国家为什么允许预售房
国家为什么允许预售房国家允许预售房的原因主要有以下几点： 资金来源与房地产发展预售房制度对房地产开发企业的资金来源起到关键作用。房地产开发是一个资金密集型的行业，项目启动及建设需要大量资金。
购房合同有预售的主要原因包括：资金回流 开发商在项目开发过程中，需要投入大量资金。预售制度允许开发商在房屋完全建成之前，提前销售房屋并回笼资金。这不仅减轻了开发商的资金压力，也确保了项目的顺利进行。风险分散 预售制度有助于分散风险。开发商通过预售，将部分风险转移到购房者身上。
为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。
房地产销售代理公司适用会计制度是什么?需要交纳什么税费
如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。计算公式：应交所得税=利润总额*所得税税率（4）所得税税率：一般企业所得税的税率为25%，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。
房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账。建账 （一）首先，建账必须按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。
《小企业会计制度》。小企业就房地产开发行业而言，是指根据国务院国资厅评价函[2003]327号文件的规定，不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1 000万元以上两个条件的房地产开发企业。
房地产评估公司会计需要准备的账簿账单、凭证：借支单、支出证明单、收据、记帐凭证、现金日记帐及银行存款帐。
买期房如何防止开发商跑掉,规避风险?
1、争取自己的合法权益的时候，最好联合小区内的成员一同行动，人多力量大，这样可以规避因为人少而出现的办事效率低的问题，而且，人多的话，群策群力，可以动用的资源也比较多，解决起来也会更加的快捷。
2、第四，购买期房要认准房屋的位置。购买者要认真弄清所购房屋的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。
3、最重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
4、总而言之，如果你在购买房子时想避免自己碰到开发商卷钱跑路的事情，那么就可以第三方资金托管，这样做无疑可以大大降低开发商卷钱跑路的风险。改变规划有些购房者在入住房子往往会发现，当初说好的户型却被开发商擅自改变了。