旧改会替代棚改吗?城镇老旧房屋还拆不拆了?
1、旧改会不会替代棚改需要根据政府经济发展需要来确定，相对于棚改，“旧改”的投入要小得多，主要拉动的是相关的配套产业，如电梯，机械车位，外墙涂料等等。而完成旧改后的小区，短期内的拆迁也就可能性极小了。但这并不意味着旧改就会替代棚改或者拆迁。
2、尽管旧改政策已经取代了棚改，但2022年仍有拆迁的可能性，尽管这种现象不再像以前那样大规模。国家实施旧改，旨在通过改善老旧社区的基础设施，如电梯和水电设施，提升居民生活质量，而非盲目拆迁。自2021年起，旧改已进入全面推行阶段，这意味着拆建模式正在发生转变。
3、意味着中国的城镇化开始加速进入新的模式：用旧改全面取代棚改及拆迁，城市居民的“拆迁创富”神话将一去不返。棚改的本质就是“老城复兴”，通过拆迁重新建设，增加老城的居住人口和整体配套水平，大量的人口进入，更高端的城市配套建设，都会给老城带来面目焕然一新的感觉。
4、自2021年起，棚户区改造项目逐渐画上句号，旧区改造接棒成为新的城市更新方式。旧改旨在通过提升老旧小区的居住条件，避免无序的大拆大建。 回顾过去，棚户区改造在2013至2018年期间达到高峰，约有一亿居民因拆迁而受益，居住环境得到显著提升。
5、更新对象不同。首先我们先要知道棚改对象是，范围是使用年限为二十年以上，而且还存在住房质量有安全隐患，使用功能不齐全和配套设施也不完善老旧住宅区，就该纳入棚户区改造政策范围内。而且建筑物建成时间原则上是不能少于二十年，满足条件旧商业区，那么旧工业区建筑物可以放宽至十五年建成时间要求。
6、哪些房子可能会拆迁 旧社区影响城市规划与发展 其实，众所周知，我们各大城市发展到现在，都是不断发展壮大的结果。因此，有时，对于城市的整体设计，如规划新建地铁、高铁、博物馆等，需要对规划区内的房屋进行征用或拆除。
旧改对房地产的影响
旧改对房地产的影响主要体现在推动房地产市场发展、优化城市空间布局、提升房产价值以及改善居住环境等多个方面。首先，旧改项目通常涉及对老旧建筑和区域的翻新与重建，这一过程直接促进了建筑业、装修业等房地产相关行业的发展。
旧改：是企业行为，房地产企业和业主谈赔偿后又要和政府谈补缴地价，公租房，容积率等等。两边都要谈好，一边要价高了可能赚的钱就少了。旧改主要是开发商的商业手段，其形式还是一种商业投资行为，政府不可能直接行政介入。
当然，老旧小区改造主要面向2000年以前建造的房屋，主要目的是提升居民居住水平，对房地产市场不会产生太大的影响。
不用争了?2024年起,老旧小区或统统加装电梯,几大原因很现实
1、其次，电梯的安装可能会带来安全隐患，因为老小区的一楼住宅可能没有考虑到电梯的安装位置，墙体的承重能力可能不足以支撑电梯的重量。最后，电梯的运行可能会产生噪音，影响居民的休息。尽管安装电梯对高层居民来说是一件好事，但我们也需要体谅一楼和二楼居民的感受。
2、首先，加装电梯虽为高层带来了便利，但低层居民的利益却被忽视。电梯的阴影遮挡了低楼层的采光，占用公共空间并产生噪音，对低层住户的居住环境和经济利益造成了冲击。为了平衡，部分小区采取补偿措施，但这并未完全解决矛盾。其次，加装电梯对老建筑结构构成潜在威胁。
3、老旧小区改造计划将全面启动，涉及近22万个小区，预计在5年内完成改造。改造以居民意愿为前提，拆迁面积不应大于总建筑面积的20%。在保证房屋质量安全的情况下，对小区墙面、楼梯、电路、下水道、绿化照明等设施进行修复。有条件的小区还要加装电梯，提高居民生活质量。
4、肥城市在2024年的老旧小区改造计划中，将考虑加装电梯，以改善居民的生活质量和提升城市环境。 政府将根据每个小区的具体情况，制定相应的改造方案，可能包括加装电梯、更新设施和修缮房屋等措施。 这一改造计划的目标是提升老旧小区居民的生活品质，同时也有利于改善整个城市的环境。