房产开发商和投资商怎么个区别?为什么我买金地的房子,开发商却不是金地...
钱不同：投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收；关系不同：开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系。简单来说，投资商出钱投资；开发商拿了钱办事，开发项目。
集团就是投资商，项目子公司就是开发商。开发商一般为独立法人，作为项目小区的开发主体，承担小区开发、销售、交房保修等全过程的法律责任。建议你查一下，金地是否沈阳荣耀公司的控股方，如果是控股方，那么应该可以保证金地品质。
据我了解，武汉市金地房地产开发有限公司和金地集团没有什么关系，金地集团总部位于深圳，是一家上市公司。可以参考其网站介绍。不知道武汉金地是不是想借助金地集团的名气来搞个马甲穿穿。
金地和金地商置没什么区别，只是金地是简称而已。金地商置的公司名称为：金地商置集团有限公司，是全国化上市房地产行业中地位比较领先的地产运营商与发展商，属于香港联合交易所的上市公司。
不是。金地和金帝都是做房地产开发的企业，而金地指的是金地集团，初创于1988年，总部位于上海，金帝指的是浙江金帝集团有限公司，创始于1992年，总部位于杭州市萧山区，所以金地和金帝不是一个开发商。
买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有性的大开发商。大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。施工质量。
日本哪些房地产商在中国有投资?
1、日本房地产商在中国有投资的有：日本房地产商大和房屋工业公司，日本最大房地产开发商三井不动产住宅株式会、日本房地产开发商森稔、日本野村房产开发商等。
2、日本最大房地产开发商三井不动产住宅株式会 在中国天津开发一个总投资达45亿元人民币的生态区，这是三井不动产在中国内地的首个房地产开发项目。日本房地产商森大厦株式会社 日本房地产开发商森稔开放了中国最高的摩天大楼。上海环球金融中心高492米，共有101层。
3、日本大和房地产在中国有1处。根据查询相关公开信息，日本大和房地产在中国有1处，为大和房屋（常州）房地产开发有限公司，位于常州河海东路9号27。
4、而对于手握大笔资金的中国投资者来说，日本房地产也正在成为亮点颇多的投资焦点。包括开发商、保险公司、社保基金或中投等主权基金以及高净值投资则等在内的中国机构正在成为海外房地产投资市场的新力军。对他们来说，海外投资可以实现投资多元化，同时取得稳定回报，而日本逐步稳固且门槛较低的房地产市场正中他们的关注点。
房地产这么赚钱,开发商为什么要贷款
1、开发商之所以会欠债，是因为拿地成本变得越来越高。由于城市的黄金地带非常稀缺，这使得开发商如果想要在城市的黄金区域拿地的话，那么就必须要支付高昂的成本。虽然开发商最后能够通过调高房价收回拿地成本，但是拿地成本变高，确实会给房地产商带来极大的压力。
2、“高杠杆”模式下，房企只需要一小部分资金就能够开发项目，其余资金则都是由负债借来的钱。等到开工后由供应商垫付相应工程款，项目若四证齐全，此时房企就可以向银行贷款，再替换之前所筹集的资金。毫不夸张讲，房企只要一点点资金就能撬动十倍以上的价值。
3、而中国的长期负债，毫无疑问大家都知道房地产是一个长周期的生意，而且一块地还要分很多年来开发，显然目前中国的融资环境跟房地产业务的特征是不匹配的，而小型开发商主要依靠贷款。为什么小型开发商反而是贷款呢。因为本身发这个票据，包括发股票，它的成本其实是最高的。
4、现在，首先土地款不能分期且不能分地块支付，同样一块地，土地款可能需要支付7500万或者更高才能开发。并且销售节点变化，不能出地坪就卖，要到1/3的总高度。当然还有最终要的流通时间变慢了！以前一年用1500万赚了5000万，现在是2年用5亿赚3000万。
小区的绿化率指的是什么
1、小区绿化率是指什么绿化率全称是绿化覆盖率，指的是绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率。绿化率没有法律和法规依据的支撑。在实际的房产相关规范中，使用的是绿地率。而我们平常所说的买房看绿化率，实际上也指的是绿地率。绿地率指的是绿化用地面积与总用地面积之比。
2、小区绿化率是什么意思 小区绿化率说得简单一点就是指房屋建筑面积的比例多少，一般来说这个也是根据了房屋的类型来断定绿化率的比例。一般来说像普通的小区绿化面积可以说它也是占总建筑面积的30%以上，可以说它可以达到了30%的绿化面积比例。
3、小区绿化率是指小区地面绿化面积占小区总面积的比例。绿化率是一个城市生态环境的重要评价指标，可以直接反映城市绿化水平的高低。小区绿化率的高低与小区的生态环境有着密切的关联。高绿化率的小区通常伴随着清新的空气、宜人的气候，同时也能降低噪音污染，为居民提供更为舒适的居住环境。
4、小区的绿化率指的是什么 小区的绿化率，是指绿化用地面积与总用地面积的比值。在算绿地率的过程中，对绿地的要求十分严格，并非全部长草的场地都可算做绿地率。重点包含公用绿地以及宅旁绿地等。其中，公用绿地，又包含住宅区公园、小游园、组团绿地以及其它的部分块状、带状化公用绿地。
5、绿地率是指规划用地范围之内，绿地总面积与规划用地面积的比例，而绿化率是指绿化的覆盖率，也就是绿化垂直投影面积与小区用地面积的比例，而且绿化率中算入了树木的影子，因此绿化率在某些情况下是可以达到百分之六十的。
446家房企宣布破产!“80%开发商死掉”真的要来?
据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记录。 在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。
据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。
房企“破产潮”开启年内近450家已经出局对于房地产企业而言，2019年的冬天早已开始。在行业融资“紧箍咒”下，金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司，部分还不得不面临着出局的命运。据人民法院公告网显示，截至11月20日，房迹逗地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记录。