房地产二级市场影响
1、房地产市场的活力很大程度上取决于投资性购房和投机性购房的水平。当投资性购房和投机性购房过低，可能导致房市和房价的活力不足。反之，过高则可能导致房价的大涨大跌，甚至在短时间内暴涨暴跌，显著增加房地产市场的风险。
2、尤其二级市场，一旦投资性尤其投机性买卖过多，必将不断拉升二手房房价阶段性上涨，拉升二手房租金的上涨，从而进一步提升对一手房等整个房市投资的回报预期，并引以为一手房房价上涨的理由，刺激、推动房价的继续非理性、非市场的上涨，导致了大量需求提前释放，大量新房经买入后变成存量二手房。
3、房地产二级市场的交易可以使房屋所有者获得更多的收益或节省成本。对于已经拥有的房屋所有者来说，将房产重新挂牌出售，会使房产的价格受到更多的市场运作影响，获得更高的出售收益。同时，房屋买家可以从二级市场获得更多折扣，因为这种市场上的房产通常是完整和具备使用价值的。
不动产投资的形式有哪些?
不动产投资的形式有，一般按投资主体的不同，会存在有国家投资，企业投资等；按投资的方式不同，可以分为直接投资和间接的投资；同时还有按投资的项目不同，分地产的投资和商业房地产的投资。
不动产投资形式按投资主体的不同，有国家投资、企业投资、个人投资；按投资方式不同，分为直接投资和间接投资；按投资项目不同，分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资。
投资者投资不动产的主要形式不包括房地产直接投资。根据相关资料查询，由于不动产具有异质性、不可分性、流动性差等特点，许多投资者通过间接方式投资于不动产，主要形式包括房地产有限合伙、房地产权益基金和房地产投资信托等。
...部分投资占总投资比例超过()的综合性房地产项目,其贷款视同商业用...
1、【答案】：D 商业用房开发贷款是指银行向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。同时，对非住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。故本题选D。
2、【答案】：B 对非住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。
3、对非住宅部分投资占总投资比例超过50%（含）的综合性房地产项目，其贷款视同商用房开发贷款。
4、同时，对非住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。
5、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]第006号）第六条的规定，纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发，转让房地产的，其扣除项目金额的确定可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。
...部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目,其贷款也视同...
1、【答案】：B 对非住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。
2、商业用房开发贷款是指银行向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。同时，对非住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。故本题选D。
3、对非住宅部分投资占总投资比例超过50%（含）的综合性房地产项目，其贷款视同商用房开发贷款。
4、房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、法人商业用房按揭贷款和个人住房贷款四大类。公司业务中房地产贷款是指前三类贷款。①房地产开发贷款包括住房开发贷款和商业用房开发贷款两大类。
5、商用房开发贷款 产品概念 商用房开发贷款系指向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。对非住宅部分投资占总投资比例超过50%（含）的综合性房地产项目，其贷款视同商用房开发贷款。
6、房地产开发资质应为三级（含）以上，其实收资本不低于1000万元；（一）产品定义 住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。对住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目，其贷款按住房开发贷款管理。