物业管理区域如何划分
1、物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。
2、物业管理区域的划分主要依据住宅区规划、配套设施及地域条件等因素进行。一般应遵循城市规划的要求，并结合物业的实际情况，按照有利于管理、便于服务、降低管理成本的原则进行划分。具体划分应考虑物业的坐落位置、自然界限、配套设施等因素。
3、人口密度原则：根据不同区域的人口密度进行划分，以确保每个区域的服务能力和资源配置能够满足居民的需求。地理位置原则：考虑物业区域的地理位置，将相邻的区域划分到同一个管理区域，以提高管理效率和减少资源浪费。
4、在现代小区中，物业管理区域的划定依据是物业建设用地规划许可证中的红线图，同时考虑物业的公共设施和社区建设等因素。如果这些设施设备是共享的，那么它们将被划为一个统一的物业管理区域。然而，如果设施设备可以独立使用，例如分隔开，那么可能会被划分为不同的管理区域。
物业管理条例十九条规定
1、根据《物业管理条例》第十九条的规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会的成立 《物业管理条例》第十九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。
2、我个人意见是，如果有业主认为想做的事超出物业管理条例第十九条（物业）的范围，那么他只要在其他法律能找出支持他的条文，或者（更正确地）说，法律没规定他不能做的，那他就能做，外人想阻止他，反而是那位外人要去找出法律支持。
3、业委会的决定属于合理合法的，应该保证实行；如果违法或侵犯了他人的权益，当事人可以向政府主管单位提出行政仲裁，确认业委会的决定违法或侵权的，可以予以撤销。
4、第一条 为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例。关联法规：第二条 本条例所称物业，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附属的设施、设备和相关场地。
5、青岛物业管理条例 第一章 总 则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业使用人、物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条 本市行政区域内的物业管理和对物业管理活动的监督管理，适用本条例。
一个物业公司管理两个不同小区可以合并小区吗?
一个物业公司可以管理多个不同小区，但不能随意合并小区，依据如下：应当考虑物业的共用设施设备 《物业管理条例》第九条规定“一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素”。
不可以，他们可以把管理处进行合并，一套 人马做两小区的事情，但小区不能合并，这会伤害小区住户的利益。
不可以。一个物业公司可以管理多个不同小区，但不能随意合并小区，可以把管理处进行合并，但小区不能合并，这会伤害小区住户的利益。
所以两个小区不是同一家物业的只能分别成立业主委员会。是同一家物业的，就看具体的情况而定。主要参考有没有共用的设施设备、两个园区的建筑规模、在不在同一个“社区服务”范围等因素。
如果一个物业公司管理多个小区的话，你要看所在小区的物业是物业公司下设的管理处还是物业公司的总部，如果合作的业务是非常重大的话，一般物业下设的管理处没有决定权，它只能起到一个参考和上报的作用。
就是物业管理条例中一个管理区域只能由一家物业管理单位，合并后如果是二家管理单位，首先合并业主大会再通过招投标程序确定管理的物业公司，分立必须具备分立的条件，物业项目全部独立的大门，独立的设备，设施才能分立，无论合并分立必须报当地县级以上房管部门批准方能实施。
一个物业区域是否可以有不同物业公司
一个小区有两个物业是不合法的。根据《物业管理条例》，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。同时，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
法律主观：一个小区有两个物业公司，不合法。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人，此时会导致小区有多个物业服务机构。
本案的情况显然是一个物业管理区域，只能由一家物业服务企业进行管理。法条链接 《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
如果二期也可以形成单独的管理区域，可以是另一个物业公司。
物业管理区域的划分
物业管理区域的划分主要依据住宅区规划、配套设施及地域条件等因素进行。一般应遵循城市规划的要求，并结合物业的实际情况，按照有利于管理、便于服务、降低管理成本的原则进行划分。具体划分应考虑物业的坐落位置、自然界限、配套设施等因素。
物业管理公共区域包含：共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
人口密度原则：根据不同区域的人口密度进行划分，以确保每个区域的服务能力和资源配置能够满足居民的需求。地理位置原则：考虑物业区域的地理位置，将相邻的区域划分到同一个管理区域，以提高管理效率和减少资源浪费。
在现代小区中，物业管理区域的划定依据是物业建设用地规划许可证中的红线图，同时考虑物业的公共设施和社区建设等因素。如果这些设施设备是共享的，那么它们将被划为一个统一的物业管理区域。然而，如果设施设备可以独立使用，例如分隔开，那么可能会被划分为不同的管理区域。
物业管理的公共区域主要包括小区的绿地、道路、走廊、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、垃圾房等。首先，我们来看看小区内的绿地。绿地是小区居民共享的休闲空间，物业管理公司需要定期对其进行维护和保养，确保绿地的整洁和美观。例如，定期修剪草坪、补种花草、清理垃圾等。