房地产拿地流程是什么
1、房地产拿地流程是什么： 房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。 土地招拍挂会牵扯很多部门，比如：规划局、国土局、财政局、当地政府的批复，所以过程比较复杂，会占用很长的时间。
2、房地产拿地的流程主要包括以下步骤： 确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。
3、依附行政 房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指 政府的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。拍卖 房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。
4、房地产公司拿地主要通过土地拍卖、土地出让、土地协议转让以及政府土地划拨等方式。详细解释： 土地拍卖和出让：这是房地产公司获取土地最常见的方式。政府或相关机构会公开拍卖土地，房地产公司参与竞拍，竞价成功后即可获得土地使用权。
房地产策划是做什么的
1、中后期：营销策划。在产品确定的情况下，通过各种市场调查手段，进行数据分析和前景预判，解决“产品在什么地方卖？卖什么价格合适？需要哪些销售材料和人员？用哪些销售和宣传渠道？怎么好卖？能卖出高价，能在合理的周期内回款”等问题。房地产三级市场：二手房市场。
2、而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。在做房地产营销策划方案时，不仅要考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，还要深入、系统地进行广告策划。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。
3、房地产营销策划公司一般经营的内容是房地产营销策划方案、宣传推广、销售代理和商业管理等方面，不同的公司有不同的业务侧重。主要服务的对象是房地产开发企业，所谓的楼盘代理很多都是这类公司在做，你在售楼处里看到的销售团队很多也是营销策划公司派驻的。
4、做房地产策划主要是干什么 最佳答案 地产策划从地产类别上可分为：商业地产策划、工业地产策划、住宅地产策划等。 从内容上分为：营销推广、公关活动策划、销售策划、广告策划等等。 系统比较多复杂，随着地产行业的飞速发展，还会涌现很多新生领域，也需要策划。
房地产开发用地容积率计算是否扣除道路用地面积
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 房地产开发用地容积率计算不扣除地块区域内的道路用地面积。
开发用地土地使用税的计税依据，根据《土地使用税暂行条例》第三条的规定为“纳税人实际占用的土地面积”，实际占用的土地面积应该为国土部门核发的土地使用证上的土地面积。
公园绿地、景观水体等没有建设性质的区域。因此，容积率的计算应该使用总建筑面积除以用地面积的方法，用于衡量建筑物占用用地的密度和高度，从而确定该地区的建筑规划和土地使用。需要注意的是，在不同国家和地区，容积率的计算公式和标准可能存在差异，具体应根据当地建筑规范和标准来进行计算和衡量。
房地产项目的概念设计是什么意思?
根据需要开发商可以选择不同的菜单。一，项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。二，项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。
房地产项目开发的基本流程是什么 第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。
房地产涉及的行业建筑行业房地产的开发离不开建筑行业的支持，包括建筑设计、施工、材料供应等环节。建筑设计师根据房地产项目需求进行设计，施工单位则根据设计图纸进行实际施工，同时需要各种建材如钢筋、水泥、玻璃等。金融行业房地产行业与金融行业紧密相连，因为房地产项目需要大量的资金支持。
房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位产品设计到营销定位推广销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场产品以及销售要求，根据项目不同阶段不同情况提供不同的解决方案，是一项综合。
一 建立组织 任何事情都是人做出来的，所以首先需要选对人。房地产企业中，成本管理人员是典型的复合型人才，因为成本几乎涉及到房地产企业的每一个核心步骤，所以成本人员需要精通造价专业，还需要了解一些工程管理的知识，一些初步设计的知识，以及一些财务的知识。
房地产地块开发需要招哪些单位
1、国土局、拆迁办、建设局。因为房地产地块开发属于建筑类型的业务，就修需要国土局、拆迁办、建设局负责监督和审批工作。房地产地块开发是为了建设楼房进行的项目。
2、房地产前期从选择建设地点开始，招拍挂之前的工作大多是领导所要做的事情，一般都是决策层的工作，比如，你们看好一块地，领导可以在招拍挂之前到规划局的用地处咨询容积率、控规等建筑指标、是否有无拆迁工程，核算开发成本与利润，从而知道本地块自己能接受的最高出让金。
3、选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
4、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地使用权“招拍挂”出让，有利于房地产分离，提高土地开发效率。目前“招拍挂”的土地供应方式，有利于土地的合理利用和整体规划。
5、帮你从网上找了下，整理完给你看下，希望有些帮助：\x0d\x0a 房地产公司运作、开发报建流程\x0d\x0a 土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段\x0d\x0a\x0d\x0a 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。
6、摘要：房地产开发非常复杂，其开发流程包括房地产开发公司的设立、项目的立项和可行性研究、项目的规划设计、项目的市政配套、取得房地产开发项目土地使用权、项目的拆迁安置、项目的开工、房地产开发项目销售等等，开发时要注意项目的用途，建筑形态，产品规划，市场价格等方面的问题，接下来就和小编一起来看看吧。
招拍挂拿地流程
1、开发商不能强制清障。招拍挂出让土地未交地是土地使用权还没有交到开发商手里，或者是已经交到开发商手里了，但是清理上面的障碍物还没有完成，正常走招拍挂拿地都是和政府部门签订出让合同以后才会付款的，一般缴纳完土地出让金以后国土部门下发土地证书，这时候就可以开工建设了。
2、土地、房屋两级市场联动开发是土地开发中的一二级联动。一级开发企业与政府达成协议，在拟出让土地挂牌出让时设定以低于成本“限价回购”的条款：当项目开发完成时，一级开发企业可优先以低于成本的价格回购其中一定量的住宅和商业物业以抵扣土地一级开发成本费用，以此提高拿地成本，阻止竞争者进入。
3、土地开发商的一二级联动拿地模式涉及土地和房屋市场的两级开发。具体来说，这种模式允许从事土地一级开发的片区或园区开发企业以一定方式参与甚至主导二级开发。一级开发主要包括土地的拆迁、平整以及实现水、电、路、通讯等基础设施的建设，而要进入二级市场，必须通过国土系统的土地招拍挂流程。
4、土地一二级联动开发，指土地、房屋两级市场联动开发。即从事土地一级开发的片区、园区开发企业通过一定的方式参与甚至主导二级开发。一级开发就是土地拆迁平整，弄成三通一平，但要转二级市场要通过国土系统。二级开发就是通过土地招拍挂获取土地。
5、我从流程和房地产开发类别上能产生现金流的几个关键点说下。可能有不当的地方，多包涵和参考多方意见。从流程上讲：首先是土地一级市场，即拿地。
6、土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。