该怎么样做个成功的售楼员?
1、． 经纪人要建立信心 天下没有买不掉的房子，对房屋要有信心。
2、积极学习，不断提升自我 对于刚入门的售楼员而言，首要任务是勤奋学习，充实自己的专业知识。通过不断学习和实践，掌握房地产行业的动态和销售技巧，以便在客户面前展现出专业的形象，赢得客户的信任。同时，也应拓宽知识领域，了解文学、艺术、体育、政治等相关知识，为与客户建立良好沟通奠定基础。
3、售楼员 做到不服输：不服输不是意味着与客户较量，是与自己较量，战胜自己，给自己一个不服输的个和精神。需要有创造力：提高自己的销售能力，需要一定的经验以及灵活的头脑和应变的能力。丰富自己的内涵：逐日积累知识，让它成为你疑团尽解的答案。
4、忠厚老实型，做事实在，不到万不得已不轻易下决定，对销售员防备较重，话不多。对付：海阔天空地聊 消除紧张感 聊房子、给他一种信任感，让他产生依赖心理 （2）自傲型：能吓倒无经验的售楼员 对付：应不理他，让他说好了，抓出破绽，狠狠地击他一下，不要激烈争论。
5、第一，必备的专业知识，你必须是这个行业的专家，这样你才有资格向别人推荐你的产品。第二，正确的售楼心态（诚信是根本），不是靠花言巧语或欺骗来实现成交的，多一些换位思考。第三，个人的仪容仪表以及潜在的高素质。
6、在推销产品之前要把自己给推销出去，对自己要有信心，只有把自己推销给客户了，才能把你的产品推销给客户。 诚心凡是要有诚心。心态是决定一个人做事能否成功的基本要求，作为一个业务人员，必须抱着一颗真诚的心，诚恳的对待客户，对待同事，只有这样，别人才会尊重你，把你当作朋友。
房屋产权类型有哪些
国有房产 代表国家所有的房屋产权，包括政府部门直管产、国家划拨给单位的自管产和军队所有的军产。 集体所有房产 涉及农民集体所有和城镇集体所有，如森林、农田水利设施、教育体育设施以及城镇集体单位建造的房产。 私有房产 指产权归私人所有的房屋，如购买的商品房或投资建造的房产。
房屋产权类型包括以下五种：商品房、经济适用房、军产房、公房和小产权房。 商品房是由具备经营资格的房地产开发公司开发并经营的住宅。从法律角度看，商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制。 经济适用房旨在解决中低收入家庭住房问题，是国家专门修建的普通住宅。
房屋产权有哪些类型？1．商品房 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
购买取得：购买是人们取得产权的一种主要形式。
房屋权属类型主要包括以下八类： 国有房产：指归国家所有的房产，包括直管产、自管产和军产。直管产又分为中央级公产、市级公产、区（县）级公产和拨用产。 集体所有房产：指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
房屋产权类别包括： 国家住宅：属于国家所有的住宅房产。 劳动群众集体住宅：由劳动群众集体所有的住宅房产。 公民私人住宅：属于私人所有的住宅房产。 其他经济组织住宅：包括中外合资企业等经济组织所有的住宅房产。
房子是南北相通的,南面的窗户正对着北面的窗户,是否犯了风水上对冲的...
1、南北通透的房子是挺好的房子格局，有利于房子的通风，不易产生闷热。若通南北直通的话，从风水中藏风聚气的方面来说，是不利于藏气倒是事实，建议在采用屏风的方式来阻隔就好。是不是犯煞要实地堪察分析，不要迷信于风水。
2、入户门对着窗户的情形称为“穿堂煞”，属于漏财的户型，俗话说：“开门见窗、钱财漏光”。 化解办法：窗前摆放一排高大些的乔木植物，或者常年挂着薄纱窗帘来遮挡一下视线。
3、南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间。
4、客厅不适合任意挂镜子，因为在风水上这样是属凶的。但如果客厅的门正好对冲别人家的屋角或墙边时，挂面镜子作屏风可以化解不祥的冲煞之气。古人言：“积善之家必有余庆”，当然，若你真的没有太多时间或瞀去处理室内风水总是的话不妨多做善事，于人于已都有好处。
5、风水好的房子没有犯“水火相冲”的原理 依据五行相克的原理，水火是不相容的，而“水火相冲”主要是灶位和出水口的位置相冲。房子的炉具位置没有和水槽位置在同一个平行线上的；或者冰箱所在位置没有与炉具直线相对的；还有，如果厕所与厨房只有一墙之隔，炉具后方与马桶处没有相贴近的。
