投资性房地产会计科目
投资性房地产属于资产类会计科目。投资性房地产，指的是为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括了：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。这种科目主要涉及以下几个方面：定义与特点 投资性房地产是一种特定的资产类科目，主要涉及企业或个人持有的用于投资的房地产。这些房地产可以是土地、建筑物或其他相关设施。其主要特点是为了获取租金收入或实现资本增值而持有。
一般是按照平均年限法计提折旧，年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限 （六）投资性房地产折旧会影响营业利润吗？投资性房地产折旧会影响营业利润；投资性房地产折旧分录，借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 计提折旧时，会增加其他业务成本，会使营业利润减少。
资产类会计科目。新会计准则中新增加了这个会计科目，用于核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
是指为赚取资金或者资本增值或者是两者都有而持有的房地产。（二）投资性房地产会计入哪些会计科目？投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式，如果有折旧计提，那么应该计入其他业务成本科目。
投资性房地产累计折旧属于资产类科目。详细解释如下：投资性房地产累计折旧，简而言之，是对投资性房地产由于时间流逝或使用情况而发生的价值损耗进行的一种记录。
投资性房地产折旧时可以不留残值吗?
如果成本模式计量投资性房地产，在出售的时候，把投资性房地产账面价值全部转入其他业务成本即可，不用考虑净残值。只有在算折旧额的时候才要考虑净残值。假设某投资性房地产原值为120万，使用年限为10年，净产值为20万，5年后出售，卖价为80万，不考虑营业税等相关税费。
所以，在转换为投资性房地产后，计提投资性房地产累计折旧（摊销）前，就需要考虑投资性房地产的净残值，然后以扣除了净残值后的金额，确定为投资性房地产累计折旧（摊销）的金额。
不需要的。这个净残值也是包括在账面价值里面，因此处置投资性房地产累计折旧还有净残值那些都不需要减去。投资性房地产处置指的是企业出售、转让投资性房地产的行为，投资性房地产的处置。
房地产残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
会计知识:有关投资性房地产的相关内容
1、会计上的投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。以下是对投资性房地产的详细解释：定义与特点 投资性房地产特指企业持有并准备用于赚取租金或实现资本增值的房地产。这些房地产可以是土地、建筑物或其他类型的房地产。
2、投资性房地产属于资产类会计科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。这一会计科目属于资产类，主要原因是其产生的经济利益流入企业形式为资产。
3、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
4、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。
处置投资性房地产累计折旧还有净残值那些都需要减去吗
1、不需要的。这个净残值也是包括在账面价值里面，因此处置投资性房地产累计折旧还有净残值那些都不需要减去。投资性房地产处置指的是企业出售、转让投资性房地产的行为，投资性房地产的处置。
2、如果成本模式计量投资性房地产，在出售的时候，把投资性房地产账面价值全部转入其他业务成本即可，不用考虑净残值。只有在算折旧额的时候才要考虑净残值。假设某投资性房地产原值为120万，使用年限为10年，净产值为20万，5年后出售，卖价为80万，不考虑营业税等相关税费。
3、因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过“营业外收支”来核算更合理。第三，采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中，此处用“其他业务收入”账户欠妥。
4、当你需要处理投资性房地产的处置时，根据会计准则，账务处理会根据计量模式的不同有所区别。
5、等科目的期末余额减去“坏账准备”“长期股权投资减值准备”“在建工程减值准备”等备抵科目余额后的净额填列。（3）“投资性房地产”（采用成本模式计量）项目，应当根据“投资性房地产”科目的期末余额，减去“投资性房地产累计折旧”“投资性房地产减值准备”等备抵科目的期末余额后的净额填列。
6、所以，在转换为投资性房地产后，计提投资性房地产累计折旧（摊销）前，就需要考虑投资性房地产的净残值，然后以扣除了净残值后的金额，确定为投资性房地产累计折旧（摊销）的金额。
投资性房地产出售要考虑净残值吗?
1、如果成本模式计量投资性房地产，在出售的时候，把投资性房地产账面价值全部转入其他业务成本即可，不用考虑净残值。只有在算折旧额的时候才要考虑净残值。假设某投资性房地产原值为120万，使用年限为10年，净产值为20万，5年后出售，卖价为80万，不考虑营业税等相关税费。
2、不需要的。这个净残值也是包括在账面价值里面，因此处置投资性房地产累计折旧还有净残值那些都不需要减去。投资性房地产处置指的是企业出售、转让投资性房地产的行为，投资性房地产的处置。
3、所以，在转换为投资性房地产后，计提投资性房地产累计折旧（摊销）前，就需要考虑投资性房地产的净残值，然后以扣除了净残值后的金额，确定为投资性房地产累计折旧（摊销）的金额。
4、房地产残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
5、上述处理没有区分投资性房地产出售、转让或者报废、毁损等具体情形。对处置损益笼统地进行核算，存在不妥。首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。
6、成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限。月折旧额=年折旧额/12。
房屋作为投资性房地产核算时,用成本法核算,残值是多少?折旧年限是20...
1、按照07年颁发的企业所得税法规定：最低折旧年限为20年。并要求根据企业生产经营情况及固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。
2、办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。
3、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
4、二）成本模式下的投资性房地产会计核算 投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
5、应当按取得时的成本入账，并应按照投资性房地产类别和项目分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。公允价值变动损益科目是在采用公允价值计量模式下，核算公允价值变动产生的损益。该科目贷方反映公允价值变动产生的收益；借方反映公允价值变动产生的损失。期末将该账户余额转入本年利润科目后无余额。
6、根据题意可知该企业对投资性房地产采用成本模式进行计量。