房地产市场分析基本信息
1、由德博拉L布雷特和阿德里安娜施米茨共同撰写的《房地产市场分析基本信息》一书，由张红翻译，已由中信出版社在2003年9月1日出版。这部作品深入探讨了房地产市场的关键要素和动态，共计256页的内容为读者提供了丰富的专业见解。
2、在数据分类章节，我们分为五个主要类别：数据分类方法明确划分了各类数据的逻辑结构。基础数据涵盖了房地产的基本属性，如地理位置和产权信息。从业主体数据涉及开发商、投资者等参与者的详细资料。业务数据涵盖了交易历史、项目进度等与业务运作相关的数据。发布数据强调了公开发布的数据内容和格式要求。
3、房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。 区域房地产市场分析 是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。
4、年4月19日，中共中央要求“要坚持房住不炒”定位。据中国社会科学院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告（2019年07月）》显示，核心城市房价涨速连续3个月下降，二手房成交量较快下探。2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。6月，纬房核心指数微升至1082点。
5、中国房地产市场运行情况和未来趋势的重要参考工具是中国房地产指数系统（China Real Estate Index System，简称CREIS）。
如何解读8月房地产开发投资数据下降的问题?
房地产开发投资下降，这也说明了市场需求减少，市民对于购房的意愿逐渐发生改变。不过对于国家房产稳定发展来说，也未免不是一件好事。另外，这对经济增长也会带来一定压力。
加强金融监管，防范房地产金融风险。通过调整房地产信贷政策，限制投资性购房需求，引导资金流向实体经济。同时，加强对房地产开发企业的监管，规范企业行为，提高行业整体素质。在税收政策方面，可以通过调整房地产相关税种，如增值税、契税等，引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产行业开发投资规模增速有所减缓 受国家对房地产行业严格调控的影响，房地产行业开发投资规模增速自2010年至2015年期间总体呈现连续下降趋势。2016年，房地产开发投资增速开始反弹，并在2016年至2019年期间保持回升态势。
央行数据显示，8月份，居民中长期贷款同比降低255%，连续4个月同比下降。从增量角度看，据平安证券研报统计，新增房贷占金融机构新增贷款比重连续三季度下滑。2021年上半年，主要金融机构新增房地产贷款42万亿元，同比降 11%。其中二季度新增房地产贷款 7500亿元，占新增总贷款比重为 15%，占比连续3个季度下滑。
在成交量快速下滑的同时，房地产价格也出现明显下降。根据国家统计局数据，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
为什么重庆是房地产最具投资价值的城市?
1、其一是经济的飞速发展催生了大量的新中产人群，这些人对于子女教育、居住环境、就业和投资都产生了新的更高的需求；其二是优质的社会资源集中度越来越高，而且趋势一定是向热点城市、热点城市的焦点地段集中，这是房子投资、置业的首要考量因素，今后也是如此。 重庆会是房地产投资的价值洼地吗？ 先来分析第二个问题。
2、再者，随着城市地位的提升和经济的发展，重庆房产逐步具有金融属性，投资的属性会增大，需求也会增加。
3、重庆作为直辖市并且人口众多，现在的价格没有成都贵，但是，这个城市都是靠政府投资拉动的GDP，相比成都居住的舒适度和文化的包容心上面欠缺的。有一点重庆的得房率是100%来算的，实际的套内面积算的单价，投资价值还是不错的。
4、在当时很多人都说重庆是值得投资的一个城市，所以在当时其实很多人都在重庆买房作为投资用，但是很明显他们买房之后都不会住在里边儿，等待限购政策满足之后就会把房子卖出去。但是很明显，现在国家应正在严厉的打击这些炒房的行为，而这些中介机构也明白，现在炒房完全是不可行的。
房价上涨背后的本质逻辑是什么?
———房价上涨的本质是“财富转移”。就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。进一步剖析的话，每一次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。
房子的背后代表的是城市的公共资源，房子是城市里的稀缺性资源，买房的人越来越多，房子严重供不应求，价格自然不断上涨。稀缺性资源大都具备抵御通货膨胀的功能，房子也不例外。货币供应量越来越大，通货膨胀不断加剧，房价自然也会不断上涨。
供需关系 房价的涨跌首先取决于房地产市场的供需关系。当市场需求大于供给时，房价会上涨；相反，当供给大于需求时，房价会下跌。随着人口增长和城市化进程的加快，城市人口对住房需求不断增加，这使得房地产市场的供需关系更加紧张，推动房价上涨。
资源配置才是房价上涨背后的深层内涵 相信大多数朋友都发现了一个问题，过去的十几年，我们的房地产调控又不是一次两次了，而是十几次甚至几十次，但是仿佛房地产是有魔咒的，越是调控涨的越狠，即使有些效果平稳了一段时间，之后又是报复性的上涨。
在一家房地产开发商投资发展部工作,专业不对口,感觉没人教,不会做心...
摘要 除非你本身就喜欢营销策划岗，否则以你读法的基础，一定要留在土地拓展的岗位上。逻辑思维多于直觉判断的人，更适合在前期岗位。 建议 狂补地产知识。
开发部门属于沟通类，需要情商较高，应酬也较多。应酬属于以下对上型，较为被动。销售、招商、策划如果代理给专业公司做，等同于1，如果开发商自己做，等同于2，策划部等同于4。设计、成控、财务、工程部门属于技术类，专业性强，基本没有应酬。
一般房地产公司由以下几个主要部门组成：1-前期部：负责办理地产项目的各种手续，主要与政府部门打交道。我们常说的“五证”一般都由这个部门办理。2-设计部：负责项目的可行性研究，组织设计单位进行各个阶段的设计工作。
很多年轻人现在只要找到一份工作就欢天喜地，并不会考虑其他因素，比如专业对不对口，以及专业方面的积累性，时间长了之后，才发现自己的专业并不适合这份工作，可是这时候想要退出已经来不及了，你再转个其他行业，要各种适应，你没那么多时间。
考虑是否适合自己 首先无论是什么类型的工作，适合自己才是最重要的。在职场上各方面都比较有优势的岗位也大把，问题是自己具不具备岗位所需的条件，自己是不是能很好的胜任这份工作。
收益法的理论分析
估价理论所探讨的收益法理论是建立在第一种情况基础上，即收益法的所谓理论基础：当 NPV=0 时则有P= Ai·（1+ic）- n 即投资等于未来收益的贴现和。
收益法的理论依据：是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。
收益法的理论依据：收益法是以预期原理为基础的。预期原理揭示，决定房地产当前价值的因素，主要是未来的因素而不是过去的因素，即房地产当前的价值通常不是基于其过去的价格、开发成本、收益或市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能产生的收益或能够获得的满足、乐趣等的预期。