网签备案的房子可以过户或更名吗
已经网签的房子是可以更名的，因为网签仅仅是一种备案行为，并未完成最终的产权转移，因此在没有办理过户手续的情况下，可以通过一定的手续进行更名。办理房产更名的具体流程和要求，可以根据地方房产管理局的规定和要求来进行，这通常包括提交相关证明材料和填写相应的申请表格。
根据相关规定网签的房子能过户，网签作为购买房屋的一种方式，当然也可以向其他方式一样，在购房后办理过户手续。并且由于网签方一般都是会信息公开的，开发商会将已经网签的房屋办理备案，故此网签房过户更为简单。
不动产在网签备案之后还是可以变更姓名的，不过，由于网签备案已经正式完成，这种情况下如果想要更改姓名的话操作起来就比较复杂了。因为网签备案之后，房产证不会马上拿到手，或者等到房产证下来以后正常的过户，或者到房管局咨询更改名字的操作细则。
开发商已在房管局备案,办理房产证时更名怎么操作?
1、房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。
2、已经将合同备案后的房产在房产证正在办理过程中是不能再更名的，需要等房产证办妥后再去房管局更名。因房地产涉及权利人的相关合法权益，《物权法》第九条规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、房子已经备案登记了，在更换户名方面就会比较麻烦了，那么需要在该商品房未竣工验收前，才能进行户名更换，先要到当地的有关单位开具未竣工检查报告，然后再由开发商提交合同更名的原因，这时候只需支付相关的手续费用就可以了。但是要注意的是，如果该商品房已经竣工验收了，就要等到后期才能更换了。
房产证没下来能更名吗
1、法律分析：存在两种情况可在没有房产证的情况下进行房屋过户：对于尚未竣工验收的商品房，可以通过更名手续进行处理。需向相关部门提交未竣工验收证明，并由开发商说明更名原因，同时支付相应手续费。若商品房已竣工验收，则无法更名，但可以在房产证办理完毕后，通过赠与方式进行过户。
2、房产证尚未发放时，更名手续相对简便。若房屋尚未完成网签和备案，只需原购买者与开发商协商，重新签订合同即可完成更名。然而，若网签已完成但备案尚未完成，或贷款程序已完成，此时更名将较为复杂。需要开发商同意，并撤销原合同，重新进行签约和备案。
3、房产证未发放时无法进行更名。更名是指在房产证上更改现有所有权人的姓名或名称，这需要完成一系列的行政手续，而这些手续必须以存在并能够提供房产证为前提。
房产证没下来已备案能更名吗
1、能的。产权人需要与原房地产开发商或房屋转让方协商达成一致，并向房产登记机构提交申请，经过审核完成改名手续。改名流程的前提条件 房产证没拿也可以进行改名流程，但前提是需要满足一定的条件。首先，产权人需要与原房地产开发商或房屋转让方达成一致，确定改名的具体事项和方式。
2、房产证没下来，是能更名的，如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。
3、法律上不允许对已经交过契税并备案的房产进行更名。备案后的房产不能再更名，因为这相当于撤销了备案，使得房产似乎从未被销售，这样的操作实际上等于没有购房。要让另一方更名给子女，必须重新备案房产，但房产开发商通常不会同意这样做。
4、当您的购房合同尚未进行网签和备案时，更名的流程相对简单。只需与开发商协商一致，因为此时更名不涉及房管部门，相当于更换合同签订人。通常情况下，开发商是会同意这种变更的。 合同已完成网签并备案 如果您的合同已经完成网签并进入备案阶段，尤其是在贷款手续完成后，要进行更名会较为复杂。
购房合同变更名字去哪办理
1、购房合同变更名字去开发商办理。如果此时房本没下来，给开发商一定的更名费，直接凭原来的商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。它只是与开发商交集的行为，而不是房地产交易。
2、法律主观：如果你的购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。（一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。
3、现在一般办理产权信息变更，需带上相关资料（身份证、购房合同、户口本、派出所开具的变更证明等资料，具体建议咨询不动产登记窗口）到政务服务大厅不动产登记窗口办理。
4、如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照 二手房交易流程 计算相应费用。
5、如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。
没拿房产证的房子可以更名吗
1、能的。产权人需要与原房地产开发商或房屋转让方协商达成一致，并向房产登记机构提交申请，经过审核完成改名手续。改名流程的前提条件 房产证没拿也可以进行改名流程，但前提是需要满足一定的条件。首先，产权人需要与原房地产开发商或房屋转让方达成一致，确定改名的具体事项和方式。
2、法律分析：如果房产证没下来，手里有购房合同的话，是可以办理更名手续，但是需要走一些流程：未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。
3、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。房子没有房产证是不能过户的。
4、正常情况下是不可以改了。因为你房产证没有办下来，你房屋备案手续已经在房产局定性，已经去房产局备过案，签过字。所以在没有房本的情况下是无法过户以及买卖的。如果你的房子还没有去房产局备案，还没有签购房合同，等是可以进行更改名字的。