房地产开发商最怕什么
1、建筑质量问题 业主投诉最多的往往是建筑质量问题，例如漏水、开裂、电路问题等。开发商最怕这类投诉，因为修复成本高昂，且会影响公司声誉。虚假宣传 开发商在销售过程中，如果存在虚假宣传，例如夸大其词、隐瞒不利信息等，一旦被业主投诉，将面临法律风险和罚款。
2、房产开发商最怕质监局、劳动部门、政府。第一，质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款并要求其拆除重盖。第二，劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，并要求其发放拖欠民工的工资。
3、开发商最怕业主投诉到质监局、劳动部门和政府部门。质监局是负责产品质量监督管理的政府部门。劳动部门是负责劳动法律法规实施和监督的政府部门。政府是房地产市场的监管主体，具有广泛的监督和管理职能。
4、第一：怕土地局！不给你土地你开发什么？第二：怕建委。
5、、怕媒体环境公正；事实上，在公开的场合，开发商都不愿提及房屋保有税。但在私下场合，多位房企高管表示，他们最担心的，就是这一新税种的出台。
买了新楼房说要封窗户4千多元这个钱该业主出吗?
根据查询相关资料显示：该。新楼房是属于业主的，对楼房进行的任何修改，均有业主承担，与房地产无关，钱也应当由业主承担。
根据常规的房地产交易规定，封窗户的费用通常是由业主自行承担的，而不是由房地产开发商或物业管理公司来承担。在购买新楼房时，购房者通常需要签订购房合同，并对此进行仔细的审查和确认。
收个尸比。楼房的价格是按地板面积算的，并没有按窗户多少算楼价的。这不过是开发商涨价的借口而已，不用理采他，不同意加价。
房产开发高层住宅每平米成本多少
城市地区不同，建安的成本也会有差异，现在一些大城市的高层住宅建安成本大概是三千元每平方米左右，大概占了房价中的20%左右。开发商利润 近几年，房地产建设的成本不断上涨，因此利润空间也开始紧缩。目前房地产行业普遍的利润大概是15%左右。
有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
土地取得成本 土地取得成本，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
为什么阳台不能封窗
为什么阳台不能封窗2 阳台被封，就会造成住宅内通风不良，使住宅内空气难以保持新鲜，氧气的含量也随之下降；另一方面，住宅内家人的呼吸、咳嗽、排汗等，会造成人体自身污染，加之炉具、烹饪、热水器等物品散发出的诸多有害物质，都会因阳台被封而困于住宅内。
阳台不宜封闭，这样会造成住房内通风不良，使住房内空气难以保持新鲜，氧气的含量也随着下降；而另一方面，住房内家人的呼吸、排汗等，会造成自身污染，再加上炉具、烹饪、热水器等物品散发出的诸多有害物质，都会因阳台被封而困于住房内。久居在其中，易使人出现恶心、头晕、疲劳等症状。
阳台被封，就会造成住宅内通风不良，使住宅内空气难以保持新鲜，氧气的含量也随之下降；另一方面，住宅内家人的呼吸、咳嗷、排汗等，会造成人体自身污染，加之炉具、烹饪、热水器等物品散发出的诸多有害物质，都会因阳台被封而困于住宅内。久居其中，易使人出现恶心、头晕、疲劳等症状。
封阳台可能违反物业管理规定 封阳台需得到物业管理部门的同意，可能因影响小区整体外观或违反相关规定而被制止。 私自改动阳台结构可能破坏房屋安全，造成安全隐患，物业公司为避免承担责任，通常会阻止此类行为。
阳台风水是纳气的主要通道，也是代表财运和人丁的重要部分。阳台的封闭可能会影响气流的循环，导致室内通风不良。 室内外的气流无法正常互换，致使屋内空气不能保持清新，长时间居住在这样的环境下，可能会影响健康。