为什么已出租的机器设备不属于投资性房地产
属于投资性房地产的核算范围只有三种：已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。生产经营用的机器设备属于固定资产，准备销售转让的机器设备属于存货、库存商品。机器设备不是房地产，其租金收入也应计入营业外收入。
已出租的生产线不属于投资性房地产。企业经营租赁方式出租的生产线不是房地产投资性房地产的范围。投资性房地产的范围：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。
持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。物质形态范围不同。投资性房地产仅包括房地产。
投资性房地产会计分录如何写?
公允价值上升 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 投资性房地产如何折旧？投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。
投资性房地产通常是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产后续计量模式变更的会计分录当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。
企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。
中级会计实务中,如何更好的掌握投资性房地产的考点?
中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。
确认租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 （3）发生减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 需要注意的是，已计提减值准备的投资性房地产，其减值准备在以后的会计期间不得转回。
地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。
房地产转换的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，转换处理方法分为成本模式和公允价值模式两种，主要涉及的会计科目有投资性房地产累计折旧/折旧、投资性房地产减值准备、投资性房地产、其他综合收益等。
修订后的非货币性资产交换准则和债务重组准则已经印发，但中级会计实务教材却将这部分内容进行了删减，考试难度基本会延续近几年，甚至有变简单的趋势。
什么是投资性房地产企业
1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。
3、投资性房地产企业是指专注于房地产投资、开发和经营的企业。这类企业主要业务包括购置土地、建造房屋和设施，然后进行出售或出租，以获取利润。投资性房地产企业通常涉及多个方面，如地产开发、物业管理、房地产投资信托等。其核心特点是依赖资本运作，通过开发房地产项目实现资本增值。
4、投资性房地产是指为长期赚取租金收益或等待房地产增值而持有的房地产。它是一种特殊的资产，主要涉及土地使用权、房屋建筑物等。投资性房地产的主要特点是为了长期持有并经营，而不是为了短期销售或投机获利。
投资性房地产有哪些
已出租的土地使用权，这些土地专为租赁而持有，以获取持续的租金收入。持有并准备增值后转让的土地使用权，这些土地暂时持有，等待其价值提升后进行出售。已出租的建筑物，即用于租赁的商业或住宅物业，同样用于产生租金收益。值得注意的是，投资性房地产与自用房产和存货性质的房地产有着显著区别。
已出租的建筑物：投资者还可能持有已出租的建筑物，如办公楼、商店、公寓等，这些建筑物产生的租金收入是投资者的重要收入来源。投资性房地产的特性在于其目的是为了获取租金收入或资本增值，或者两者兼有。
根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。以下为大家介绍下中级会计职称中级会计实务之投资性房地产的范围包括哪些的内容。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。
并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。1．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：（一）已出租的土地使用权，已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权，以经营租赁的方式对外进行了出租。
