又一热点城市为楼市降温,地产新信号来了?7月来已有3地收紧调控政策
又一热点城市收紧了房地产调控政策！7月6日，宁波四部门联合出台房地产调控新政，从调整土地竞价规则、扩大限购区域范围、强化金融监管、保障自住住房需求、强化市场销售管理等五个方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。该政策从7月7日起实施。
一季度遭受疫情冲击，楼市成交几近冰冻。从4月开始，在宽松货币政策和地方松绑政策下，以深圳、杭州等地为代表的楼市回暖入春，6月复苏强劲，多城房价上涨幅度较大。作为中央长期的指导方针，“房住不炒”的基调仍要坚守。进入7月，已有杭州、东莞、宁波三个热点城市出台了调控收紧措施。
同时，三线城市二手房市场也进入降温渠道。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。“三线城市二手房价环比由涨转跌，显示出四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显现。
月以来30余城收紧楼市调控政策 中原地产研究中心数据显示，7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30余个城市纷纷出台调控政策为楼市降温。
如何加强房地产土地管理
1、第一条 为加强城镇房地产开发用地规划与土地管理，推动我市房地产开发事业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规，制定本规定。
2、加强对于房地产开发商的政策监管，控制成品房价格，土地规划、城市规划的确定、审批和修改应有社会公信力支持和强制约束力。在商品住宅成本没有大幅增加的情况下，从政策体制上控制开发商提高房价，囤积居奇，造成市场上房源紧缺的假象，对于违反规定的开发商严肃处理。
3、第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
4、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。深化完善房价地价联动机制。
5、做好土地管理工作的办法 1加强保护意识 土地资源的保护需要人们的共同努力，为了更好地落实好土地资源的保护政策，群众和政府之间应该更好的沟通交流，应该加强群众的保护土地的意识。
6、需要限制高档商品房开发、加大保障房建设力度，完善房地产调控机制等。“要进一步深化改革，创新体制机制，更多依靠市场手段，充分发挥市场作用，破解城镇化制约因素。”全国人大财经委报告提出的相关建议，应当适用于新型城镇进程中的土地管理实践。
遏制投机炒房应强化协防联控:堵住政策漏洞
近期，关于“炒房江湖”新闻报道，引发了社会广泛关注。即便过去几年热点城市住房限购又限贷，管理措施在持续完善，“炒房江湖”仍能通过落户、代持、代缴社保、假结婚等，绕过房地产调控管理要求，获得购房和首套房贷资格，并进行投机炒作，这一定程度上反映出对炒房行为进行协防联控的必要性。
“但是为什么杭州和广州要收紧，其实也是进入到第二阶段，即关注到一些炒房的现象，所以也还是以房住不炒为大前提，积极进行管控，以防范钻政策漏洞。
为什么各地纷纷出台收紧人才落户及购房政策？上海易居房地产研究院总监严跃进指出，人才落户政策其出发点尚好，但在实施过程中易被“误用”。部分城市宽松的落户政策，使得一些投机分子利用“人才通道”漏洞进行炒房。严跃进表示，上述城市出台的调控政策进一步说明，人才购房方面的政策将更加细化。
近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时说，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。
中国住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹指出，坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。