九种情况可要求退房11种情况买卖合同无效或被解除(图)
1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效。
2、可以要求退房的情况：延迟交付房屋。开发商缺证，导致合同无效。开发商没经购房人同意变更设计。无法得到贷款。拿不到产权证。房屋面积误差超过3%。房屋质量不合格。房屋质量导致严重影响使用。开发商把房子抵押。
3、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；（2）购房合同被依法确认无效或依法撤销的，买受人有权退房；（3）房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；（4）房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
4、一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
开发商在什么样的情况下可要求退房?
可以要求开发商退房的情况有：开发商未经买房者同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量存在重大问题；开发商开发手续不全导致合同无效；开发商延期交付房屋。
可以要求开发商退房的情况如下：一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。
什么情况下可要求开发商退房：延迟交房。开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。开发商没经购房人同意变更设计。拿不到产权证。无法得到贷款。实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。房屋质量不合格。商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。房屋质量导致严重影响使用。
法律分析：可以要求退房的情况：延迟交付房屋。开发商缺证，导致合同无效。开发商没经购房人同意变更设计。无法得到贷款。拿不到产权证。房屋面积误差超过3%。房屋质量不合格。房屋质量导致严重影响使用。开发商把房子抵押。
开发商不能按时交房时。如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。合同签订后价格发生变化。
开发商能单方解除商品房买卖合同吗?开发商解除合同怎样维权?
因此，享有预告登记房屋所有权的房地产开发商，在满足商品房买卖合同解除条件的情形下，可单方面行使合同解除权，且该权利不应被法院以预查封是公权力具有排他性为由而剥夺。在具体的案件操作过程中，法院可通过设置解除合同、解除预查封、返还购房款、按债权比例清偿等方式，以保障各方当事人的合法正当权利。
开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况： 逾期交房超过一定期限。 房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 由于开发商的过错，置业者不能依约取得 房屋所有权证 书。
因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除同购房合同，应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利更为稳妥。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。
单方解除房屋买卖合同要有理由，比如因为某些不可抗力导致无法实现合同目的的，单方可以主张解除合同。根据法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
开发商不能按时交房时。如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。合同签订后价格发生变化。
房产清退什么意思
清退房源指的是已经购买房子的购房者，出现因为资金短缺等理由导致无法完成房屋的正常交易，这种情况下，开发商通常会按照一定比例把定金退换给购房者，然后把该房屋继续销售给有需求的客户。
房子清退指的是已经购买房子的购房者，出现因为资金短缺等理由导致无法完成房屋的正常交易，这种情况下，开发商通常会按照一定比例把定金退换给购房者，然后把该房屋继续销售给有需求的客户。
清退房源指的是已经购买房子的购房者，出现因为资金短缺等理由导致无法完成房屋的正常交易，这种情况下，开发商通常会按照一定比例把定金退换给购房者，然后把该房屋继续销售给有需求的客户。购买清退房源的风险清退房是指已经被人购买了的房子，因为某种原因而不要了的，退下来的房子。
不办房产证开发商就解除房贷合同合法吗
不是这样理解的。您所说的合同条款应该指的是，如果开发商不办理房产证，买受人有权要求退房，出卖人应退还买受人所支付房款及利息，利息按一年活期基准利率计算。如果到时候开发商拒绝办理房产证，你可以不退房，不退房就不存在你所说的问题了。
因为开发商的原因属于违约导致产权证无法办理，买房人可以适用《合同法》第94条的规定。可以以不能实现合同目的为由，要求解除房屋买卖合同。
没有这个规定。只要你全额付款了，就代表已经履行完毕购房合同了。至于是否办理以及什么时候办理不动产登记证与开发商没有关系。而且办理不动产登记证，开发商还必须要进行配合。不过，不动产登记证还是要尽快办理的，这样才属于你的合法财产，才能受到法律保护。
一般情况下，商品房买卖合同中会约定如果开发商替业主偿还贷款后业主不还款，开放商有权解除商品房买卖合同。开发商代偿后如果业主不还款或没有能力还款，开发商会启动解除商品房买卖合同之诉，收回房屋。西安房价一直上涨，开发商收房按照合同价收，对业主来说更加不利。
法律规定，没有产权证的房产不能在市场上出售或出租，这意味着产权未明确，风险实际由买方承担。例如，开发商破产时，房子可能被用作资产清算，对买方不利。对于贷款购房，贷款银行会与买方签订相关合同，办理备案后，买方只需办理《房屋他项权证》并抵押给银行，房产证上会标注贷款未还清情况。
不合法，按期交房是对开发商的约束，至于办证拖着那是他自己的事儿。我们就交房了5年才把证办出来了。钱只要结清了剩下办证是业主自己的事儿开发商只是协助该给的手续给了改开的票开了就没什么事儿了。
开发商可否单方解除商品房买卖合同吗?
1、开发商是不可以单方面解除商品房的买卖合同，如果开发商单独解除了合同，那么也会承担法律的责任，而且还要支付当时双方在合同中约定的违约金额，但如果是因房主有什么违法的行为，那么是可以的。
2、因此，享有预告登记房屋所有权的房地产开发商，在满足商品房买卖合同解除条件的情形下，可单方面行使合同解除权，且该权利不应被法院以预查封是公权力具有排他性为由而剥夺。在具体的案件操作过程中，法院可通过设置解除合同、解除预查封、返还购房款、按债权比例清偿等方式，以保障各方当事人的合法正当权利。
3、开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况： 逾期交房超过一定期限。 房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 由于开发商的过错，置业者不能依约取得 房屋所有权证 书。
4、开发商不签订商品房买卖合同的原因，可能是没有取得预售许可证或者销售许可证，这种情况下可以主张解除认购，返还首付。如果已经具备预售或者销售条件，开发商不签订合同，购房人应当进行催告，30日内开发商无理由拒不签订协议的，可以单方解除认购，返还首付。
5、房屋买卖合同的解除问题的处理，是需要根据双方当事人之间的情况来确定的。在开发商和购房者的房屋买卖合同签订之后，如果是合同的一方当事人认为自己的权益受到侵害的，此时是可以在法定或者是约定的情形下解除的。