商住用地产权年限是多久?
商住用地的使用年限是五十年。因为商住用地属于综合用地，根据《中华人民共和国城内镇国有土地容使用权出让和转让暂行条例》综合或者其他用地土地使用权出让最高年限五十年。 商住用地产权年限是多久？商住用地的使用年限是五十年。商住用地是商业住宅两用的，属于综合用地。
对于商住房产权年限的问题，通常情况下并不是70年，大部分情况下是40年或50年。这是因为商住两用房的土地使用性质通常是综合用地或商业用地，商业用地的使用权年限通常为40年，综合用地为50年。
商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。
商住两用房产权到期后，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
开发商停工多久政府才管
停工一年政府才管。一个房地产项目已办理用地、规划手续，且项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上，这样的项目会被认为是烂尾楼，对于烂尾楼，政府会采取一些措施进行干预和管理。
如果开发商期房停工超过三个月的话，那么业主是可以由此进行投诉开发商的。期房停工超过三个月就算违法，预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。楼盘停工一年以上就算烂尾楼了。
合同履行期内停工政府不会管。在商品房买卖的法律关系中，开发商的主要义务在于给付结果（即开发商交付合格的商品房），而非给付行为（即开发商建造商品房的过程）。
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。因为烂尾楼项目仍处于施工阶段，仍然是由建设行政主管部门负责监管。
自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。【法律依据】《民法典》第188条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
遇到影响开发建设（如钉子户不拆迁等）问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。开发商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。
房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房?
半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证（建设项目开工许可证）来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。
开发商拿地后多久必须开发？开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《 国有土地使用证 》证 满二 年未动工开发的，政府可以无偿收回 土地使用权 。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。
从拿地到出规划，最快只要18天。例如：从拿地到规划公示用了18天。“双限”以来的楼盘速度有多快？这74个涉宅项目，从拿地到规划公示时间不到1个月的多达14个，用时1~2个月的有27个，2~3个月的有21个，3个月以上的只有12个。跑出18天最快速度的这名“选手”，叫祥生。
一般情况下，一个小体量的项目（小高层，10栋楼左右），2年多的时间可以建设出售。另外，现在很多楼盘都是达到预售条件就开始出售了，所以开盘时间不一定是实际建设完成的时间。
一级开发后就要进行平整，北京是七通一平，各地有些不同。然后交给政府，进行招拍挂，房地产企业摘的土地后，缴纳出让金后，就可以进行开发了。这时候土地的控规都已经做好了。房地产企业需要在一级开发的规划中，进行各项作业了。
房地产开发商把房子交给物业以后是不是就不用管了?
房地产开发商交房后由物业进行管理，但是不代表开发商以后什么都不用管，因为开发商和物业各自扮演的角色不一样，涉及到开发商责任的事物还是得以开发商的名义去办理，比如动用公共维修基金，就得物业找开发商盖章才可以到房管部门申请划拨，如果开发商不管，物业根本动不了公共维修基金。
是的 物业看是开发商自己的 还是 聘请 的 业主有业主维权委员会 可以控制物业。
开发商通知交房后不收房，对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。
你理解可能有点错误，这种情况不会出现合同转让，也是无效的。只有开发商授权委托给物业公司，物业公司才有权代理该物业的房屋交付手续。但是一般情况下是不会出现的，因为很多时间业主对于验收有疑问的还需要开发商来进行协商解决。所以你所说的合同转让是无效的吧，只能是一份授权委托书、一份代理合同。
该房屋交付后，姚某同意将该房屋交给S物业管理公司统一管理。某房地产公司与S公司于2001年5月签订了一份物业服务合同，约定物业服务费为每月每平方2元，该收费标准经过区物价管理部门审批。2002年9月，该小区成立了业主委员会，因与S公司就服务费收费标准未能达成一致，双方未签订新的物业服务合同。
物业管理和房地产开发是不同的行业，开发商正常是不会做物业管理的，一则物业管理牵涉的细节太多，麻烦，二则收益太少，不合算。市场上都是正规的大型物业公司做管理，他们通过管理众多小区，形成规模效应，可以获得一定的利润。
开盘到交房一般要多久
开盘到交房一般需要一年半到两年时间。但并没有规定具体时间，开盘是指房地产开发商在相关部门拿到预售许可证后，将楼盘内的一部分房屋进行出卖，但实际的房屋还在建设中，并未完全建成，在签订卖房合同后，等待房屋完全建成，然后有关部门需要对建成的房屋进行检验，待检验合格后才可将房屋交付于购房者。
从开盘到交房的话，一般是1到2年的时间，对于这个交房时间，合同是没有具体的要求的。但是一般买房的时候，签订合同也会协商好什么时候交房。如果遇到长时间不交房的情况，可以先看一下合同是怎么约定的；也可以去找开发商协商一下，要求开发商给出准确的回应，并且赔偿违约金。
开盘到交房所需的时间跨度一般在2至5年之间，这是一个涉及到多个阶段的过程。首先，从土地规划和立项开始，可能需要数月到一年，取决于项目的研究、审批和定位。接下来是设计和施工准备，包括设计制定、采购和队伍建设，这通常也需要几个月时间。
开盘后，购房者通常需要等待大约一年半的时间才能交房。开盘是指开发商在获得预售许可证后，对外销售尚未建成的房屋的一部分。而交房则意味着房屋建设完成，并通过相关政府部门的验收，现已准备好交付给购房者使用。关于买房首付，首付款是购房者在购买房屋时预先支付的一部分款项。