房地产哪些成本能抵扣
1、房地产企业可以抵扣的项目主要有：土地使用权抵扣、建筑工程费用抵扣、购置的固定资产抵扣以及日常经营中的其他合规抵扣。详细解释如下： 土地使用权抵扣 在房地产开发过程中，企业取得土地使用权是核心环节之一。根据现行税收政策，企业取得土地使用权时支付的款项可以在计算应纳税所得额时进行抵扣。
2、房地产能抵扣的成本包括土地购置成本、建筑成本以及部分开发费用。详细解释如下：土地购置成本 土地购置成本是房地产开发过程中最基础也是最重要的成本之一。这部分成本通常包括购买土地时的地价款以及相关交易税费，如契税、印花税等。这些费用在房地产项目的初期形成，并可以作为增值税的进项税额进行抵扣。
3、①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等｛vs房地产企业所得税扣除项目差异，土地闲置费不能扣除｝。②前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
房地产为什么不能抵扣
1、房地产不能抵扣的原因在于其交易过程和相关政策规定。具体解释如下：房地产交易特性决定其不可抵扣 房地产交易涉及金额巨大，通常是价值较高的资产转移。由于其特殊的金融属性，多数国家的税务体系对于房地产交易都有明确的规定，一般不可直接抵扣。
2、房产税是不能抵扣的，原因如下： 房产税和个人所得税是两个税种，房产税产权税范畴、个人所得税属于所得税范畴。 个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。
3、【法律分析】企业在新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。增值税专用发票抵扣及要求：从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票）上注明的增值税额。
房地产开发公司发票抵扣主要有哪些
一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。
房地产企业因为所其行业特点，业务繁多，所支出的各项成本费用类型很多，所以其可以抵扣的进项税的种类也有很多，比如：建筑房屋所需要的各类材料、人工、机械设备等固定资产、燃料及动力、工具及器械等，另外，房地产企业管理部门的固定资产、办公费、水电费、租赁费等等取得专用发票，都是可以抵扣的。
一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。
房地产开发企业从二级土地市场取得的土地使用权，凭取得的专用发票抵扣进项税额。取得增值税专用发票的“甲供材”可以抵扣。将已抵扣进项税额的原材料用于不动产在建工程时，应将已抵扣进项税额的40%在材料领用当期转出为待抵扣进项税额，并于转出当月起第13个月再行抵扣。
用于增值税项目的进项都可以抵扣，合法抵扣凭证包括增值税专用发票、海关完税凭证、公路内河货运发票等。但前提一定是用于增值税项目，如果用于建房应该就不可以了，因为建筑业和转让不动产都是营业税征税项目。
生产制造企业增值税进项额抵扣销项额，地产开发企业不涉及企业增值税。含税17%采购发票，抬头为增值税普通发票，不是增值税专用发票，全额计入成本，不可以抵扣。地产的销售发生时，交纳的营业税、及附带的城市维护建设税、教育费附加、印花税等。不采用增值税发票。也就无从谈及抵扣。
房地产如何抵扣进项税
房地产开发企业取得土地需缴纳进项税，但是符合以下要求即可抵扣：从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
购入时，应当按取得成本，借记固定资产、在建工程等科目，按当期可抵扣的增值税额，借记应交税费--应交增值税（进项税额）科目；按以后期间可抵扣的增值税额，借记应交税费--待抵扣进项税额科目，按应付或实际支付的金额，贷记应付账款、应付票据、银行存款等科目。
基本原则：正常计税项目取得增值税专用发票，电子客运发票，和ETC过路费发票可以在增值税发票平台上正常认证抵扣；老项目，简易征收的不可以抵扣进项，可以要普票或是做进项税额转出或是认证不抵扣。
下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
企业购买的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣。营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。
公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。营改增政策规定，企业新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。