收益过低通常难以实现持续投资回报。从而会导致大量遗留问题，开发商因此可能承担民事或者其他纠纷。第以租代售。
养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老专案一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地。
商业地产的开发舞台分为两大阵营：重资产和轻资产。以万达为例，其业务战略犹如交响乐的双奏曲。重资产模式，如万达广场，开发商不仅投资建设，还持有并运营，租金收益全部归万达，就像一个硬朗的铜墙铁壁。
产权出售形式 商业地产项目开发完成后，开发商将其全部推向市场进行销售，出让产权，销售完成后基本不再进行干预，仅由物业管理部门进行入场的统一维护管理。这种模式是商业地产最原始的模式，随着现代社会和经济的发展，产权出售模式逐渐退出主流舞台。产权持有形式 开发商保留产权，经营形式主要为出租。
单体式商业开发 传统商业地产的发展模式，如百货公司、传统购物中心等。综合式商业开发 以香港地产开发模式为例，购物中心＋星级酒店＋写字楼，为基本组合的开发模式，如太古广场、又一城……等 另一种模式，则以住宅＋购物中心＋星级酒店＋写字楼，如扬州京华城……等。
如何挑选房子?
交通便利 想要挑选到好房子，首先你要考虑的就是交通问题。因为只有交通便利的房子，你才可以做到畅行无阻，快速到达你想去的任何地方。远离闹区 此外，还有一点就是必须远离闹区。要是房子距离大马路很近，又或者周围有音乐厅之类的，必须要慎重选择，否则会影响你的睡眠质量。
如果房子靠近主干道，或者附近有音乐厅，那就得仔细挑选了，不然会影响到你的睡眠。适当的面积如果你选的房子太大，会让人觉得空荡荡的，而且太小的话，很容易让人觉得拥挤，所以你要选一个合适的房间。坐北朝南如果卧室向南，厨房向北，厨房向北，既能保证采光和通风，又能保证南北通透。
买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。开发商在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子。 买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
房地产的“昭示性”是指什么?
1、明白宣示或显示。而“建筑昭示性”一直都是开发公司衡量投资价值的风向标。开发商常将位于街面最佳位置，来往穿梭的人流车流从旁经过的地产或建筑物，以其醒目的建筑称为“昭示性”。这成了暗合业主选择商办住物业的重要规律。
2、成都的万科钻石大厦则展示了万科在商业地产的卓越，成为建设路商圈的新地标，其设计的创新性和昭示性让人印象深刻。面试攻略：进阶万科的秘籍 如果你志在万科，面试流程颇为严谨：从网申到终面，包括简历筛选、行测测评、群面与一对一面试，以及体验之旅。
3、融创房地产一般设计的小区大门是有特色、内涵、主题的。小区大门首先辨识度强的高颜值是必须的，其次美要美得有特色，有内涵、有自己的主题。入口作为示范区对外的第一印象点，需要第一时间抓住人的“眼球”。一个能够吸引人们眼球的示范区入口，必须能够聚气，大气，美观、有昭示性。
投资房地产应该注意什么
注意确定好投资策略；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情况是否清晰；注意房产政策是否影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意兼顾短线和长线。
．做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。
投资房产要选择配套设施齐全的小区，从未来发展前景来看，所住小区里就能满足人们生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租，即使要转手出售，也都十分容易。所以，在投资房产的时候，要搞清楚房产所在地附近的发展前景，不可盲目投资。可以分散资金。
法律分析：买房投资要注意的问题：确定好投资策略。选择一个好的地段。参考房屋均价。计算好养房成本。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法 》 第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
房地产投资的三要素是：地段要素：房地产地段位置的选择：房地产投资对象所处的详细位置；时机要素：时机的选择：房地产投资的最佳时机，销售的最佳时机；质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务品质的优劣。
投资高增长区域投资高增长区域，紧随政府的区域发展导向，会使得房价升值空间大。设施越成熟的地方，升值空间其实越有限。所以，要跟随高增长区域，而不要买那种5年也不怎么涨的房子。投资小而潜力大的房产如果在大城市，前期资金实力一般，那么就可以选择相对小，但是相对增值潜力大的。