请问投资性房地产在公允价值模式下为什么不用计折旧和减值,
1、解析：公允价值在会计中的应用，正是为了更好的体现某一资产或负债的市场价值的，这是一个市场化的概念，为了能较为准确的体现市场变化对资产的实质价值的影响。
2、首先，我们需要明确的是，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销，这主要是因为这种计量方式是以资产的市场价值为基础，而不是以其原始成本为基础。在这种模式下，投资性房地产的账面价值会随着市场价值的变动而调整，因此不需要通过计提折旧或摊销来反映其价值减少。
3、在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值就是其公允价值（也就是市场价值），而计提折旧的前提是按照历史成本计提折旧，因为公允价值是随时变动的。
4、理解：如果投资性房地产是按公允价值进行后续计量的，其公允价值的变动计入了当期利润表，该类投资性房地产就不需要计提减值了。因为其公允价值就反映了它当前的价值。不管是公允价值上升还是下降，都已经在账上反映，故不需要再计提减值。与交易性金融资产类似。
5、折旧和摊销都属于会计估计，可以理解为对公允价值的一个估计。如果公允价值可以直接得到，我们就不需要估计。这就好比菜场里的菜价，如果这个菜场没有人实时通报菜价，那我们只能通过自己以往买菜价格去估计。但是如果这个菜场有人实时通报菜价，我们就不需要去估计。
6、计算其应纳税所得额。”考虑到以公允价值模式计量的投资性房地产是企业的投资资产，不属于消耗性资产，不需要通过折旧的方式予以补偿，因此会计核算不计算折旧，不属于“实际在财务会计处理上已确认的支出”，按照15号公告第八条的规定，以公允价值模式计量的投资性房地产不得计算折旧从税前扣除。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时要计提减值吗?
按照现行会计准则来讲的话，以公允价值计量的投资性房地产是不需要计提折旧和摊销的，也不需要计提减值准。而成本模式计量的投资性房地产是需要计提折旧和摊销，以及计提减值。公元计量模式，需要设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，资产负债表日公允价值与账面余额的差额应计入公允价值变动损益，故选项CE不正确；选项D，成本模式后续计量的投资性房地产，计提折旧或者摊销应计入其他业务成本。
理解：如果投资性房地产是按公允价值进行后续计量的，其公允价值的变动计入了当期利润表，该类投资性房地产就不需要计提减值了。因为其公允价值就反映了它当前的价值。不管是公允价值上升还是下降，都已经在账上反映，故不需要再计提减值。与交易性金融资产类似。
【答案】：错误采用公允价值模式后续计量的投资性房地产不应当计提折旧或摊销，并不计提减值准备。
投资性房地产发生减值
1、“投资性房地产减值准备”科目是专门用于记录投资性房地产发生减值时计提的准备金。后续计量：在成本模式下计量的投资性房地产，已计提过减值准备，在以后期间公允价值上升，不能转回已经确认的减值损失。而在公允价值模式下计量的投资性房地产，不需要计提减值准备，而是直接按照期末公允价值调整账面价值。
2、发生减值时：借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 收到租金时：借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税 资产减值损失应当计入哪个会计科目？资产减值损失，应当计入损益类科目。资产减值损失，指的是因为资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。
3、投资性房地产按成本模式计量和固定资产的分录是一样的，照提折旧和减值。
4、在成本模式下，投资性房地产发生减值。会计分录为 借：资产减值损失 贷：投资性房房地产减值准备 在上述交易中，并不涉及实际的资金流动，所以也就没有资金流向一说。
5、成本模式下，投资性房地产发生减值的会计分录如下：借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 而资产减值损失属于损益类科目，因此投资性房地产成本莫斯计量下发生减值会直接影响到当期损益。
6、固定资产（无形资产、投资性房地产）账面价值=固定资产（无形资产、投资性房地产）成本-累计折旧-累计减值准备 企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。如有确凿证据表明，使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。
投资性房地产评估出来的价值低于账面价值就要减值吗
1、这里不是可回收金额，应该是公允价值和账面价值相比，发生变动计入公允价值变动损益。可回收金额是计算减值的，而公允价值模式下不计提减值。
2、资产减值，是指资产的可收回金额低于其账面价值。所指资产，除特别说明外，包括单项资产和资产组。资产减值对象主要包括以下资产：对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，固定资产，生产性生物资产，无形资产，商誉以及探明石油天然气矿区权益和井及相关设施等。
3、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回，所以当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。