房地产转让或者变更时,如何办理土地登记
1、法律分析：房地产转让或者变更时，当事人应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地行政主管部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
2、《城市房地产管理法》第六十条第三款明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
3、依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
4、法律主观：如果是商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
5、房地产转移或者变更时，应当依法先办理房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书到土地行政主管部门申请土地使用权转移变更登记。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府批准，并凭批准文件办理土地使用权转移变更登记。
6、通过房屋产权过户，就可以修改房产证和土地证的产权变更了。
房地产项目重大变更问题
任何经过规划局确定的详细规划都是不允许修改的！（中华人民共和国城市规划法）如想更改可去规划局变更，不过现在不准变更了，以前是可以。
首先，我们需要了解投资项目是实行核准制的还是备案制的。其次，分情况了解国务院、国家发改委及项目所在当地的相关法规是如何定义重大变更的，对于发生了重大变更的项目应该向原核准（备案）机关重新报批。
规划、设计变更时，应依据商品房买卖合同的相关约定追究房地产开发商其违约责任，而有关法律法规对该事宜没有什么具体的强制性规范。规划、设计变更时，必须有设计院的变更文件（变更说明或联系单），否则不能按规划、设计变更处理。
房产变更是在房产所在地的房地产管理局办理。一般需要以下这些手续：买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估等。由买方到财政部门缴纳契税。等待领《房屋所有权证》。
【错误】【考点】开工申请与审批。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
房地产项目管理的存在问题 随着城市建设的发展，在越来越多的工程项目管理中，甲方在与协作单位的配合问题上，矛盾越来越突出，成为房地产开发项目管理的难点之一。我下面为你整理了关于房地产项目管理过程中的存在问题，希望对你有所帮助。项目决策阶段开发商的项目市场定位及决策机制不完善。
房地产开发企业变更规划、设计,应承担哪些违约责任?
规划、设计变更时，应依据商品房买卖合同的相关约定追究房地产开发商其违约责任，而有关法律法规对该事宜没有什么具体的强制性规范。规划、设计变更时，必须有设计院的变更文件（变更说明或联系单），否则不能按规划、设计变更处理。
如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋，并以此要求开发商退还购房款并额外赔偿损失。具体法律依据如下：《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担 违约责任 。
你难道都没有先看房？说实话，这里虽然售楼小姐有点忽悠你的性质，但她们肯定只说好的，你自己买房的，都没有好好看看，好好考虑，那能怪得了谁，又不是买三块五块钱的东西，所以，要么退，要么自己委屈着。
投资性房地产会计政策变更如何进行
1、本次会计政策变更前采用的会计政策本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
2、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。
3、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）。
...景源房地产开发有限公司善园五针小区项目变更规划批前公示_百度...
长治市世纪景源房地产开发有限公司 善园五针小区项目 。该项目位于五针街南侧，原平面图和变更后平面见 下 图。经审核，该项目符合城市规划，拟同意办理，现予公示，公示时间为 7个工作日。如有异议，可向政务中心规划窗口反映。
长治善园五针当前均价约7800元/平方米。项目位于潞州区西二环与五针街交叉口东800米，占地面积约21561平方米，建筑面积约771825平方米，产权普通住宅70年。
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