房地产属于消费品还是投资品?
1、在中国，住房是什么属性，方才统计局给出的标准答案是住房就是投资品，而不是消费品。中国各政府部门根据自己的需要出台相关房地产政策，从而导致住房属性混乱的巨额面。在中国，无论住房价格如何上涨，与居民消费者无关。
2、首先，房屋属于一种使用性质的资产物品，即它是用来使用和居住的。与股票、基金、外汇等投资品相比，并没有任何未来的回报价值可以保证。因此，房屋比较符合消费品的定义，在满足居住需求的同时可以提供舒适的居住体验，而不是一种为了获得未来收益而购买的资产。
3、照传统观念，房子一般被视为是消费品和投资品的混合体。首先，房屋提供了住所的功能，属于人们的基本需求之一，所以可以被视为是消费品。其次，随着时间的推移，房屋经常会升值，并产生利润，因此也可以被视为是投资品。
为什么投资性房地产不能由公允价值模式转变成成本模式
这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
因为公允价值计量是理想的计量模式，投资性房地产之所以存在成本模式也是因为公允价值能否可靠取得的问题。既然企业采用了公允价值模式，准则就再允许转为成本模式计量，因为会计政策是不能随意变更的。
不可以投资性房地产可以从成本模式转变为公允价值模式计量，但不得从公允价值模式计量转变为成本模式计量。投资性房地产之所以会选择成本模式计量，是因为无法准确获得该投资性房地产的市场价值，当市场价值可以准确获得的时候，就可以转换为以公允价值计量。
错。投资性房地产采用公允价值模式计量的不得转为成本模式计量。投资性房地产后续计量模式的变更有关规定如下：为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
公允价值计量更体现了会计信息质量的可靠性。所以，存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
资产计量模式最理想的即为公允价值计量，之所以大多数资产不以公允价值计量是因为公允价值没法合理取得。而投资性房地产如果能够满足公允价值计量条件，一经转换准则即不允许再转换为成本模式。
为什么二手房升值潜力低?
1、升值潜力受限 随着房龄的增长，剩余使用年限减少，这限制了房屋的升值潜力。除非房屋位于极为有利的地理位置，如学区房，否则其升值空间将受到限制。 设施老化 房龄的增长通常伴随着基础设施的磨损和老化，如墙体剥落、管道破裂、电路老化、墙体渗水、停车位不足、消防安全问题等。
2、第一，二手房的房龄比较久。那些价格真的很低的房子，一般房龄都已经超过20年了。这类房子存在很多的安全隐患，尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。一旦房屋出现了漏水的情况，那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户，维修起来是个大费用。
3、二手房的保值率通常较低，其升值潜力也相对有限。这意味着，如果未来有变故或需要换房，转手难度较大，且手续繁琐，难以获得理想的价格。 二手房所在小区往往较为老旧，物业管理水平不高，配套设施不全，这给居民生活带来了不便，尤其是缺乏电梯服务，给老年人出行带来了不便。
4、二手房子肯定已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了，除此之外都是缺点，而且房子的一些设施都已经很落后了。
未来的房子会不值钱吗?
我认为随着小城市房子越盖越多，城镇化越来越好房子肯定会越来越不值钱。这是由供需关系决定的，一是因为城市规模与房价高低并没有必然联系，二是因为发展状态良好的小城市的房子会非常受欢迎，三是因为只有条件差的城市的房子才会不值钱这三方面原因。第一个原因是城市规模与房价高低之间并没有必然联系。
不会！随着城市化进程的加速和城市人口的快速增长，房地产市场一直是人们关注的热点话题。有人认为，小城市的房子在未来可能会越来越不值钱。这种观点的出现主要是因为小城市的房地产市场相对于大城市而言，规模较小，发展不够成熟，存在很多潜在的风险和不确定性。
小城市的房子是否会越来越不值钱，这是一个复杂的问题，其答案取决于多种因素。 经济发展状况是一个关键因素。如果小城市经济正在蓬勃发展，吸引人口流入和增加就业机会，房价可能会上升。 相反，如果经济增长缓慢或停滞，房价可能会下降。 人口流动情况也对房价产生影响。
未来股市和房地产谁更具投资价值?为什么?
1、所以，未来房地产和股市的投资价值并非是二选一的，房地产的投资价值基本上是只有在核心区域城市才会存在，因为这样的城市是持续吸引人口流入的，这样的城市的房价会有坚实的基础，会稳中有进；而股市的投资价值也只有在科技公司，以及拥有较强护城河的消费型企业，这样的企业股票自然是要看好的。
2、房地产和股票哪个投资更好一点，如果你本身有很多的钱投资房地产这方面也有资源，那房地产是可以投资的，可以说房地产投资是在所有时企业制造产业投资里面唯一能够跑得赢通货膨胀的股票，本身的风险很高的，赚钱的是真赚钱，亏钱呢？是真的什么都得放下。
3、原因一：国内含金量最高的是楼市与股市，市场热钱都是被这两大市场所吸引了。正因为这两大市场含金量高，既然楼市已经没有投资价值了，热钱会流出楼市，进入股市，一旦热钱进入股市，必然推动股市上扬。
我是外地人想在防城港投资房产,不知是好是坏,希望大家给点见解_百度...
1、三线以下的城市，房产已经不具有投资价值，人口一般都是净流出了，现在买往后面看容易被套。
2、防城港市置身于四线城市，具备着如此优越的自然环境和区位优势，又处于初步发展阶段，相信未来还是值得购房者期待的。随着广西高铁的开通，特别是城际动车以及跨省高铁的无缝衔接给全国各地的“候鸟族”到北部湾三市带来了极大便利，冬季到防城港过冬的“候鸟族”越来越多。
3、北部湾投资是传销，多地警方以对其进行抓捕，以下为警方报道：2019年4月18日，广西防城港警方对一售楼部进行突查，现场抓获涉传人员350人，查扣大巴车3台，其中核心人员50人。