买房的时候该怎样砍价
一次性付款 买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售人员那里得到2％－5％左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。关于买房怎么和开发商砍价的相关知识，小编就为大家介绍到这里了，所以，机不可失，时不再来。
买房砍价的10种技巧有：多听、多看、多提问；沉默是金；敢于说“不”；分头出击，火力侦察；避免因小失大；不要轻信涨价；不要冲动抢购；不要怕欠人情；搜集信息，广泛联络；时间选择有差别。
新房如何砍价，以下策略分享给大家： 尽可能找领导砍价 这一条是我买房子、装修路上非常好使的一招。买房子不要只跟置业顾问谈，要尽量找机会跟领导谈，领导越大，权限越大，能给的折扣越大。那如何才能找到领导谈价？以下小方法分享给大家： （1）楼盘搞大型活动的时候领导肯定会出现，可以选择这时候去谈房价。
多人组团。买房子也是可以组团的，就像平时我们吃饭唱歌一样，通过组团或者是参加团购的房子就能获得比市场价更低的优惠，购房者可以找几个认识的人一起组团买房，或者是直接报一个团购买房的活动。
砍价的第一步先要把目标给找准，通常来说像期房和尾房就更加容易砍价的。从期房到现房，涨幅通常在10%左右，而尾房能砍1%到3%。情绪管理 买房砍价打的也是心理战，不可以表露情绪，房子看好后不能过于的喜悦，管理好自己的情绪。
找旧业主介绍。买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推“老带新”的优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。
没有钱又想买房的你要怎么和开发商谈折扣呢?
1、砍价的时间 没错，砍价也看时机的。就好比现在，各种开发商都在开出各种折扣，这种时候砍价再合适不过了。这种就是年末或者是尾盘的时候，开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步，从而推出一些特惠房，如果房子没什么大问题的话，买到就是赚到。
2、大家多看几个楼盘就会发现，其实现在不管哪个楼盘，在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。
3、抓住购房时机一般来说，购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。
4、找开发商高层谋额外优惠 人脉关系不管在什么地方都好使，如果你或者好朋友认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，他们是有购房折扣审批权。找销售人员谈额外折扣 要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。
买房如何要到最低价
开盘前提前认购。几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。参加各种名义的团购。
开盘前提前认购 很多楼盘还没建好或者在建之前，就会把售楼中心给搭好，开放商进行楼盘预售，在这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。
要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的喜爱，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果您是几个人一起买楼，那么和销售人员砍价获得更多折扣的可能性就更大。
买房想要拿到折扣，可以通过以下几种方式来实现。首先，抓住开盘前的认购机会。几乎所有楼盘在开盘前都会有一个储客过程，此时开发商为了吸引更多购房者，通常会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。这是购房者拿到最低折扣的绝佳时机，因为开发商在这个阶段还未最终确定售价，往往希望通过折扣来试探市场反应。
第六招、交朋友，凭交情争取拿到房子的最低价。成功砍价指数：★★★☆ 小编点评：与房主、中介成为朋友，声东击西，打听房子最低价。第七招、告知准备一次性付款，要求最优惠的价。成功砍价指数：★★★☆ 小编点评：带着50000元，说只要售价合适就马上决定购买。
买房怎么谈折扣最大?这几种方法值得一试
选择合适的购房时机房产市场的价格走向也不是一成不变的，如果购房者选择了合适的时机买房，就可以获得比较大的折扣优惠，所以购房者要学会去判断购房时机。
一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
买房一定要注意这几个细节： 千万不要买正北向，认准南向、东南向。 一定要有停车场，车位比越高越好。 千万不能买靠近高速路、高架桥旁的房子。 贷款前，千万别刷大额信用卡，不要办理消费贷、经营贷。
能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
其实买房投资，买的不是完美，而是性价比。 当一套房价格合适了，就应该大胆买入，没有不值得买的房，只有不值得买的价格。说到这里，不得不说我平时买房的一个决策模型。
口诀一：买南 买南有两层含义，一是要买最靠南边的楼栋，周边很少有遮挡物，能够最大限度地保证采光效果，二是要买卧室和客厅朝南的房子，确保家里边最常用到的两个功能区，有充足的阳光照射，并保持通风效果，有利于住户的身心健康。“买南”是买房子时最基本的技巧和方法。
售楼小姐揭秘:所谓特价房真的便宜吗?
1、特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多楼盘都会宣讲“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣传上说的那样吗？记者经过实地调查发现楼盘确实是有特价房存在，但是有些特价房却给人一种被糊弄的感觉。通常购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。
2、优惠明天结束在买房时，售楼小姐都会先带着大家看房，如果你对房子满意了，才会引导你签约。有些购房者在看房后，本来还处于犹豫期，但是，售楼小姐一说优惠明天结束，就立马交钱签约了，殊不知，这些优惠活动还会持续好多天。
3、节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。规避：天下没有免费的午餐。
4、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。华律网 现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
5、优惠明天结束；隐瞒小区规划；特价房陷阱；夸大赠送面积。具体如下：精装变毛坯理论上，精装交付可以为开发商带来更多的利润，同时减少购房者的时间成本。但是，现实中，精装修问题不断。