投资性房地产的会计问题
1、在会计领域，投资性房地产的计量模式在公允价值计量方法中，其变动将直接计入公允价值变动损益。当公允价值发生变动时，需要根据变动情况调整相关损益账户。这一规定主要体现在会计准则中，旨在确保会计信息的可靠性与相关性。当公允价值模式下的自用房地产转换为投资性房地产时，会计处理遵循一定的原则。
2、投资性房地产属于资产类会计科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。这一会计科目属于资产类，主要原因是其产生的经济利益流入企业形式为资产。
3、当你需要处理投资性房地产的处置时，根据会计准则，账务处理会根据计量模式的不同有所区别。
已出租的投资性房地产发生日常维修费用,计入其他业务成本,那如果是大修...
1、已出租的投资性房地产发生的大额维修费属于符合资本化的改扩建支出，发生时计入“投资性房地产—在建”，改扩建完成后转回“投资性房地产”。
2、首先要告诉你的是虽然结果，一定是其他业务成本等于最初取得时的“成本”的，但是如果单纯的那样去理解，是不妥的，这样理解是不符合该资产的核算与处理原则的。只有理解了处理的原则与实质，才是最好的。
3、投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目。投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，采用成本模式计量的投资性房地产允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备，采用公允价值模式计量的投资性房地产不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备。
4、取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。 （四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记本科目（成本、公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
5、投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
6、不满足投资性房地产确认条件的相关后续支出，在发生时应计入其他业务成本。与投资性房地产有关的后续支出包括：资本化的后续支出、费用化的后续支出。与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。
关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的,下列说法中正确的是...
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项A正确。
投资性房地产改扩建后继续用于出租，改扩建期间资本化支出应记入“投资性房地产——在建”科目，选项B不正确。
【答案】：A，C 【解析】选项B，日常的维修支出应计人当期损益。
选项D，改扩建或装修时（完成后将来作为投资性房地产的），仍作为投资性房地产核算，只不过要转入“投资性房地产——在建”明细科目，并在该明细科目下归集改良或装修支出，完工后再转回投资性房地产。
【答案】：A，B，C 【答案】ABC 【解析】一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。
企业在改扩建投资性房地产期间
1、解释：采取成本模式进行后续计量的，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
2、投资性房地产改扩建的账务处理，同固定资产改扩建，只是科目有点不一样而已。
3、在建工程属于企业为自己生产经营需要所产生的资产核算科目，投资性房地产改扩建属于企业对外产生的改扩建所以不能进入在建工程项。
4、固定资产，按月摊销，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。在改扩建或更新改造过程中不需要计提折旧或摊销；持有待售时不需要计提折旧或摊销。无形资产，使用寿命有限的，按月摊销，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。
成本法下投资性房地产改扩建为什么不提减值准备?
1、成本法下投资性房地产需要计提减值准备，改扩建后会提高投资性房地产的性能，在改扩建期间不计提减值准备，等改扩建完成后继续采用成本法计算投资性房地产的发生减值应该计提减值准备。
2、投资性房地产，如果以公允价值来计量，那么你对其再计提折旧，就失去了计算的依据了，因为公允价值是在不断的变化之中的，而折旧则又必须要求是以历史成本属性来计量时，才会有稳定的计算基础的，公允价值今天涨了，明天跌了，你的这一依据又在哪里叫？你今天提了折旧，它明天大涨，你提的折旧又何用。
3、企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。
为什么投资性房地产改扩建不用转入在建工程
在建工程属于企业为自己生产经营需要所产生的资产核算科目，投资性房地产改扩建属于企业对外产生的改扩建所以不能进入在建工程项。
这样外部人员查看报表时不容易误解，因为“在建工程”与“投资性房地产-在建”报表项目不一样，这样就不会产生原先明明有投资性房地产，为什么突然投资性房地产没有了。
投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。最终根据持有目的转入固定资产或投资性房地产。
投资性房地产改扩建的账务处理，同固定资产改扩建，只是科目有点不一样而已。
企业在对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房 地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（在成本模式下应将投资性房地产的账 面价值转入“投资性房地产——在建”科目，不通过“在建工程”科目核算），再开发期间 不计提折旧或摊销。