现在开发商公司拿地是什么部门的岗位
1、一般来说开发商拿地主要有这么几个途径，一是直接从当地土地主管部门（一般是土地局或者土地储备中心）通过招拍挂的当时获得，二是通过收购其他公司的项目或者土地获得，三是通过与其他单位合作共同开发获得土地，四是就是自有产权的土地，根据开发需要或者规划性质进行开发。
2、依附行政。房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指政府的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。拍卖。房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。
3、国内土地归国家所有，国有机构通过公开拍卖将土地卖给开发商。所以房地产开发商可以通过竟拍拿地。
4、收购 上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。
5、这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。
房地产开发商通过哪些方法或方式拿地?
所以房地产公司只能从土地交易中心区拿地了。而且开发商也分为房地产开发公司和房产中介等，所以在购房时要认清开发商的资质是什么。 房地产开发土地使用权怎么获取根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。
依附行政 房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指 政府的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。拍卖 房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。
所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。开发商是根据其开发的项目，确定取得土地使用权获取方式的。如果是商品房的开发，一般是出让或者转让方式取得的。
拍卖 这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。
房地产企业有哪些融资拿地的模式
1、房地产项目的融资流程大致可以分为前端拿地、开发阶段贷款和销售回款三个环节。首先，拿地成本占据主导，尤其在一线城市，可能高达70%以上，二线城市也接近50%，这对融资策略至关重要。前端拿地融资存在复杂监管，虽然规定不得直接使用贷款，但通过券商资管和信托等通道变相融资的现象屡禁不止。
2、\x0d\x0a拿地阶段：劣后投资人通过SPV设立有限合伙企业，分级资金以直接或通过SPV的形式认购有限合伙份额，有限合伙企业注资并控股开发商为目标项目成立的项目公司。这里的劣后投资人是指介入地产项目运作全阶段并以获取项目完成开发、销售后分红收益为目的的金融机构。
3、涉及的交易架构、风控措施和融资要素，包括投资前提、担保要求等，都体现了对开发商主体信用、项目进度以及资金管理的严格把控。西政财富提供一系列融资方案，涵盖了土地款、房地产项目前融、信托融资等多元化策略，以满足不同房企的融资需求。
4、配资拿地是指企业以资本杠杆的方式，通过向金融机构借贷资金来获取土地资源的一种行为。此举可以释放企业内部资金，用于其他业务投资，也可以降低企业的融资成本。这种方式在房地产开发中比较常见，因为土地购买通常需要大量的资金，而且土地价格波动较大。
