首付款资金来源要求
银行对首付来源的要求通常有以下几点：①、首付款必须是自有资金；②、首付款不能涉及洗钱等违规事项；③、首付款不不能来自于银行卡套现资金。贷款买房银行会查首付来源吗？银行会查首付款的来源，客户办贷款时需要提交流水证明、首付款收据，以及名下银行卡等方面来判断首付来源。
法律分析：贷款人的首付来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供；首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用；不能是非直系亲属转账等。
首付资金来源审查如下：首付款来自于其他不动产的出售，需要提供相应的证明文件。首付款来自于亲属的赠与，需要提供相关的赠与协议、银行转账记录。首付款来自于所在的公司或企业的收入，需要提供纳税证明。
银行对首付款的来源有什么要求首付款必须是自有资金为了进一步落实房住不炒要求，现在银行对办理房贷的客户的首付款均有严格规定，其中最为重要的一点就是，首付款资金必须是自有资金，即：不能是向别人借来的钱，也不能是在银行贷款贷出来的钱，如果被银行查到了，是会被拒绝办理的。
要求如下：首付款必须是自有资金。为了进一步落实房住不炒要求，银行对办理房贷的客户的首付款均有严格规定，其中最为重要的一点就是，首付款资金必须是自有资金，即：不能是向别人借来的钱，也不能是在银行贷款贷出来的钱，如果被银行查到了，是会被拒绝办理的。首付款不能涉及洗钱等违规事项。
二三线城市做什么比较有优势
1、开设便利店或小吃店也是不错的选择。由于三四线城市在餐饮业上存在空白，这类服务能够吸引年轻人，并带来经济增长。 高端服饰店在三四线城市可能需求不高，但西装店等专门店因其个性化需求，可以吸引特定消费群体，尤其是年轻人。
2、” 第一种逻辑也就是城市化的进一步强化。因而珠三角、长三角、环渤海和中西部区域中心的二三线城市值得持续重点关注。
3、电动车、私人小旅馆、vivo和OPPO店，都是有利证明。中国城市、县、镇、村数量庞大，为小县城创业提供了广阔空间。二三线城市相比一线，市场潜力巨大，创业机会多。金湖县足浴店小哥的故事，反映了许多人不愿改变、被动生活的状态。县城生态体系简单，多数商店做熟人生意，小哥的生活和大多数从业者相似。
4、餐饮业：利用这笔资金可以开设各种类型的餐饮店铺，如火锅、熟食店、砂锅店、麻辣烫店等。此外，开设便利店、文具店或洗车店等也是不错的选择。 个人兴趣与擅长领域：选择自己感兴趣且擅长的领域进行投资。不要强迫自己去做不喜欢的事情，因为兴趣是最好的老师，能让人更愿意投入时间和精力。
5、第一：餐饮行业 衣食住行，民以食为天，吃饭是一个永远不过时的话题。不过，对于想要做生意的朋友还是需要注意一点，就是不要一上来就想做大。从最小的早餐店做起，成本较低而且刚性需求也很足，千万不要想着去做什么大酒店。
投资销售房价数据下滑,降温政策持续传导房地产市场近况如何
降温政策下，房地产市场近况呈现稳定趋势。在降温政策的影响下，房地产市场经历了一段时间的调整。过去几年中，由于投资过热和投机炒房现象的加剧，房价快速上涨，给经济和社会发展带来了压力。为了稳定市场，政府实施了一系列降温政策，包括限购、限贷、土地供应等措施，以遏制房价过快上涨。
市场降温的信号已被房地产链条的各个环节所感知，房地产市场投资、销售以及房价数据整体下滑，受融资收紧与销售回款放缓两头夹击，房企流动性进一步承压，生存发展面临挑战，甚至引发市场对风险加剧的担忧。
具体来说，从销售数据来看，全国新建商品房销售面积持续下滑，尤其是住宅销售面积降幅较大。这表明市场需求仍然疲弱，购房者的观望情绪浓厚。同时，不同城市之间的房价表现差异显著。一线城市由于经济基础雄厚、人口持续流入等因素，房价相对稳定，部分城市甚至出现轻微上涨。
未来房价趋势如何?现在买房合适吗
1、房价走势：房价有涨有跌，存在周期性波动。如果2024年房价处于调整期，那么买房子可能不是一个好时机。但如果房价处于合理水平，且未来有升值潜力，那么现在可能是相对较低风险的投资时机。贷款政策：贷款利率较低时，购房成本相对较低，这可能是买房的好时机。但如果贷款利率过高，购房成本就会加大。
2、小县城现在买房价格是很合适，价格都有所下降趋势，如果买房自住是很适合入手的，但如果是小县城买房投资并不建议，小县城房价不会上涨，可能会下跌，没把握好入场时机是会有亏损情况的。小县城现在买房合适吗2024 买房是一个需要谨慎考虑的决定，尤其是在小县城这样的地方。
3、房价涨跌受多种因素影响，包括经济增长、政策调控、土地供应、人口流动等等。预测房价的涨跌需要综合考虑多种因素，不能简单地断言房价一定会降低。没有人能够准确地预测未来房价的变化，包括2024年。因此，不能确定2024年是否是买房的最佳时机。
4、李嘉诚表示，近几年内地和香港房价居高不下，未来5年房价将面临“大风暴”，炒房客们需要谨慎。买房自己住的可以买，炒房的就算了。地产专家何其峰赞同李嘉诚观点，认为调控应加码，楼市降温、房价回调未结束，“稳中有降”是楼市主题。李嘉诚预言2025年房价消息一 过去20年，我国平均房价上涨400%。
5、房价越发稳定、二手房供应量增加、经济大环境逐渐的变好。这三种现象已经成为了房价未来走势的一种必要方向，因此现在选择购买房子是比较值得的。在接下来一段时间内房价就会进入到稳定的阶段，所以在这一个阶段千万不要过于的忽视。
6、综合分析 综合以上分析，2023年的楼市回暖是大趋势，但房价的普涨可能性较小。对于购房者来说，决策需根据所处城市的市场状况进行。若您在一二线城市且有购房需求，上半年可能是个不错的购房窗口。而在三四线城市，可以稍作观望，看市场反应再作决定。
世茂会成为下一个恒大吗
1、其中一只由世茂股份发行的将于2022年5月22日到期的“19世茂G1”跌超30%，盘中二次临停；一只由上海世茂股份有限公司建筑有限公司发行的行权日期在2023年8月27日的“20世茂06”跌超54%，盘中临停。其余多只公司债也出现下跌并临停。这是继11月5日之后，世茂再度面临股债双杀的局面。
2、不一定，虽然受到股债双杀与机构调低估值拖累，世茂境内多只公司债13日出现下跌。其中一只由世茂股份发行的将于2022年5月22日到期的“19世茂G1”跌超30%，盘中二次临停；一只由上海世茂股份有限公司建筑有限公司发行的行权日期在2023年8月27日的“20世茂06”跌超54%，盘中临停。
3、上海世茂二手房交易风波：购房者遇困境近期，继恒大、佳兆业事件后，央视再次聚焦地产巨头世茂集团，报道了其上海浦东新区浦城小区的93套房源争议。原本打折销售的房源曾引发抢购热潮，但购房者在完成全款后遭遇了网签难题。购房者虞先生在10月购买的一套600多万元的房子，在交付全款后次日被通知无法网签。
4、性质不一样，主要是看你关注点在哪了，才能具体比较。
5、恒大、世茂。恒大。恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团，2022年恒大暴雷成为一个分水岭。世茂。世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产，近年来深陷负增长困局。
