房地产“升筹”是什么意思?
1、房地产“升筹”是开发商的一种销售手段。认筹后开发商为了更加确认购房者的购买意愿而让购房者加码的一种方式。买房前先是需要“认筹”。
2、升筹是房地产开发商为了更好地了解消费者的购房需求，进而精准销控而推出的一种营销活动。升筹一般在认筹之后，在楼盘开售之前。升筹的目的是为了验证消费者的购房意向，从而吸引区域内的消费者。升筹是开发商让消费者加码的一种方式。
3、筹集更多资金。房地产开发是一个资金密集型的行业，升筹可以帮助房地产商筹集更多的资金，以支持项目的开发和运营。随着土地成本、建设成本等各项费用的不断上涨，房地产商需要通过升筹等方式筹集更多的资金来确保项目的顺利进行。扩大市场影响力。房地产商通过升筹可以扩大自己的市场影响力。
房地产开发商要加价,到哪里去说理?
找中介好。有两种好的销售办事处：外部代理和内部代理。一般来说，开发商的房子会找一家外部代理公司。通常，这样的代理公司有自己的销售团队，非常熟悉行业市场，是一个有经验的销售人才。因此，开发商基本上可以放心地把房子给他们，然后卖掉。
地方房地产管理局。房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门 房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得。涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。第二步：立项。
并且房地产商如果想要把房子快速的卖出去时，就会用价格的优势来吸引一定的客户，这时房子是比较便宜的，不过在买到手以后就会存在非常多的问题，接着想要找到房地产商说理也是很难的。所以一定要把五证给了解清楚之后再来购买。
听得一个故事，是真事。是单位同事说的。那天，他的在黄冈搞房地产开发的同学，给他打电话，问鄂城哪个地方最好玩。
房屋的备案价格可以在网上进行，需要登陆本地的房地产信息官网，在选择的选项中，点击进入。然后就会出现一个房屋的信息公告栏，在这个窗口里输入要查的房子的名字，一般都是一个楼盘的名字，或者是一个小区的名字，然后在上面键入一个房地产开发商的名字，然后点击一个“查询”键。
认筹金一般来说，在买新房的时候，会经常见到这种现象，所谓的认筹金就是在还没有开盘之前向开发商交一部分款项，最后等开盘之后用这部分钱进行抵押或者享受优惠。
开发商不按备案价卖房违法吗
1、是违法的。政府对房地产开发、销售和中介服务中价格是有规定的，开发商不按备案价卖房违反了相关法律法规，经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿。
2、开发商未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价，是违法的。价格备案制度属于政府行政措施。房地产开发企业应当按照申报价格对外销售，调价周期、幅度应当符合已备案的销售方案。房地产开发企业调整销售价格超出备案范围的，应当再次报所在区（县）房管部门备案。
3、房产公司擅自给房屋调价销售而不进行备案的行为肯定是违法的，因为价格备案制度属于政府行政措施，房产公司是必须执行的。所以对于有这种违法行为的房产公司，作为购房者的我们可以到房管局投诉该开发商，投诉后房管部门会进行调查，然后给予开发商相应的处罚。