为什么要房产土地评估
1、房产土地评估有助于确保房地产市场的公平性和透明度。评估结果可以为交易提供参考价格，避免因为信息不对称导致的市场失灵现象，如价格不合理、欺诈等不良行为。同时，评估结果也有助于建立市场信心，促进市场的健康发展。
2、评估目的：土地评估值多用于房地产交易、土地出让、税务征收等领域。它可以帮助相关机构或企业确定土地的市场价值，从而为交易或决策提供参考依据。同时，对于政府而言，土地评估值也用于确定土地税费，确保公共资源的合理收益。 评估因素：在评估土地价值时，除了土地的物理属性，还会考虑诸多外部因素。
3、房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
4、房地产管理法所说，房屋进行抵押，其所占土地一并抵押的说话，就是房地产评估，包括了房、地。有时需要单独评估出土地的价值，就是土地评估；有时就需要单独知道房屋的价值，因此就称为房产评估。
急求一份房屋资产评估报告!奖励50积分!最好是住宅!要求用成本法。谢谢...
房地产评估报告书1 前言致委托方函： ××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东xx市xx路xx花园A区7幢302（建筑面积为135平方米）的住宅用房进行估价。 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
土地类型的划分、各种特殊用地的评估方法 （3）多种评估方法： 房地产（土地）市场发展不平衡：市场法和收益法 成本法、基准地价法：参数不能及时更新而与实际情况存在较大差距 诸如此类的技术问题，有些不是具备了扎实的专业技能和娴熟的专业技巧的房地产估价师就可以解决的，需要不断更新和发展技术规范。
对于住宅房屋，修正系数主要包括占地面积比，方向和楼层；非住宅房屋根据目的分为商业，办公和工业类型。修正系数主要包括建筑面积比，楼层和街道条件。
评估方法有：重置成本法、市场比较法、收益现值法、清算价格法等。重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值。
怎么做房屋评估？首先根据报告的使用目的或者用途，确定价值类型或者价值属性，再选择合适的评估方法，制定评估计划，现场勘察、汇总整理资料、撰写报告。。收费说明：评估机构的收费是有行业主管机构统一制定收费标准的，是高端专业服务行业。
成本法并不是根据持续使用假设设计的，反而可以理解为成本法是依据经济人假设（而且理论上所有评估方法都是基于经济人假设）。
房屋价值评估报告怎么写?
1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。 委托评估的一套住宅为房改房。 十评估报告法律效力 本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。
2、本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在二0xx年五月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。
3、报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构特征字、公文种类特征字（例如：评报、评咨、评函，评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”）、年份、文件序号，例如：××评报字（1998）第18号，位置本行居中。
4、法律分析：申请房屋重新评估报告的内容如下：首先写明申请人的身份信息；写明为什么要进行重新评估的原因；写明房产的具体信息；写明请求重新评估的依据；申请重新评估的其他内容。申请房屋重新评估，一般存在于离婚分割房产，或者房屋拆迁补偿中。
5、评估报告开头怎么写，评估报告一般是在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。那么评估报告开头怎么写呢？ 评估报告开头怎么写1 重点项目目标完成情况 目标任务：县中坝水库完成投资4000万元，争取年底前开工建设。
房产评估报告在哪里办
1、房产评估报告在哪里办先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。三个工作日内取评估报告并交钱。
2、找房地产评估公司出具房产评估报告。前提是看你要用到那个部门。有的部门认资产评估出具的报告。所以具体要看你把报告用到哪里。还有要找有资质的评估公司。
3、一般找第三方的评估机构就可以，需要准备好相关的房产资料，具体可以根据评估单位的要求做准备，找评估机构有个好办法，打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。
4、百度下：可以去找当地的评估单位，那种资产评估事务所，会计事务所都可以，千万记得查看他们的评估资质，出具的报告真实无误有备案的才能作为有效的评估依据。
提供房地产虚假评估报告哪个部门处理的
依照我国现行相关法律条款之规，对于专业估价师在工作中存在伪造、篡改或签署虚假评估报告等行为者，应由县级及以上级别地方人民政府房地产行政管理部门予以严厉训诫，勒令其在限定时间内彻底整改，同时课以罚款惩罚。若该类行为涉嫌触犯刑法法规，则将依法追究其相应的刑事责任。
由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令限期改正，并处罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任评估报告作假提起什么诉讼有关行政管理部门、评估行业协会工作人员违反本法规定，滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。
当地房地产主管部门：您可以向当地房地产主管部门举报，他们将调查投诉并采取必要的法律措施来维护您的合法权益。市场监督管理部门：您也可以向当地市场监督管理部门投诉，他们将对涉嫌违法行为进行调查，并依法处理。
如果是资产评估报告，可以向“资产评估协会”、“财政局及上级机构”投诉。如果是有证券资质的评估机构，还可以向“证监局及以上机构”投诉。
什么情况下需要做房屋评估?
1、需要做房产评估的情形 二手房价格明显过低 购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、法律主观：遇到以下情形需要进行房屋评估： 购买的房屋价格过低； 买卖双方认为有必要； 办理房地产保险； 申请抵押贷款； 发生房地产纠纷时等。
3、购房者购买二手房如果选择申请贷款，那么需要对二手房进行评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。一般会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析确认发放贷款的额度。
4、房产抵押给银行获得贷款 如果你想要向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的房子的话，同样需要做房产评估。因为二手房贷款不同于新房，银行需要根据房屋的房龄情况，实际市值等综合分析能够发放的贷款额度。这就需要房产评估机构来对房产进行市值评估。