地产建设周期,从拿地,到销售。用多少时间。
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。
我们平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
通住宅用地，你最多65年使用权为什么说只有65年？这个我是根据事实来计算的，房子产权不是从你住进去那天开始的。而且这个产权不是说你的房子，而是地的产权只有70年。从拿地的那一天开始，就已经在计算产权了，正常来说地块拍卖后就开始倒数。
这个没有规定，开放商与你的合同里面有交房时间，最多是超时间违约。
实际上，现在商品房土地使用年限很少会有70年，大部分都是在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时就开始进行计算，加上其开发周期，短也得1－2年，到你手里使用年限就已经不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手话，就更短了。有可能是30几年、60几年。
按照工程审批制度改革的要求，鼓励竞得土地的企业提高开发建设效率。为确保工程建设质量和施工安全，保证科学的设计和施工周期，在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证。申领预售许可证前，须由房产部门会同建设部门现场核实进度，建设部门重点核实质量、安全，符合要求的，方可销售。
房产投资流程是怎样的
1、房地产开发的基本流程 决策、立项阶段 - 进行市场调研，寻找合适的合作伙伴。- 确定开发项目及地点，向政府相关部门提交立项申请。 前期阶段 - 基于立项申请，进行深入的调查研究，并撰写项目可行性研究报告。- 开展项目的规划设计。- 完成规划设计报批工作，进行工程勘察，制定建设方案。
2、房地产开发的八大流程： **公司注册**：首先，开发商需要注册成立一家公司，以合法的身份进行房地产开发。 **项目立项及可行性研究**：在注册公司后，开发商需对拟开发的项目进行立项，并开展可行性研究，以确保项目的可行性和盈利性。
3、房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。房地产开发流程图三房产开发的分类有哪些：（一）根据房地产开发规模的大小，可划分为单项开发、小区开发和成片开发三类。单项开发。
4、房地产开发的基本流程 决策、立项阶段 通过调查研究，寻求适合自己的合作伙伴，确定开发项目及开发地点，并向政府相关部门提出立项申请。前期阶段 ①在向政府相关部门提出立项申请建议书的基础上，需要进一步的调查研究，并编写项目可行性研究报告，向相关部门。②项目的规划设计工作。
5、房产投资流程是怎样的房地产前期业务流程是什么？前期调研：在房地产工程开发前期，要尽量考虑本身地舆条件和销售要求，做好前期调研业务，证明其可行性。可行性研讨关于一个房地产本项目胜败起着要点的效果，可是没有几个房地产公司愿意花这份投入。规划阶段：下降修建安装资金，首要要搞好规划阶段的操控。
6、投资房产必须要学习房产交易中的所有流程程序，并且知晓交易过程中的潜规则。投资房产为的是赚钱，而不是将精力消耗在与开发商或者中介，或者是二手房东的勾心斗角和银钱算计上。
怎么学投资房地产
1、了解市场了解市场是投资房产的第一步。投资房产需要了解当地的经济状况、人口增长、租金收益率、房产价格等信息。可以通过阅读当地的报纸、杂志、网站或者咨询当地的房地产经纪人来获取相关信息。确定投资目标投资房产的目标可能是租金收益、资本增值或者两者兼备。
2、第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
3、将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
房地产开发流程图房地产开发流程详细解析
1、本书的独特之处在于，以往市场上缺乏专门针对报建问题的书籍，而这主要受限于报建流程的复杂性。本书首次提出并系统整理的报建流程，为房地产开发商组织报建工作提供了有力的指导。
2、购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
3、这是具体的《房地产销售具体流程》，看楼主送分这么高，偶也附一份《现场销售基本流程》！ 《房地产销售具体流程》 第一节 寻找客户 客户的来源渠道 要想把房子销售出去，首先要寻找到有效的客户。客户的来源有许多渠道，如：咨询电话、房地产展会、现场接待、促销活动、上门拜访、朋友介绍等。
4、以下是流程图：买房流程 房产证就在签完合同，办完按揭，完成审核后，就能办证了。
5、商业贷款买房子的流程主要是什么？（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
6、二手房银行贷款流程图 贷款流程 （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。