西安楼市调控升级:新房二手房“满五”才能交易
月30日晚间，西安市住建局发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中规定，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
房子是我们生活中的必需品，同时在经济发达的当代社会，房子的交换是非常快速的，而且也是经常发生的一件事情，在西安楼市调控中心有了新的规定，就是新房二手房满5才能交易，不得不说这样的规定限制了二手房市场的发展。让我们来看一下新的规定。新的规定。
新房二手房“满五”才能上市交易 另一方面，西安新政对购房等相关政策也进行了升级。根据《通知》，从西安市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
西安最近房价如何
目前形势和建筑发展情况表明，西安房价短期内大幅下跌的可能性较低。 虽然房价持续上涨的幅度可能不会过于显著，但预计不会有大幅下跌。 西安房价的波动经历了多次涨跌，形成了涨后快速反弹的情况。 政府通过调控措施控制房价，以避免市场过热。
很多人发现西安的房价近有下跌的趋势，有很多楼盘的房价都有跌幅，对此很多人都想问西安房价近为啥下跌？在未来房价是涨还是跌这方面主要看这几个数据：当前该城市的房价、国家以及地方政策、人口净流率。上面已经提到了当前西安市的房价处于同等级别城市的中下游水平，所以下跌的可能性看不到。
西安国际美术城目前房价为：17000元/_。西安国际美术城位于西咸新区空港新城·兴教大街与崇文路交汇处，物业类型是住宅，房屋产权独栋70年，装修情况为毛坯公共部分带装修，规划面积6666666_，建筑面积80000_。
该城市房价如无特殊情况并不会降。根据房产网查询得知，截止至2024年1月9日来看，西安房价整体上仍呈稳定的趋势，不太可能出现大幅度的降价。但也不能排除个别区域或楼盘出现价格下调的情况，而这主要取决于市场供需关系、政策调控等因素。
随着城市化的不断推进，西安东郊的房价也在不断上涨。根据最新数据显示，西安东郊的房价已经达到了每平米5万元左右，而且还在不断上涨。西安东郊楼盘分布 西安东郊的楼盘分布较为集中，主要分布在灞桥区、长安区、雁塔区等区域。其中，灞桥区的楼盘数量最多，且大多数楼盘都是高档小区，价格较为昂贵。
航天城壹街区目前房价为：35000元/_。航天城壹街区位于航天大道与神舟四路十字西南角（地铁4号线航天大道向东），物业类型是商业-商铺，房屋产权航天城·壹街区商业：40年，装修情况为毛坯，规划面积6700_，建筑面积42000_。
西安卖房新政策
根据西安住建局发布的相关政策得知，二手房交易后满5年才能销售，西安二手房买卖需要满足房产证满两年才可以上市交易的条件，如果所购买的房屋原房主房产证办理已经满两年了，那就不受新政影响，还是按旧政策来走，可以正常走手续。西安二手房的交易流程是什么？买卖前的产权审核。
西安新沣和园可以卖房，但由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。安置房五年之内不能进行买卖，这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。
法律分析：新政策内容包括：房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下证件信息：《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》。
买房需要的材料包括：就是有效身份证，本地户口本；农民城市居住证明；城市工资收入证明；房屋买卖合证明；缴纳首付的证明；准备好以上材料，就可以申请购房补贴。
西安的二手房也是限购的，只要产权是七十年的住房，就都是限购的。而产权使用年限为四十年和五十年的房子，多是商业住宅或者工厂，所以一般是没有限购的。
